Property description
Ihr neues Zuhause - 40 m² mit erstaunlich viel Platz und toller grüner Aussicht und trotzdem Autobahnnähe!
Die eigene kleine Wohnung. Fertig zum Einzug oder zur Vermietung.
Ob Sie sich hier selbst wohlfühlen wollen, oder die Wohnung an einen glücklichen Mieter weitergeben -
Diese Wohnung ist so flexibel wie Sie selbst. Im idyllischen Hinterhof der Wohnanlage bietet sich ein ruhiger Blick von der Loggia, ihrem persönlichen Platz an der Sonne.
Dazu noch eine gute Nachbarschaft und die Entspannung ist garantiert.
Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an! Sie erhalten automatisiert die Einladung zur Besichtigung.
Energy certificate
| Year of construction | 1969 |
| Condition | Neat |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 172,4 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 13.08.2028 |
| Year of construction according to energy certificate | 1963 |
| Main energy source | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
*Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung
*Idyllischer Hinterhof auf einer
*Grundstücksgröße von 13.682m2
*Keine strukturellen Mängel oder
*Defekte
*Fahradkeller
*Waschkeller
*Eigener, ummauerter Kellerraum
*Küchenspind & Einbauschrank
*Allgemein überdurchschnittlich gut
erhaltener Grundzustand
Doppel-isolierverglaste Fenster
Letzte Heizungsmodernisierung:
2012
Letzte Fassadenarbeiten: Zwischen
2008 und 2013
Neuer Spülkasten im Badezimmer
Bodenbelag Wohnbereiche: Laminat
Bodenbelag Badezimmer: Fliesen
Innentüren aus Holz in
Altbauausführung
Location
Stellen Sie sich vor: Es ist ein sonniger Sonntag und Ihnen steht der Sinn nach einem Ausflug an den Rhein. In nur 10 Minuten sind die beliebten Poller Wiesen mit dem Fahrrad erreicht und ihrem Freizeitvergnügen steht nichts mehr im Wege. Von hier aus starten diverse Fuß- und Radwege.
Die unmittelbare Nähe zum Fluss ermöglicht nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. So können Sie sich auf einer der zahlreichen Bänke entspannen oder einfach das geschäftige Treiben auf dem Fluss beobachten. Darüber hinaus bietet die Lage auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Köln gelangen
können.
Zusätzlich gibt es in dieser zentralen Lage keinerlei Herausforderungen, was Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung angeht.
Auch für Pendler in andere Städte ist der Standort interessant. Durch die Lage auf der rechten Rheinseite befinden Sie sich bereits näher an den wichtigen angrenzenden Städten. Bergisch Gladbach und Leverkusen liegen nur 30 Minuten Autofahrt entfernt, Düsseldorf und Wuppertal etwa 50 Minuten.
Miscellaneous
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
