Objektbeschreibung
Hier verbinden sich große Räume und eine ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung mit einer optimalen Lage. Das zum Verkauf stehende und gepflegte Reihenhaus in bevorzugter Lage bietet daher ausreichend Bewegungsfläche für alle Bewohner. Ein kleiner Hauszuweg verbindet die Häuser über den jeweiligen Gartenbereich zusätzlich. Die Diele führt an dem Treppenhaus vorbei in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Blickfänger im Wohnbereich sind die Steinwand (Steinpaneele) und der frei stehende Kaminofen. Vom Essbereich geht die moderne Einbauküche mit Blick Richtung Straße ab. Das von der Diele abgehende Gäste-WC wurde in diesem Jahr erst erneuert.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das größere Elternschlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Letzteres wartet mit einem Aromatherapie-Whirlpool und einer neuwertigen Dusche mit Regenarmatur auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen ausreichend Abstellfläche. Ein Heizungs- sowie ein Hausanschlussraum sind hier ebenfalls vorhanden. Eine Kelleraußentreppe führt zur überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Dieser ist groß genug, sodass ein individuelles Gartenhaus, Brunnen und kleiner Teich ihren Platz finden und zudem ausreichend Spielfläche für die Kinder des Hauses vorhanden ist. Die neben dem Hauszuweg befindliche Garage mit Kellerzugang verläuft bis unter das Haus und rundet dieses Kaufangebot optimal ab.
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Ausstattung
Indirekte Beleuchtung
Individuelles Gartenhaus
Garage in Überlänge
Erneuerung der Gaszentralheizung in den kommenden Jahren energetisch empfehlenswert
Reparatur Glasschiebetür (Wohnzimmer) erforderlich
Art der gesuchten Immobilie Reihenmittelhaus
Baujahr 1983
Kaufpreis/m² 3.391 €
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bezugsfrei? nach Absprache
Anzahl Etagen 1
Zimmer 4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
Abstellraum Ja
Privatgarten Ja
Offener Kamin/Kachelofen Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Garage(n) 1
Stellplatz(Stellplätze) 2
Fenster Isolierverglasung
Bauweise Massivbauweise
Dachausbau Voll ausgebaut
Dacheindeckung Betondachsteine
Standard der Außenanlagen Üblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt Ja
Lage
Am östlichen Ufer des zauberhaften Niederrheins, direkt am Unterlauf der Wupper und nordöstlich an Köln grenzend, befindet sich die kreisfreie Stadt Leverkusen. Sie ist vor allem durch den ansässigen Konzern Bayer AG und den Bundesligaverein Bayer Leverkusen bekannt, doch die Stadt hat noch viel mehr zu bieten. Neben verschiedenen Parks und Grünflächen die zum Entspannen und Erholen einladen, bieten nicht nur der Bundesligist, sondern auch viele andere Vereine ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot. Das vielseitige Bildungsangebot mit 25 Grundschulen, 14 weiterführenden Schulen und einem Studienzentrum der Hochschule für Ökonomie & Management macht die Stadt am Niederrhein auch für Familien sehr attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen, Stadt-, Eisen- und Straßenbahn ist sehr gut ausgebaut und auch mit dem Auto gelangen Sie durch die Anschlussstellen der A 1, A 3 und A 59 ideal in die umliegenden Ortschaften und Städte. So erreichen Sie die Kölner Altstadt mit dem Auto innerhalb von ca. 25 Minuten.
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Leverkusen mit überdurchschnittlich guter Verkehrsanbindung in einem gewachsenen Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden komplett abgedeckt. Die Stadtmitte ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Zur nächsten S-Bahn-Station sind es ebenfalls ca. 10 Gehminuten.
Sonstiges
5-7 % RENDITE
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