Nippespaket - 2 DG-Apts. + 23m² Spitzdach!

WOHNUNGSPAKET "Das doppelte Lottchen"

Das Dachgeschoss WE10 mit unausgebautem Spitzboden (aktuell ca 23 m² Nutzfläche) und ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten, eine perfekte Geldanlage für Jung-Investoren.

Dieses sympathische Wohnungspaket im 5. OG ist immer vermietbar! Wer liebt sie nicht, die Kombination von urkölsch und stylisch! Hier sind Sie mittendrin und wohnen dennoch ungestört. Denn mitten in der Stadt blicken Sie von weit oben bis ins Grüne und es ist ruhig. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen für beide Appartments belaufen sich auf ca. 9.840 Euro.

Beide Eigentumswohnungen teilen sich einen gemeinsamen Flur. Sie zeichnen sich durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung aus. Durch eine Öffnung in der Diele ließe sich auch wieder eine Wohneinheit gestalten.
Mit verkauft wird der darüberliegende Spitzboden, welcher Ausbaureserve bietet. Hinzu kommt jeweils ein Keller pro Wohnung.

Für diese neu gebildete Wohnungseinheit Nr. 10 wird gerade eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Änderung der Teilungserklärung erstellt. Der neue Eigentümer erhält somit ein neues Grundbuch.

 
Energy Performance Certificate
Type: Consumption certificate
Valid until: 23.09.2028
Final energy consumption: 211.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1957
Main fuel type: Oil
Class: G

WOHNUNGSEINHEIT 1 "Lottchen"

Wohneinheit 1 "Lottchen" ist der geringfügig kleinere Zwilling. Die mit Laminat ausgelegte Diele führt in Wohnküche, Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie in das gefliestes Bad. Die Wohnung wird zum 01.11.2021 frei und kann somit selbst genutzt oder vermietet werden.

Letzteres wirkt durch die Elfenbein-Wandfliesen in Harmonie mit dem Laminat in Kirsche hell sehr freundlich. Linkerhand befinden sich Einzelwaschtisch und WC, Rechterhand die eingebaute Badewanne mit Duschbrause.

Das Dachfenster der gemütlichen Wohnküche mit praktischem Einbauschrank bietet einen schönen Blick über die Dächer von Köln bis hin zum Colonius.
Das kombinierte Schlaf-/ Arbeitszimmer ist mit Laminat ausgelegt. Es zeichnet sich durch eine breite Fensterfront aus. Im Gegensatz zur Küche lässt sich hier jedoch geschäftiges Treiben beobachten und „Stadtfeeling“ erleben.

WOHNUNGSEINHEIT "LUISCHEN"

Das geringfügig größere "Zwilling" des Wohnungspakets, die Wohneinheit 2 "Luischen" besteht aus Bad, Küche und Wohn-/ Schlafzimmer. Auch er ist vollständig mit Laminat im freundlichen Kirsche-hell-Ton ausgelegt.

Die funktional-schöne Edelstahlküche der Mieterin schmiegt sich perfekt eingepasst an die Dachschräge. Vom Frühstückstisch aus geht der Blick stadtauswärts ins Grüne.

Das ebenfalls im elfenbeinton geflieste Bad ist ähnlich, also mit WC, Waschbecken sowie Badewanne mit Dusche, ausgestattet.

Der verbleibende Raum wird als kombiniertes Arbeits- und Wohnzimmer genutzt, in welchem sich ausreichend Platz für eine großzügige Sitz-/Schlafkombination findet.
Auch in dieser Wohnung wird Stellraum durch eingepasste Schrankvariationen optimal genutzt.

URKÖLSCH UND DOCH STYLISCH

Das Objekt befindet sich in einer gleichzeitig urkölschen und doch stylischen Wohnlage im Stadtteil Nippes an der zentralen Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße.

Rückwärtig zum Haus befinden sich Grünanlagen (Nippeser Tälchen mit dem Altenberger Hof mit vielen Veranstaltungen), Spiel- und Sportplätze, welche Ruhe und Ausgleich mitten in der Stadt bieten.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So liegt die S-Bahn Station Neusser Straße Gürtel und Florastraße nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die bereits erwähnte hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, sei es in Bezug auf Freitzeit- oder Einkaufsmöglichkeiten oder auch gesundheitliche Versorgung

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN

Laminat Kirsche hell ca. 2010
Elektrik (Sicherungskasten und Leitungen) neu 2010
Wände neu in Raufaser weiß ca. 2010
Neuwertiger PVC in Nassbereichen
Verbesserung der Grundrissgestaltung ca. 2010 (Aufteilung in zwei Wohneinheiten)
Vor 6 - 10 Jahren | Modernisierung der Heizungsanlage

Purchase price	245.000 €
House fees	273 €
External commission	3,57 %
Currency	€