Objektbeschreibung
Hinweis: Aktuell können keine weitere Besichtigungstermine vereinbart werden.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus in zentraler Stadtlage mit guter ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung quasi vor der Haustüre.
Der Grundriss des Hauses zeichnet sich durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung aus und bietet überdurchschnittlich hohe Decken ( bis zu ca. 270 cm). So sind ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit für alle Familienmitglieder garantiert. Zusätzlich wurde es in den Jahren von 2000 bis 2011 Schritt für Schritt modernisiert.
Das ERDGESCHOSS ist durchgängig gefliest. Hier befinden sich das heimelige Wohnzimmer sowie eine offene Landhausküche mit Essbereich, welcher dazu einlädt, auch zwischen den Mahlzeiten viel Zeit am Kachelofen bei gemütlichem Plaudern und Beisammensein zu verbringen.
Das OBERGESCHOSS vermittelt durch eine Deckenhöhe von 2,70 m ein luftiges Raumgefühl. Es gliedert sich in Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne sowie zusätzlichem Heizkörper.
Der PKW-STELLPLATZ direkt vor dem Haus ist direkt von der Straße aus zu befahren und erspart das mühselige Suchen einer Parklücke. Die Parksituation vor Ort gibt ausreichen Außenstellplttze her.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine Terrasse über die man in das feine sich anschließende GÄRTCHEN in perfekter SÜDWEST-AUSRICHTUNG gelangt.
Der neue Energieausweis weist einen positiven Endenergieverbrauchswert von 79,1 kWh/(m² a) aus.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
ERDGESCHOSS
Betritt man das Reihenmittelhaus so fällt zuerst die gute Raumaufteilung im durchgängig gefliesten EG zwischen
- Diele,
- separatem WC,
- Wohnküche mit Esszimmer sowie
- Wohnzimmer,
ins Auge.
Beim Eintreten in die WOHNKÜCHE zieht dann der schöne, in einem dunklen Braunton gesetzte Kachelofen, den Blick auf sich. Rechterhand im Raum befindet sich die im Jahre 2011 eingebaute hochwertige Landhausküche. Sie zeichnet sich durch perfekte Harmonie zwischen Tradition und Moderne aus. Cremefarbene Schrankfronten mit Kassetten und Arbeitsplatten in dunklen, warmen Holztönen werde ausbalanciert durch die Verwendung von Glas und Edelstahl, z.B. für Herd und Abzugshaube.
Durch das große Fenster blickt man während der Hausarbeit in den sich anschließenden Garten und behält so spielende Kinder ganz nebenbei im Auge.
Die linke Hälfte des Raumes bietet ausreichend Platz für einen großzügig ausgestalteten Essplatz, an dem sich die gesamte Familie versammelt. Im Sommer sorgt die zur Terrasse geöffnete Hintertür für noch mehr Großzügigkeit, Luft und Helligkeit.
Die gemütlich dimensionierte "GUTE STUBE" erwartet förmlich Ihre großzügige Wohnlandschaft, um zum Entspannen und Ausruhen nach Feierabend einzuladen. Für ausreichend Sichtschutz vor neugierigen Blicken sorgen (wie übrigens auch überall im Haus) die Rollläden vor dem Fenster.
OBERGESCHOSS
Nach oben führt eine geschmackvoll mit Marmor ausgelegte Treppe. Sie gewährt Zugang zu ARBEITSZIMMER, KINDERZIMMER und SCHLAFZIMMER. Diese Räume sind durchgängig mit Laminat ausgelegt und besitzen jeweils ein großes Fenster, welches das durch die Zimmerhöhe geschaffene Gefühl von luftiger Helligkeit noch verstärkt.
Im Schlafzimmer findet sich eine kleine Ofenbank seitlich des Schornsteins, die für Wärme und für ein Gefühl von Heimat sorgt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer beliebten gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen, welcher durch sich durch zahlreiche Grünanlagen und eine traditionsverbundene Lebensart auszeichnet.
Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So liegt die S-Bahn Station Geldernstraße/ Parkgürtel nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten/ Grund- und weiterführende Schulen.
Auch in Bezug auf gesundheitliche Versorgung sowie Freizeit- oder Einkaufsmöglichkeiten lässt die bestehende Infrastruktur keine Wünsche offen.
Sonstiges
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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