Riehler Ruheterrasse am Zoo!

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PropNoDBImmoBiehler2201093
Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode50735
CityKöln / Riehl
CountryGermany
Living area88 sqm
Number of rooms2,5
Number of sep. toilets1
Rentable area88 sqm
CombustionGas
Heating typeFloor heating
PatioYes
PropNoDBImmoBiehler2201093 Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat Postcode50735
CityKöln / Riehl CountryGermany
Living area88 sqm Number of rooms2,5
Number of sep. toilets1 Rentable area88 sqm
CombustionGas Heating typeFloor heating
PatioYes

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten

Real estate details
Wohnen + Arbeiten im schönen Kölner Stadtteil Riehl!

Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine!

Diese aktuell vermietete Wohnung (monatlicher Zahlungsbetrag: 1.200,00 €, mit Mietvertrag vom 05.05.2021
Kaltmiete 1.060,00 €) kombiniert auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge der Stadt mit dem ruhigen Leben im Grünen.

Die einmalige idyllische Riehler-Zoo-Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße zur größten Riehler Einkaufsstraße, der Stammheimer Straße.

Die Wohnung liegt im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses. Durch die großen Fenster besticht die Wohnung jedoch mit viel Licht im Wohn- sowie Küchenbereich.
Ihr neues Zuhause betreten Sie durch einen repräsentativen Altbau-Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie über den Garten in die Wohnung. Hier erwartet Sie eine geräumige Küche. Durch Schiebeelemente getrennt, grenzt an diese der große Wohnbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz und einem direkten Zugang zur Terrasse. Auf dieser lassen sich schöne Momente, bei passendem Wetter erleben. Ebenfalls ist die Wohnung mit einem frisch sanierten Badezimmer ausgestattet. Den nötigen Stauraum für ihre Sachen, liefert ein begehbarer Kleiderschrank mit einer Vielzahl von Einbauschränken.

Im hinteren Teil der Wohnung besteht für Sie die Möglichkeit, ihre Arbeit nach Hause zu verlagern. Ob einfach als Home-Office, oder auch um ihre Selbstständigkeit auszuleben, die baulichen Voraussetzungen machen es möglich. Durch den separaten zweiten Eingang besteht die Möglichkeit, dass Kunden ihr Büro/Geschäft besuchen können, ohne ihren privaten Bereich zu betreten. Abgerundet wird die gewerbliche Fläche mit einem eigenen WC, sowie einem zweiten Zimmer.
- Sonnenterrasse mit Süd-West Lage
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Einbauschränke
- Seperater Gäste/Kundeneingang
- Neue Kunststoffisolierverglasung
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Riehl ist ein beliebtes Wohngebiet mit schöner Lage am Rhein, vielen Grünflächen und einer umfangreichen Anbindung. Direkt am Zoo gelegen mit dem Botanischen Garten bietet Riehl zudem einen hohen Freizeitwert.
Die Innenstadt von Köln ist nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich im fußläufigen Umfeld zur Wohnung. Auch im Gesundheitswesen ist Riehl, durch das Kinderkrankenhaus, überdurchschnittlich gut besetzt. Eine weitere Sehenswürdigkeit des Veedels, ist das Colonia-Haus, welches lange das höchste Wohngebäude in Deutschland war.
Viel Grün unterstreicht den sympathischen Charakter Riehls. Der Ortskern von Riehl, mit der Stammheimer Straße lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Mit den drei Stadtbahnlinien 13, 16 und 18 und der Buslinie 140 ist Riehl gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Zoobrücke gelangt man auf die B55a und über das Kreuz Ost auf die A3 und die A4.
DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

5-7 % RENDITE

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5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: https://www.immobiehler.de/pflegeimmobilien-koeln.xhtml


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Purchase price409.000 €
Basic rent1.060 €
Service charges140 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Currency
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1914
ConditionRedeveloped
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption94,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until20.09.2032
Year of construction according to energy certificate1900
Main energy sourceGas
Real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1914
ConditionRedeveloped
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption94,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until20.09.2032
Year of construction according to energy certificate1900
Main energy sourceGas
Purchase price409.000 €
Basic rent1.060 €
Service charges140 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Currency
Description of property Wohnen + Arbeiten im schönen Kölner Stadtteil Riehl!

Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine!

Diese aktuell vermietete Wohnung (monatlicher Zahlungsbetrag: 1.200,00 €, mit Mietvertrag vom 05.05.2021
Kaltmiete 1.060,00 €) kombiniert auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge der Stadt mit dem ruhigen Leben im Grünen.

Die einmalige idyllische Riehler-Zoo-Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße zur größten Riehler Einkaufsstraße, der Stammheimer Straße.

Die Wohnung liegt im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses. Durch die großen Fenster besticht die Wohnung jedoch mit viel Licht im Wohn- sowie Küchenbereich.
Ihr neues Zuhause betreten Sie durch einen repräsentativen Altbau-Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie über den Garten in die Wohnung. Hier erwartet Sie eine geräumige Küche. Durch Schiebeelemente getrennt, grenzt an diese der große Wohnbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz und einem direkten Zugang zur Terrasse. Auf dieser lassen sich schöne Momente, bei passendem Wetter erleben. Ebenfalls ist die Wohnung mit einem frisch sanierten Badezimmer ausgestattet. Den nötigen Stauraum für ihre Sachen, liefert ein begehbarer Kleiderschrank mit einer Vielzahl von Einbauschränken.

Im hinteren Teil der Wohnung besteht für Sie die Möglichkeit, ihre Arbeit nach Hause zu verlagern. Ob einfach als Home-Office, oder auch um ihre Selbstständigkeit auszuleben, die baulichen Voraussetzungen machen es möglich. Durch den separaten zweiten Eingang besteht die Möglichkeit, dass Kunden ihr Büro/Geschäft besuchen können, ohne ihren privaten Bereich zu betreten. Abgerundet wird die gewerbliche Fläche mit einem eigenen WC, sowie einem zweiten Zimmer.
Ausstattung der Immobilie - Sonnenterrasse mit Süd-West Lage
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Einbauschränke
- Seperater Gäste/Kundeneingang
- Neue Kunststoffisolierverglasung
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Hier befindet sich die Immobilie Riehl ist ein beliebtes Wohngebiet mit schöner Lage am Rhein, vielen Grünflächen und einer umfangreichen Anbindung. Direkt am Zoo gelegen mit dem Botanischen Garten bietet Riehl zudem einen hohen Freizeitwert.
Die Innenstadt von Köln ist nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich im fußläufigen Umfeld zur Wohnung. Auch im Gesundheitswesen ist Riehl, durch das Kinderkrankenhaus, überdurchschnittlich gut besetzt. Eine weitere Sehenswürdigkeit des Veedels, ist das Colonia-Haus, welches lange das höchste Wohngebäude in Deutschland war.
Viel Grün unterstreicht den sympathischen Charakter Riehls. Der Ortskern von Riehl, mit der Stammheimer Straße lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Mit den drei Stadtbahnlinien 13, 16 und 18 und der Buslinie 140 ist Riehl gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Zoobrücke gelangt man auf die B55a und über das Kreuz Ost auf die A3 und die A4.
Other data for the property DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

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5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: https://www.immobiehler.de/pflegeimmobilien-koeln.xhtml


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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