Property description
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens Köln-Bonn und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist Teil eines gut gepflegten Wohnkomplexes und besticht durch ihre gemütliche Ausstattung und Lage. Durch die Nähe zum Flughafen können auch spezielle Bedürfnisse abgedeckt werden.
Hier sind die Eckdaten der Wohnung:
Baujahr: 1968
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Bauweise: Massivbauweise
Wohnfläche: 55 m²
Eigener Kellerraum
Grundstücksfläche: 2.175,3 m²
Zimmer: 2
Eigener Balkon
Gepflegte Außenbereiche
Vollgeschosse: 2
Aktuell in Vermietung (Miete pro Jahr: 4.920 €)
Mit ihren 55 m² Wohnfläche deckt diese Wohnung perfekt die Ansprüche der stetig zunehmenden Nachfrage nach Singlewohnungen ab. Dank der Aufteilung in 2 Zimmer sind jedoch auch Paare und kleine Familien als potenzielle Bewohner denkbar. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und den damit verbundenen Arbeitsplätzen wirkt sich positiv auf die Renditeaussichten aus. Natürlich ist perspektivisch auch eine eigene Nutzung der Wohnung möglich.
Der eigene Balkon und die effizient geschnittenen Zimmer bieten beste Voraussetzungen, um diese Wohnung zu Ihrem gemütlichen Rückzugsort am Rande der Wahner Heide zu machen. Diese können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen, und Flughafenblicke sind inklusive.
Energy certificate
| Year of construction | 1968 |
| Condition | Well maintained |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
*Kellerraum
*1 Vollbad
*Funktionale Einbauküche in
*abgetrenntem Küchenbereich
*Eigener Balkon (3m²)
*1 KFZ-Stellplatz
*Bodenbelag: Laminat / Fliesen
*Einbauschrank
*Gepflegter Außenbereich
Umfassende Dacherneuerung /
Dachdämmung: 2021
Fassadenanstrich: 2018
Kein Renovierungsstau:
Allgemeinzustand kann als ‘Gut
erhalten’ beschrieben werden
Location
Die Wohnung genießt eine einzigartige Lage in Köln. Der Stadtteil Porz-Grengel ist für seine vorteilhafte Nähe zum Flughafen Köln-Bonn sowie seine breite Palette an Annehmlichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile bekannt.
Die Nähe zum Flughafen ist zweifellos ein herausragender Vorteil dieser Lage. Reisende werden die Bequemlichkeit schätzen, da der Flughafen Köln-Bonn nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Dies ist besonders ideal für Geschäftsreisende oder Vielflieger.
Grengel bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an Autobahnen ermöglicht es den Bewohnern, schnell die Innenstädte von Köln und Bonn zu erreichen, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist.
Trotz der Nähe zum Flughafen ist Grengel für seine ruhige und sichere Wohnatmosphäre bekannt. Die umliegende Wahner Heide und der Bieselwald bieten grüne Oasen der Erholung. Diese Lage ist somit ideal für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und Entspannung suchen.
Miscellaneous
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
