Objektbeschreibung
Die moderne Hochparterrewohnung wurde im Jahr 2018 hochwertig und umfassend saniert. Deckenhöhen von rund 2,95 m, großzügig geschnittene Zimmer und bodentiefe Fenster lassen in Kombination mit robustem und umweltbewusstem Echtholzparkett im Schlafbereich und Büro bzw. Edel-Laminatbodenbelag im Wohn- und Küchenbereich ein ganz besonders freundliches und loftartiges Wohngefühl entstehen.
Sie betreten die Wohnung durch den hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, an den sich zu Ihrer Rechten die offene Küche mit Kücheninsel anschließt. Die Einbauküche (Firma Nolte) ist mit hochwertigen Markengeräten(Firma Siemens) versehen und verspricht Spaß am Kochen. Indirekte Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, welche je nach Bedarf via Tablet gesteuert werden kann (Philips Hue LED-Lichtsystem). Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen und zugleich futuristischen Kamin, den Sie aufgrund seiner Beschaffenheit nicht einmal säubern müssen. Neben einem Gäste-WC steht Ihnen ein Badezimmer mit einer großen bodengleichen Dusche, einer freistehenden Keramik-Badewanne und einem LED-Licht-Spiegel zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Hobby-/ Büroraum und ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vor der Wohnung befindet sich eine Terrasse, die zwar Gemeinschaftseigentums ist, von anderen Bewohnern jedoch nicht genutzt wird, sodass Sie diese für sich allein haben.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,7 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hochwertig sanierte Wohneinheit (BJ 2018)
Robuster, umweltbewusster Edel-Laminatbodenbelag im Holzdesign (Marke LOGOCLIC)
Loftartige Wohnverhältnisse mit 2,95 m Deckenhöhe
Hochwertige moderne Einbauküche (Marke Nolte)
Philips Hue LED-Lichtsystem (energieeffiziente Funktechnologie für individuelle Lichtstimmung via Tablet)
Kamin (Bio-Ethanol, hohe Sicherheit und hoher Wirkungsgrad - ohne Säubern)
Bodentiefe Fenster Wohnen/Kochen
Autarke Heizungssteuerung
Beidseitige Leerrohre für TV-Anschluss im Wohnbereich
Großzügiger begehbarer Kleiderschrank
Modernes Bad mit großzügigem bodengleichen Duschbereich, freistehender Keramikbadewanne sowie LED-Lichtspiegel
Indirekte Deckenspots
Formschöne Vertikalheizkörper für angenehme Strahlenwärme (optimal in Räumen mit bodentiefen Fenstereinheiten)
Umfassender Verwaltungsservice (inklusive Hausmeister, Hausreinigung, Außenanlagen, Kabel etc.) und Vorteil hoher Rücklageanteil für zukünftige Investitionskraft und permanente Instandhaltung
Art der gesuchten Immobilie Eigentumswohnung
Baujahr 1982
Kaufpreis/m² 4.086 €
Objektzustand Saniert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bezugsfrei? nach Absprache
Hausgeld 397 €
Immobilienart Hochparterre
Etage HP
Zimmer 3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Offener Kamin/Kachelofen Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
Keller Nicht unterkellert
Balkon/Terrasse Kein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
Personenaufzug Ja
Heizungsart Fernwärme
Fenster Raumhohe Isolierverglasung
Lage
Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.
Junkersdorf ist einer der wohlhabendsten und begehrtesten Stadtteile Kölns und liegt am äußeren Grüngürtel der Stadt. Das Villenviertel um den Stadthalterhofweg ist nur 200 m entfernt. Kostenfreie Parkplätze sind tagsüber ausreichend vorhanden und auch die Anbindung an den Nahverkehr ist gut. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass die Wohnlage Ruhe und Großstadtleben ideal vereint. Die besonders familienfreundliche Gegend ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und bietet ein breit gefächertes Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rheincenter).
Sonstiges
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