Viel Wohnraum - paradiesischer Freizeitwert inkl. Garage!

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PropNoDBImmoBiehler2201053
Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
ZIP code50765
TownCologne
CountryGermany
Living area253 m²
Real-estate size400 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingUnderfloor Heating, District heating
Number of floors (in the property)3
Parking1 Garage
PropNoDBImmoBiehler2201053 Type of useLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDetached house ZIP code50765
TownCologne CountryGermany
Living area253 m² Real-estate size400 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingUnderfloor Heating, District heating
Number of floors (in the property)3 Parking1 Garage

Hinweis zur Provision: 3,57%

Real estate details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Volkhoven/ Weiler.

Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine!

Die Bauweise im Split-Level und laufende Modernisierung zeigen, dass die Vorbesitzer weder Kosten noch Mühe gescheut haben, die hohe Wohnqualität zu erhalten und zu verbessern. Das offene, transparente Ambiente dieser Wohnform lässt in dieses Haus sicher keine Langeweile einkehren.
Das Obergeschoss besteht aus einem offenen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafräumen, einem Bad mit WC sowie einem Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Bad mit WC, eine Sauna und Ruheraum, Partykeller mit Bar und Partyküche sowie Wirtschaftsräume. Ihr Komfortvorteil: Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Die ca. 8 x 3 m große Garage mit elektrischem Tor befindet sich in einem separaten Garagenhof.

Wichtig zu wissen: Es handelt sich hier um einen Erbpachtkauf mit einem sehr flexiblen und fairen Erbachtzins. Die jährliche Erbpacht beträgt für heutige Verhältnisse sehr günstige € 488,- pro Jahr. Siehe dazu die Information in unserem Immobilienexposé.

Zentrales Element im Obergeschoss des Objektes ist der anthrazitfarbene geschlossene Kamin, der die über 50m² große Ebene in Wohn- und Essbereich gliedert. Im Wohnbereich mit erhöhter Sofa-Ebene beträgt die Deckenhöhe zum Teil bis zu exklusive 4 Meter. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf die zum Teil überdachte Terrasse und in den Garten.

 
Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 06.09.2031
Final energy demand: 141.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1976
Main fuel type: Gas
Class: E

Die Küche selbst ist hochwertig mit Holzmöbeln und Geräten in matter Edelstahloptik ausgestaltet. Die Farbe der gewolkten Boden- und Wandfliesen wurde passend dazu sowie zur lichtgrauen Arbeitsplatte gewählt.
Das Gäste-WC wurde erst 2015 modernisiert und mutet mit großformatigen Wandfliesen und eckigen Formen sehr modern und edel an.
Über wenige Stufen nach oben gelangt man zum Schlafbereich.
Auf dieser Ebene ganz besonders hervorzuheben ist die farbenfrohe und außergewöhnliche Gestaltung des Badezimmers mit bunter gleichsam geschmackvoller Farbigkeit und einer Eckbadewanne als besonderer Blickfang.
Wichtig an dieser Stelle zu erwähnen sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden fast überall. Die Klimaanlage sorgt auch in warmen Sommernächten für perfekten Schlafkomfort.
Vom zentralen Bereich mit Wohn- und Esszimmer führen wiederum nur wenige Treppen ins Untergeschoss.
Hier sind künftig verschiedenste Wohnkonzepte vorstellbar. Die derzeitige Nutzung jedoch sieht zwei Schlafräume vor. Dazwischen liegt analog zum Obergeschoss das Badezimmer. Es ist mit weißen Fliesen und Schmuckkante jedoch wesentlich reduzierte gestaltet und verfügt über eine gemauerte Dusche.
Neben diesem Wohnbereich gehört zum Untergeschoss eine Freizeitbereich.
Zuerst zu erwähnen ist die geräumige Sauna mit zusätzlicher Dusche und großzügigem Ruheraum davor.
I der Partyküche findet sich eine Einbauküche aus Echtholz, welches allerdings wesentlich traditioneller gestaltet ist als im Obergeschoss.
Von ihr aus können Gäste im Partykeller bedient werden, dessen Highlight wiederum eine waschechte gemauerte und überdachte Ausschanktheke mit Waschbecken und Kühlschrank ist.
Nicht zuletzt befinden sich in dieser Eben Heizung und Hauswirtschaftsräume.

Alles in allem bietet dieses Haus einen wahren Platz zum Leben. Hier haben die Erbauer einem Platz für gemeinsames Erleben zu Hause geschaffen. In Zeiten wie heute wichtiger denn je!
Es ist unerwartet, viel Grün und zahlreiche große Hofanlagen in nur einer Viertelstunde Reiseentfernung vom Kölner Hauptbahnhof zu finden. Volkhoven/ Weiler, im linksrheinischen Norden von Köln zwischen Esch und Chorweiler gelegen, bietet genau dies. Hier lebt es sich auf ca. vier Quadratkilometern unaufgeregt ruhig und fast idyllisch.

Vor allem Familien sind unter den ca. 6.000 Einwohnern. Bekannt sind vor allem die Simultanhalle (eine Ausstellungs-halle) und das historische Wasserwerk.

