Provisionsvorteil sichern: Energieeffizientes Wohnen an der begehrten Südseite!

datasheet
PropNoDBImmoBiehler2301182
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode51399
CityBurscheid
CountryGermany
Living area159 sqm
Usable area159 sqm
Plot size527 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Rentable area159 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking spaces2 Garages
TerraceYes
Purchase price545.000 €
External commission*zzgl. 2,98 % inkl. MwSt. Maklercourtage u.
zzgl. Kaufnebenkosten
Currency
Property description Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Burscheid, Bergisches Land! Dieses großzügige, 159 m2 Haus mit 5 Zimmern, eigenem Garten und einem Hobbyraum im Keller wird Ihre Familie begeistern. Die architektonische Flexibilität ermöglicht vielfältige Gestaltungsoptionen, damit Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Genießen Sie die Idylle und die Natur des Bergischen Lands, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierenden Städte Köln und Düsseldorf profitieren. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach macht Ihr Zuhause umweltfreundlich und energieeffizient.

Erleben Sie den Komfort eines hellen Wohnzimmers mit Zugang zur Terrasse, geräumigen Schlafzimmern und einer großzügigen Küche. Die Doppelgarage und der zusätzliche Stauraum bieten Ihnen den Platz, den Sie benötigen.

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Energy certificate
Year of construction2002
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption96,4 kWh/(m²a)
Energy pass valid until09.01.2033
Year of construction according to energy certificate2002
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Ihr modernes Schwörer-Energiespar-Fertighaus beeindruckt mit flexibler Raumgestaltung und massiver Vollunterkellerung!

Hier erwarten Sie 3 Badezimmer, darunter 2 Vollbäder und ein Gäste-WC, alle mit Fenstern für angenehme Belichtung. Die geräumigen Zimmer bieten Ihnen den Freiraum, den Sie sich wünschen.

Diese Traumimmobilie verfügt über eine Doppelgarage mit bequemer Zufahrt sowie einen Vollkeller für zusätzlichen Stauraum. Der eigene, eingefriedete Garten mit einer großzügigen Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Natur.

Ebenso bietet Ihnen der Dachboden zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Die angenehme Lage in natürlicher Umgebung ermöglicht Ihnen ein harmonisches und erfülltes Wohnen.

Sie haben die Option, einen Kamin nachzurüsten, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung.

Dieses Schmuckstück wurde 2002 erbaut und bietet einen Hobbyraum mit separatem Zugang im Keller, der Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys eröffnet.

Freuen Sie sich auf eine stilvolle Einbauküche und praktische Einbauschränke, die bereits für Sie integriert sind.

Erleben Sie den Komfort und die Modernität dieses Hauses und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr perfektes Zuhause!
Location Willkommen im Ahornweg, wo das charmante Haus in einer ruhigen Wohngegend in Burscheid auf Sie wartet! Die pittoreske Umgebung lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Umgeben von Wäldern und grünen Hügeln, ist dies ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege und Fahrradstrecken in Hülle und Fülle laden zu abenteuerlichen Touren ein, während der nahegelegene Naturpark Bergisches Land mit seinen Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten wie Klettern und Golfen für unvergessliche Erlebnisse sorgt. Mit nicht weniger als 17 Talsperren und 44 Wanderwegen stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verfügung, dem Alltag zu entfliehen.

Doch das ist noch nicht alles! Die strategisch günstige Lage ermöglicht es Ihnen, die pulsierenden Städte Köln und Düsseldorf in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Idylle der Natur sowie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und verschiedene Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Bushaltestelle 'Burscheid Dünweg' ist nur einen kurzen 5-minütigen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Buslinien, die Sie bequem nach Leverkusen, Wermelskirchen und darüber hinaus bringen.

Alles in allem bietet dieses Objekt eine unwiderstehliche Kombination aus standortbezogenen Vorzügen, die Ihr Leben bereichern werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und tauchen Sie ein in eine Oase der Natur und urbaner Bequemlichkeit im Ahornweg! Ihr Traumhaus erwartet Sie bereits – seien Sie bereit, ein neues Kapitel voller Glück und Erfüllung zu schreiben!
Miscellaneous Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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  • Daniel Reimche
Mr. Daniel Reimche
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