Attraktive Chance - 2 Etagen & Garage!

Zum Verkauf steht eine im Rohbauzustand befindliche Vierraumwohnung im Maisonette-Stil in Bad Neuenahr-Ahrweiler.


Fordern Sie unser Exposé im Lifestyle-Magazin an, um weitere Informationen und Bilder sowie den Terminbuchungslink zu erhalten!

Von der Überflutung im Juli diesen Jahres betroffen, wurden Erdgeschoss und Keller in den Rohbauzustand versetzt. Gebäudehülle, Fenster und Türen sind nicht nicht gesäubert, jedoch außer im Kellerbereich nur geringfügig beschädigt. Nun wartet das Domizil auf die persönliche Note eines Handwerkers oder Investors, um von Neuem als Schmuckstück im Kurstädtchen zu erstrahlen.
Zugegeben, den Käufer erwartet ein ordentliches Maß an Arbeit. Doch mit zwei rechten Händen kann der Traum vom geräumigen Wohnen hier zu überschaubaren Kosten zur Wirklichkeit werden.

 
Energy pass (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 06.08.2030
Final consumption of energy: 87.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1997
Main fuel type: Gas
Class: C

Treten Sie mit uns ein und träumen Sie: Den größten Raum der Wohnung ist mit ca. 34 m² der Wohn- und Essbereich mit Blick durch drei bodentiefe französische Fenster nach draußen. Von hier aus gelangen Sie zur südöstlich gelegenen Terrasse und überblicken die Rasenfläche vor dem Haus.

Vom Wohnzimmer gesehen liegen rechterhand die beiden Schlafräume hintereinander. Dabei verfügt der hintere und größere Schlafraum über einen besonderen Komfort. Hier ist ein en Suite-Badezimmer mit Eckduschkabine, Toilette und Waschtisch geplant.

Vom Wohnzimmer aus linkerhand befindet sich das zweite Badezimmer mit vorgesehener Badewanne. Dahinter, noch vor der Küche, befindet sich ein kleiner Abstellraum, der für Vorräte oder auch als Garderobe genutzt werden kann.

Schließlich punktet die Küche mit zwei ebenfalls bodentiefen französischen Fenstern und wartet auf eine passende Küchenzeile in L-Form.

Eine attraktive Besonderheit zeichnet diese Wohnung aus!

Vom Wohn/Essbereich führt eine Wendeltreppe ins Souterrain, wo sich drei zusätzliche Räume von 18, 15 und 6 m² z.T. mit Blick auf eine bepflanzbare Abböschung befinden.

Die Räume darauf warten nur darauf, sich als "Home-Office", Hobbyraum und als eine kleine Werkstatt nutzen zu lassen.

Auf derselben Ebene finden sich ein weiterer Keller-Abstellraum und schließlich die Waschküche für alle Hausbewohner.

Vor dem Haus komplettiert eine Fertiggarage das Angebot.

2 BÄDER
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Wie oben beschrieben dient eines als Nebenraum zum. Schlafzimmer mit Toilette und Dusche. Das andere ist ein geräumiges Gäste-WC mit Wanne oder großer Dusche.

In diesem Frühjahr wäre an dieser Stelle angeführt worden, wie idyllisch und unberührt die Landschaft vielerorts im Ahrteil sei. Momentan überwiegt die Erinnerung an das Hochwasser im Sommer und seine Folgen. Dennoch ist und bleibt Bad Neuenahr-Ahrweiler eine Wohlfühladresse bekannt als Kurstädtchen und für seinen (Rot-)Weinanbau.
Bis nach Bonn sind es 21 km, Koblenz liegt 40 und Köln 45 km entfernt. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A61 besteht.
Innerhalb des Städtchens ist das Objekt ca. 250 m von der Ahr und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe finden sich beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch in Hinblick auf Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung bleiben keine Wünsche offen.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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Purchase price	220.000 €
Community fee	174 €
External commission	3,57 %
Currency	€