Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Reihenmittelhaus? Aktuell zum Verkauf steht ein derartiges Objekt in Brühl, einem der wichtigsten touristischen Ziele im Rheinland.
Das Haus ist 3-geschossig, es verfügt über einen ebenerdigen Keller mit zwei Wohnetagen und einem Spitzboden darüber. Im Erdgeschoss befinden sie Küche, Essbereich, Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Im 2. Stock sind drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum situiert. Im Spitzboden wurde ein weiterer Raum ausgebaut.
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 113 m² auf. Der Keller besteht neben dem Hausanschlussraum aus noch zwei weiteren Kellerräumen.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé mit Ihrer Kontaktanfrage an!
ERDGESCHOSS
Beim Betreten des Reihenmittelhauses bemerkt man zuerst die offene Gestaltung der unteren Etage. Schon an der Wohnungstür kann der Blick ungebremst bis zur gegenüberliegenden Balkontür und das danebenliegende Fenster schweifen. Beim Durchqueren der Ebene geht das Gäste-WC rechterhand vom Flur ab. Danach folgt die nach oben und unten führenden Treppen, die sich organisch in den Wohnraum einfügen. Es entsteht ein Gefühl von Leichtigkeit und Licht, welches durch die durchgängig weißen Wände noch verstärkt wird.
Eine optische Trennung zwischen Flur und Wohnraum erfolgt nur durch den unterschiedlichen Bodenbelag. Während im Flur weiße, kleinformatige Bodenfliesen verwendet wurden, ist der Wohn-Ess-Bereich mit Laminat ausgelegt. Die Gedanken sind frei bei der Gestaltung der über 37 qm Fläche, auf der die Familie zusammentrifft. Wer hier lebt, ist miteinander in Kontakt und hat Freude am gemeinsamen Alltag!
Die Küche grenzt ein Durchbruch ab, der aber nicht durch eine Tür bewehrt ist. Sie selbst wurde mit größeren beigen Bodenfliesen gefliest. Die gleiche Farbigkeit findet sich in den kleinformatigen Wandfliesen wieder. Die Einbauküche liefert großzügigen Stauraum. Der warme Holzton der Küchenmöbel macht diesen Raum gemütlich und anheimelnd. Dazu bilden Griffe, Abzugshaube sowie Ofen in Edelstahloptik einen schönen Gegensatz.
KELLER
Die Treppe nach unten führt in das Kellergeschoss, welches aus Hausanschlussraum und zwei weiteren Räumen besteht. derzeit nur als Stauraum genutzt, lassen sie sich mit ihrer Größe von 17 bzw. sogar 27 qm ggf. künftig in das Wohnkonzept integrieren. Beide Räume verfügen über ein Fenster, der Größere ist sogar mit einer in den rückwärtige gelegenen Garten führenden Tür versehen.
Lage
Brühl ist eine mittelgroße Stadt, die südwestlich an Köln grenzt.
Sie befindet sich in ca. 16 km Entfernung (Luftlinie) vom Zentrum Kölns. Von Brühl aus besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt mit einer Fahrtzeit von 15 Minuten. Die kleine A553 liegt nur ca. 5 km entfernt und verbindet den Ort mit den großen Autobahnen A61 und A1.
Mit zum Welterbe erklärten Schlössern, der Villeseenlandschaft und dem Freizeitpark Phantasialand darf man Brühl als touristisches Zentrum des Rhein-Erft-Kreises bezeichnen. Hier angesiedelte Hochschulen, Museen und Kunstgalerien machen die Stadt auch zu einem geistigen Zentrum.
Bildungseinrichtungen für jeden Altersbedarf sind vorhanden. In Bezug auf Gesundheit oder Konsum lässt die bestehende Infrastruktur keine Wünsche offen.
Sonstiges
In der oberen Wohnetage findet sich das Badezimmer in blau-weißer Farbigkeit. Dabei wird das blau dezent in den Bodenfliesen eingesetzt und wiederholt sich nur in der umlaufenden Fliesenkante. Gegenüber der Badtür befindet sich ein Fenster, so ausreichend Raum für die Badeinrichtung besteht. Links sind Edelstahl-Duschkabine und Badewanne aneinandergereiht. Letztere besticht durch großzügige Ablagen und eine weitere Duschmöglichkeit. Rechts finden sich Waschbecken und WC, hinter denen ebenfalls eine großzügige Ablagefläche vorgesehen ist.
Zur Straße hin zeigen die beiden Schlafräume, welche für die Kinder gedacht sind. Beide wirken durch die der Tür gegenüberliegende Fenster und den Laminatfußboden wieder warm und lichterfüllt. Einer der Räume mutet besonders heimelig an, was auf die Schrägen der Dachgaube, in die das Fenster eingelassen ist, zurückgeführt werden kann. Das Obergeschoss komplettiert schließlich ein kleiner und fensterloser Hauswirtschaftsraum.
Ein weiterer Raum wurde im Spitzboden ausgebaut. Er wird durch Dachschrägen von zwei Seiten charakterisiert und ist am ehesten als kleines Studio zu beschreiben. Hier ist bspw. Platz für ein Arbeitszimmer.
