Objektbeschreibung
DACHGESCHOSSMAISONETTE
Typ: Sondereigentum WE NR. 8 Dachgeschosswohnung (Wohnfläche 71,59 m²) mit Hobby- und Abstellraum im Spitzdach (Nutzfläche 24,18 m²) GESAMT 95,77 m²
Diese gemütliche Dachgeschossmaisonettewohnung befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße und verfügt über eine Dachterrasse und einen Sonnenbalkon.
Das überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine niveauvolle Wohnanlage welche dem Seltenheitswert eines grünen Gartengrundstücks trotz zentraler Citylage Rechnung trägt.
Dem neuen Eigentümer steht der Komfort einer Einzelgarage im separaten großzügigen Garagengebäude zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- Überwiegend helle Räume mit ausreichender Bewegungsfläche
- Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer)
- Optional weiteres 4. Zimmer möglich durch Trennwand Schlafen / Wohnen
- Wenig tragende Wände für flexible Raumgestaltung
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2029 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
ALLGEMEIN
3-geschossige Bauweise mit ausgebauten Dachgeschossen
Geschoßdecken: Stahlbeton
Fundamente: Stahlbeton
Kellermauerwerk: Stampfbeton
Innen: KSV-Mauerwerk
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Stahlbetonsargdeckel
Wamwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer
Wohnungseigene Messuhren auch im Waschkeller mit Platz für Waschmaschine/Trockner
2020 Garage mit neuwertigem Hörmann-Sektionaltor und Funkfernsteuereung
Sicherheitshaustüre mit Dreifachverriegelung
2001 Komplette Balkon und Dachterrassensanierung (Geländer, Trennwände und Betonsanierung)
Lage
Buchheim ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln und erhielt seinen Namen vom hiesigen Buchenwald. Buchheim ist trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk Mülheim und der flächendeckenden Bebauung sehr ursprünglich geblieben. Viele traditionelle Vereine und Feste bestimmen das Leben in diesem Ortsteil. Von der Buchheimer Kirmes heißt es, dass sie eine 500 Jahre lange Tradition haben soll. Angeblich war bereits der Dichterfürst Johann Wolfgang von Goethe dort zu Gast.
--> Überdurchschnittlich beliebte ruhige Grünlage in Köln-Buchheim mit guter Verkehrsanbindung
--> Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch komplett abgedeckt
--> Sämtliche Autobahnanbindungen (Bergisches Land, Sauerland, Aachen, Düsseldorf, Ruhrgebiet, Bonn, Frankfurt) sind in Kürze erreichbar. Deutsche Bahn, S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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