Doch auch das Bundesamt für Verfassungsschutz ist hier Zuhause.
Volkhoven/ Weiler verfügt über Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Auch in Sachen Gesundheit bleiben keine Wünsche offen. Das Citycenter in Chorweiler bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Per S-Bahn ist das Stadtzentrum von Köln einerseits und Düsseldorf andererseits bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A57 ist binnen vier Kilometern zu erreichen.
Purchase price683.000 €
External commission3,57%
Currency
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1976
ConditionModernized
Energy pass (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until06.09.2031
Final energy demand141,8 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1976
Main fuel typeGas
Real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1976
ConditionModernized
Energy pass (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until06.09.2031
Final energy demand141,8 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1976
Main fuel typeGas
Purchase price683.000 €
External commission3,57%
Currency
Description of property Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Volkhoven/ Weiler.

Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine!

Die Bauweise im Split-Level und laufende Modernisierung zeigen, dass die Vorbesitzer weder Kosten noch Mühe gescheut haben, die hohe Wohnqualität zu erhalten und zu verbessern. Das offene, transparente Ambiente dieser Wohnform lässt in dieses Haus sicher keine Langeweile einkehren.
Das Obergeschoss besteht aus einem offenen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafräumen, einem Bad mit WC sowie einem Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Bad mit WC, eine Sauna und Ruheraum, Partykeller mit Bar und Partyküche sowie Wirtschaftsräume. Ihr Komfortvorteil: Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Die ca. 8 x 3 m große Garage mit elektrischem Tor befindet sich in einem separaten Garagenhof.

Wichtig zu wissen: Es handelt sich hier um einen Erbpachtkauf mit einem sehr flexiblen und fairen Erbachtzins. Die jährliche Erbpacht beträgt für heutige Verhältnisse sehr günstige € 488,- pro Jahr. Siehe dazu die Information in unserem Immobilienexposé.

Zentrales Element im Obergeschoss des Objektes ist der anthrazitfarbene geschlossene Kamin, der die über 50m² große Ebene in Wohn- und Essbereich gliedert. Im Wohnbereich mit erhöhter Sofa-Ebene beträgt die Deckenhöhe zum Teil bis zu exklusive 4 Meter. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf die zum Teil überdachte Terrasse und in den Garten.

 
Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 06.09.2031
Final energy demand: 141.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1976
Main fuel type: Gas
Class: E

Ausstattung der Immobilie Die Küche selbst ist hochwertig mit Holzmöbeln und Geräten in matter Edelstahloptik ausgestaltet. Die Farbe der gewolkten Boden- und Wandfliesen wurde passend dazu sowie zur lichtgrauen Arbeitsplatte gewählt.
Das Gäste-WC wurde erst 2015 modernisiert und mutet mit großformatigen Wandfliesen und eckigen Formen sehr modern und edel an.
Über wenige Stufen nach oben gelangt man zum Schlafbereich.
Auf dieser Ebene ganz besonders hervorzuheben ist die farbenfrohe und außergewöhnliche Gestaltung des Badezimmers mit bunter gleichsam geschmackvoller Farbigkeit und einer Eckbadewanne als besonderer Blickfang.
Wichtig an dieser Stelle zu erwähnen sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden fast überall. Die Klimaanlage sorgt auch in warmen Sommernächten für perfekten Schlafkomfort.
Vom zentralen Bereich mit Wohn- und Esszimmer führen wiederum nur wenige Treppen ins Untergeschoss.
Hier sind künftig verschiedenste Wohnkonzepte vorstellbar. Die derzeitige Nutzung jedoch sieht zwei Schlafräume vor. Dazwischen liegt analog zum Obergeschoss das Badezimmer. Es ist mit weißen Fliesen und Schmuckkante jedoch wesentlich reduzierte gestaltet und verfügt über eine gemauerte Dusche.
Neben diesem Wohnbereich gehört zum Untergeschoss eine Freizeitbereich.
Zuerst zu erwähnen ist die geräumige Sauna mit zusätzlicher Dusche und großzügigem Ruheraum davor.
I der Partyküche findet sich eine Einbauküche aus Echtholz, welches allerdings wesentlich traditioneller gestaltet ist als im Obergeschoss.
Von ihr aus können Gäste im Partykeller bedient werden, dessen Highlight wiederum eine waschechte gemauerte und überdachte Ausschanktheke mit Waschbecken und Kühlschrank ist.
Nicht zuletzt befinden sich in dieser Eben Heizung und Hauswirtschaftsräume.

Alles in allem bietet dieses Haus einen wahren Platz zum Leben. Hier haben die Erbauer einem Platz für gemeinsames Erleben zu Hause geschaffen. In Zeiten wie heute wichtiger denn je!
Hier befindet sich die Immobilie Es ist unerwartet, viel Grün und zahlreiche große Hofanlagen in nur einer Viertelstunde Reiseentfernung vom Kölner Hauptbahnhof zu finden. Volkhoven/ Weiler, im linksrheinischen Norden von Köln zwischen Esch und Chorweiler gelegen, bietet genau dies. Hier lebt es sich auf ca. vier Quadratkilometern unaufgeregt ruhig und fast idyllisch.

Vor allem Familien sind unter den ca. 6.000 Einwohnern. Bekannt sind vor allem die Simultanhalle (eine Ausstellungs-halle) und das historische Wasserwerk.

Doch auch das Bundesamt für Verfassungsschutz ist hier Zuhause.
Volkhoven/ Weiler verfügt über Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Auch in Sachen Gesundheit bleiben keine Wünsche offen. Das Citycenter in Chorweiler bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Per S-Bahn ist das Stadtzentrum von Köln einerseits und Düsseldorf andererseits bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A57 ist binnen vier Kilometern zu erreichen.
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  • Dennis Biehler

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