Wohnen und Gewerbe mit Terrasse am Zoo!

Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler2100982
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50735
OrtKöln / Riehl
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
TerrasseJa
Kaltmiete1.060 €
Nebenkosten140 €
Währung
Objektbeschreibung Wohnen + Arbeiten im schönen Kölner Stadtteil Riehl!
Diese Wohnung kombiniert auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge der Stadt mit dem ruhigen Leben im Grünen.
Die einmalige Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße zur größten Riehler Einkaufsstraße, der Stammheimer Straße. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kölner Zoo.
Die Wohnung liegt im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses. Durch die großen Fenster, besticht die Wohnung jedoch mit viel Licht im Wohn- sowie Küchenbereich.
Ihr neues Zuhause betreten Sie durch einen repräsentativen Altbau-Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie über den Garten in die Wohnung. Hier erwartet Sie eine geräumige Küche. Durch Schiebeelemente getrennt, grenzt an diese der große Wohnbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz und einem direkten Zugang zur Terrasse. Auf dieser lassen sich schöne Momente, bei passendem Wetter erleben. Ebenfalls ist die Wohnung mit einem frisch sanierten Badezimmer ausgestattet. Den nötigen Stauraum für ihre Sachen, liefert ein begehbarer Kleiderschrank mit einer Vielzahl von Einbauschränken.
Im hinteren Teil der Wohnung besteht für Sie die Möglichkeit, ihre Arbeit nach Hause zu verlagern. Ob einfach als Home-Office, oder auch um ihre Selbstständigkeit auszuleben, die baulichen Voraussetzungen machen es möglich. Durch den separaten zweiten Eingang besteht die Möglichkeit, dass Kunden ihr Büro/Geschäft besuchen können, ohne ihren privaten Bereich zu betreten. Abgerundet wird die gewerbliche Fläche mit einem eigenen WC, sowie einem zweiten Zimmer.
Energieausweis
Baujahr1914
ZustandSaniert
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Sonnenterrasse mit Süd-West Lage
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Einbauschränke
- Seperater Gäste/Kundeneingang
- Neue Kunststoffisolierverglasung
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Wir bitten Sie zu beachten, dass die im Grundriss rot markierten Flächen, ausschließlich für die gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Einbauküche kann für ein Entgelt von 600 € übernommen werden.
Lage Riehl ist ein beliebtes Wohngebiet mit schöner Lage am Rhein, vielen Grünflächen und einer umfangreichen Anbindung. Direkt am Zoo gelegen mit dem Botanischen Garten bietet Riehl zudem einen hohen Freizeitwert.
Die Innenstadt von Köln ist nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich im fußläufigen Umfeld zur Wohnung. Auch im Gesundheitswesen ist Riehl, durch das Kinderkrankenhaus, überdurchschnittlich gut besetzt. Eine weitere Sehenswürdigkeit des Veedels, ist das Colonia-Haus, welches lange das höchste Wohngebäude in Deutschland war.
Viel Grün unterstreicht den sympathischen Charakter Riehls. Der Ortskern von Riehl, mit der Stammheimer Straße lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Mit den drei Stadtbahnlinien 13, 16 und 18 und der Buslinie 140 ist Riehl gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Zoobrücke gelangt man auf die B55a und über das Kreuz Ost auf die A3 und die A4.
Sonstiges DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
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Herr Yannik Lenders
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Tel.: 015737952564
Mobil: 015737952564
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