Ruhige Freisicht & (Großstadt)nah!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilien-Haus in Odenthal, Ortsteil Osenau mit Balkon und Terrasse auf einem Grundstück in Hanglage.

Eine Steintreppe führt nach oben zum Haus.
Garagen und Hausfunktionsräume befinden sich am links der Treppe und unterhalb des Hauses. Ein 2004 eingebauter Aufzug führt von der Garage nach oben zum Eingang des Wohnhauses.

Rund um das Haus liegen durchgängig Pflastersteine. Auf gleicher Höhe befindet sich ein 1994 errichtetes Gartenhaus im Blockhausstil, welches als Sauna genutzt werden kann. Hinter dem Haus und hinter der sich anschließenden gepflasterten Terrasse liegen ein kleiner Teich und Grünfläche.

Das 1989 errichtete Weber-Premium-Haus ist 2-geschossig und verfügt über eine Wohnfläche von 151 qm. Das Besondere an diesem Objekt sind zwei lichtdurchflutete Spitzerker mit bodentiefen Fensterelementen im Erdgeschoss, die den Ess- und Wohnbereich wie einen riesigen Wintergarten wirken lassen. Außenhölzer, Fenster und Haustür wurden aus Nadelholz gefertigt und im Farbton Eibe lasiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, das behindertengerechte Gäste-WC und die Küche (101 qm). Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume sowie das Badezimmer (50 qm).

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Energy pass (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 04.10.2031
Final consumption of energy: 88.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1989
Main fuel type: Gas
Class: C

ERDGESCHOSS
Das zum Verkauf stehende Objekt bildet ein beeindruckendes Ensemble aus Holz, Glas und Weite. Beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Aufteilung des Erdgeschosses ins Auge. Bereits im Flur wird r
Auf über 53 qm bietet das Ess-/ Wohnzimmer ausreichend Raum für nahezu jeden Wohntraum. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Licht. Der Heizkamin mit gemauertem Sockel und Kaminbank verspricht Gemütlichkeit. Holzdecke und Echtholzregale schmiegen sich organisch an die ihnen zugewiesenen Wände. Direkt von der Flurtür aus schweift der Blick quer durch den Raum bis hin zu Terrasse und dem dahinterliegenden Teich. Ein wenig versteckt liegen rechterhand die Zugänge zu Küche und Schlafzimmer. Die gesamte Etage ist mit dezent beige-braun gewolkten Fliesen ausgelegt, so dass die Räume eine Einheit bilden. Die Fenster in Küche und Schlafzimmer sind durch Metallgitter zusätzlich geschützt.
In der Küche (19 qm) verblieben und mitverkauft wird eine Einbauküche in Echtholz von Dansk und Pleyer ohne Elektrogeräte (mit Ausnahme eines Kochfelds), dafür aber mit ungewöhnlich viel Stauraum. Die Spüle befindet sich direkt unter dem Fenster. Arbeitsfläche und Rückwand nehmen die Farbigkeit der Bodenfliesen auf.
Der Küche direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 qm. Auch hier verblieben ist ein hochwertiger sechsflügeliger Kleiderschrank aus Echtholz, welcher sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt.
Zusätzlich befindet sich – jedoch direkt vom Flur abgehend – ein Gäste-WC, welches 2017 behindertengerecht umgebaut wurde. Ein dezent-schönes Fliesenmotiv mit Pfau sowie eine außergewöhnliche Wandleuchte zeugen vom ausgesuchten Geschmack der Vorbesitzer.

Neben der 1A-Mikrolage mit dem überragenden Ausblick bietet Ihnen Odenthal eine waldgeprägte und idyllische Natur inur 22 km entfernt von Köln. In Odenthal gibt verschiedene Sehenswürdigkeiten. Eine besondere Anziehungskraft hat der Altenberger Dom, welcher nicht nur als Bauwerk sondern auch mit seiner Geschichte beeindruckt. Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern kommen Sie an Fachwerkhäusern und an der Pfarrkirche St. Pankratius vorbei. Im Kirchturm schlägt die älteste noch benutzte Glocke des Rheinlandes. In der naturbelassenen Landschaft bieten sich zahlreiche Aktivitäten an. Wandern, Radfahren, Klettern im Hochseilgarten oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang entlang der Dhünn - all das ist hier möglich. Für kulturelle Abwechslung sorgen die kleine Rathausgalerie, die Odenthaler Kammerkonzerte sowie die Altenberger Dommusik. Odenthal verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie über eine Ganztagsschule mit Gymnasium. Benachbart sind die Städte Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Bergisch Gladbach. Bis nach Leverkusen sind es rund 13 Kilometer.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osenau in Hanglage. Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch im Umkreis von ca. 5-10 Kilometern komplett abgedeckt.

DACHGESCHOSS
Ins Obergeschoss führt eine gewendelte Treppe aus Holz mit angebautem Treppenlift. Hier besticht wiederum der große und offene Raum, welcher zum Giebel hin offengelassen wurde, mit einer Fläche von ca. 30 qm.

Nach vorn gelangt man zu einem kleinen Balkon. Er besticht durch seine vollständige Überdachung und die ungewöhnliche dreieckige Form. Zur Rückseite des Hauses hin führen zwei gegenüberliegende Glastüren zu einem kleineren Arbeitszimmer sowie zum Badezimmer. Heimelig machen diesen Raum die Dachschrägen sowie die Einbauregale aus Echtholz.

Das Bad wirkt mit seinen beigen Fliesen, dem Doppelwaschtisch mit edlen Armaturen, einer bodengleiche Glasdusche sowie einer großen gefliesten Badewanne zeitlos schön. Auch hier setzen Wandlampen aus Glas und Schmuckfliesen mit Jugendstilmotiv feine Akzente.

Alles in allem ist dieses Haus ein wahres Schmuckstück mit einem ganz eigenen, natürlichen Charakter, welche seine neuen Besitzer mit Freude und vielen bis ins Detail durchdachte Kleinigkeit erwartet.