Begehrte Lage & 8 Zimmer & großes Grundstück!

Dieses Haus liegt am Ende einer Häuserreihe im traditionsreichen Kölner Stadtteil Brück . Durch die Lage gibt es um das Haus viele Grünflächen und einen schönen Garten für beste Entspannung mit Freunden und Familie. Zum Haus gehören zusätzlich eine eigene Terrasse, sowie eine Doppelgarage.

Die technischen Einrichtungen im Haus sind funktional und können vom neuen Eigentürmer nach und nach modernisiert werden.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1962 und wurde technisch und substantiell stets in einem guten Zustand erhalten. Das Haus ist funktionstüchtig und ein Direkteinzug
ist möglich. Durch die empfohlene Modernisierung entsteht ein Mehrgewinn. Der neue Besitzer hat jetzt die Chance, auf die technischen und ökonomischen Entwicklungen der letzten Jahre einzugehen und vor allem bei der Modernisierung der Heizungsanlage auf eine moderne, energieeffiziente Lösung zu setzen. Weitere Maßnahmen müssten für Stromleitungen und die Renovierung der Bäder angedacht werden.

Nach Durchführung dieser Maßnahmen sind Sie für die Zukunft gerüstet und Besitzer eines Objekts auf das Sie wirklich stolz sein können.


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***Doppelgarage inkludiert
***Ausgebautes Dachgeschoss
***Aktuelles funktionierendes Öl-Heizsystem:
***Hocheffizienzpumpe wurde vor 5 Jahren
installiert.
***Außentemperatur gesteuerte Regelung,
zentraler Regler im Wohnzimmer aber veraltetes
System, Heizkörper, teilweise ungeregelt.
***Rollläden im EG elektrisch / Garagentor elektrisch
***2 Terrassenbereiche mit bodentiefem Fenster mit
Dreifachverglasung als Terrassentüre
***400V Steckdose innen und außen vorhanden
***Fußböden: EG: Wohnzimmer echtes
Stäbchenparkett, Flur und Küche melierte
unempfindliche Qualitätsfliesen, andere Räume
EG, OG, Dach: Estrich mit Teppichbelag.

Kelleraussentreppe und Sicherheitstüre
Haustüre: Massive Metalltüre mit Sicherheitsglas
Elektrische Markise
Wohnzimmer großzügige Dreifachverglasung,
bodentiefe Hebe-Schiebe-Anlage.
Keller mit mechanischer
Doppelrückschlagklappe zum städtischen
Abwassersystem als Hochwasserschutz verbaut
Modernisierungsoption für:
Sanitärbereiche
Heizungsanlage
Hauselektrik

Auch außerhalb des eigenen Gartens mit Terrasse hat ihr neues Eigenheim viel zu bieten. In den, nur wenige Minuten entfernten, Natur- und Naherholungsgebieten Königsforst und Wahner Heide lassen sich Wochenenden und ein sommerlicher Feierabendspaziergang genießen.

Vom Luxus diese, von Wanderwegen durchzogenen, grünen Oasen in der Nähe des eigenen Wohnorts zu haben träumen viele. Hier kommen auch Freunde und Familie gern zu Besuch.

Trotz der Nähe zur Natur, befinden Sie sich nach wie vor in Köln und haben eine schnelle Anbindung in die belebte Kölner Innenstadt mit ihren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. In weniger als 20 Minuten ist die Strecke mit dem PKW zu bewältigen und in weniger als 40 Minuten bewegen Sie sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Herz von Köln.

Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Gelegenheiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich mehrheitlich in Laufnähe zum Objekt.

Auch für Pendler in andere Städte ist der Standort interessant. Durch die Lage auf der rechten Rheinseite befinden Sie sich bereits näher an den wichtigen angrenzenden Städten. Bergisch Gladbach und Leverkusen liegen nur 20 Minuten Autofahrt entfernt, Düsseldorf und Wuppertal etwa 50 Minuten.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Purchase price	599.000 €
External commission	3,57 % inkl. Kaufnebenkosten
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