Objektbeschreibung
Im „Seniorenquartier Bad Münstereifel“ können Investoren verschieden große Pflegeappartements sowie betreute Wohnungen nach dem WEG-Modell erwerben.
Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietzinsrendite von bis zu 4,55 % p. a. für die Pflegeappartements und betreuten Wohnungen bezogen auf den Kaufpreis, ergibt.
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das attraktive Bestandsgebäude fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wurde gemäß gültiger Energiesparverordnung und in enger Abstimmung mit dem Betreiber errichtet. Bei der Planung wurden die speziellen Belange des Betreibers berücksichtigt. In dem Gebäude ist durch die Gestaltung eine optimale Betriebsführung unter allen Gesichtspunkten
möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der schlüsselfertigen Erstellung die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen und die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer bzw. der Allgemeinflächen.
Lage
Das Objekt wurde auf einem 1.687 m² großen Grundstück nahe dem Stadtzentrum von Bad Münstereifel errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt Bad Münstereifel.
Sonstiges
–– 25-jähriger General-Mietvertrag mit renommiertem Betreiber
–– Investition in eine erstklassige Neubau-Immobilie
–– Effektiver Schutz vor Geldentwertung – Sachwertsicherheit
–– Inflationsschutz und Renditesteigerung durch indexierte Pachtvereinbarung
––Weitgehend steuerfreie Mieteinkünfte durch Gebäude-AfA
–– Sorglos-Immobilie: Betreiber übernimmt Wartung und Unterhalt
–– Finanzierung zu historisch günstigen Zinssätzen möglich
––Nachsteuerfreie Veräußerungsgewinne nach 10 Jahren
––Objekt bereits fertiggestellt, keine Baurisiken
––Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und deren Angehörige
––Wertsteigerungspotential durch wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen
–– erfahrene Projektpartner im Seniorenimmobilienbau Kontakt Verkäufer
Haben Sie noch Fragen zum Objekt, wünschen eine Besichtigung, dann steht Ihnen unser gesamtes Team gerne zur Verfügung.
