Naturnah & Dachterrassentraum - Verkauf im Angebotsverfahren (zeitl. begrenzt)

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler2100972
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50829
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
ImmoNrDBImmoBiehler2100972 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50829
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage

Hinweis zur Provision: 3,57%

Details zur Immobilie
Link zum Angebotsverfahren mit virtuellem Rundgang:
www.venbona.com/bidding/A57KJLAUAQL

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Eigentümerzustimmung vorbehalten! Die Mindestsumme beträgt 269.000 Euro.

Bitte beachten Sie folgendes: Das Online-Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung, auch steht der jeweilige Anbieter nicht unter Geldnot.

Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilieneigentum zu vermarkten und gibt den Erwerbern die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, der Ihnen das Objekt wert ist.

Nach dem virtuellen Rundgang (Exposé- und Dokumentenprüfung) können die Gebote in einem zeitlich begrenzten Rahmen schrittweise um jeweils 1.000 Euro erhöht werden.

Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob das Höchstgebot akzeptiert wird.

Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.

Die Vor-Ort-Besichtigung erfolgt im Februar mit den Meistbietenden Kunden individuell vor Ort.

Beachten Sie bitte, dass ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem Angebotsverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande kommt!

Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot!

Das gemütliche und überdurchschnittlich gepflegte Einfamilienhaus liegt in idyllischer Ortsrandlage im beliebten Stadtteil Köln-Bocklemünd.

Das Haus ist aktuell auf 2 Bewohner ausgerichtet und bietet Potenzial durch Umbau zur familiären Nutzung (Beispiel: Vergrößerung Gästezimmer durch Entfernung des Gäste-WC's, Nutzungsänderung des Wohnbereichs zu Schlafen/Kinder, Nutzungsänderung der anschließenden Einzelgarage zu Wohnen/Schlafen).

Im Erdgeschoss genießen Sie den Komfort einer Fussbodenheizung und im Wohnzimmer besteht die zusätzlich die Möglichkeit der Inbetriebnahme eines Holz-Kamin-Ofens!

Link zum Angebotsverfahren:
www.venbona.com/bidding/A57KJLAUAQ

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2030
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Das Highlight: Die Bewohner verfügen über eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit einem Gewächshaus zur Pflanzenzucht. (Wintergartenoption zu weiterem Wohnflächengewinn)

Ihre Vorteile:

Mehr Privatsphäre
Gute Aussicht/Rundumblick
Permanente Sonneneinstrahlung

Die Riesendachterrasse können Sie individuell nach eigenem Geschmack gestalten. Neben dekorativen Kübelpflanzen und sogar Gemüse und Obst ist sogar Platz für einen stilvollen Springbrunnen oder einen kleinen Pool.

Eine Elektroheizung (Baujahr 1996) bietet Ihnen neben den sicher etwas überdurchschnittlich höher liegenden Verbrauchskosten folgende wichtige Vorteile:

- Quasi keine Wartungskosten
- Elektroheizungen arbeiten abgasfrei
- Kein(e) Schornsteinreinigungskosten und Aufwand
- Keine Brennstoffbevorratung
- Einfache Inbetriebnahme
- Große Modellvielfalt (ob als Heizstrahler über dem Wickeltisch, als Infrarotheizung im Bad oder als Heizpilz auf der Terrasse)

Ihre Ausstattungen im Überblick:

Riesendachterrasse

Gewächshaus zur Pflanzenzucht mit Stauraumoption

Optionale Einrichtungs- und Möbelaustattungsübernahme (Einziehen ohne Mehraufwand)

Umweltschonende, natürliche Innen- und Außenausstattung in Verbindung mit der ruhigen, grünen Lage bewirken eine erhöhte Lebensqualität

Bushaltestelle "Kappelsweg" vor der Haustüre

Liebevoll verzierte Innentüren (partiell)

Privater Safe

Luft-Entfeuchter (Keller)

Einbaugarderobe im Flur

Modernisierte Glasfront im Essbereich

Gemütliches ausgebautes Dachgeschoss mit spanischem Charme

Büroecke

Separates WC im EG und DG

Großes repräsentables Wohnzimmer mit gemütlicher Holzbalkendecke (260 cm Deckenhöhe) im EG

Zusätzlicher gemütlicher Dachgeschosswohnbereich (Home-Office-Option) mit Dachterrassenzugang

Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad und Handtuchheizkörper

Rustikale Einbauküche mit viel Bewegungsfreiheit im Kaufpreis inklusive

Garage (aktuell Lagerraum) in Überlänge (ca. 16,77 m²)

Ortsrandlage mit erhabenem Blick ins Grüne und über die Dächer.
MIKROLAGE

Beliebte und ruhige gewachsene Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Haustüre)

Mittleres Wohnumfeld (Mikrolage)

Direkter Zugang vom Haus zum Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache mit insgesamt ca. 74 Hektar Erholungsfläche

MAKROLAGE

Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch abgedeckt

Bocklemünd ist ein ruhigerer Stadtbezirk mit sehr guten Restaurants und außergewöhnlichen Bäckereien.

Weitere Lagehighlights sind u. a.:

Pflanzen kaufen bei Dinger’s

Mediterrane Spezialitäten

Biergarten

Beachvolleyball im Beachpark

BBQ Family Diner

WDR-Studios

Deftige Imbissstuben

Vogelwäldchen

Denkmalgeschützte Sehenswürdigkeiten/Forts mit Ursprüngen bis ins 10. Jahrhundert
DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

5-7 % RENDITE

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5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: https://www.immobiehler.de/pflegeimmobilien-koeln.xhtml


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1925
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.11.2030
Endenergiebedarf200 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1925
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.11.2030
Endenergiebedarf200 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Beschreibung der Immobilie Link zum Angebotsverfahren mit virtuellem Rundgang:
www.venbona.com/bidding/A57KJLAUAQL

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Eigentümerzustimmung vorbehalten! Die Mindestsumme beträgt 269.000 Euro.

Bitte beachten Sie folgendes: Das Online-Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung, auch steht der jeweilige Anbieter nicht unter Geldnot.

Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilieneigentum zu vermarkten und gibt den Erwerbern die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, der Ihnen das Objekt wert ist.

Nach dem virtuellen Rundgang (Exposé- und Dokumentenprüfung) können die Gebote in einem zeitlich begrenzten Rahmen schrittweise um jeweils 1.000 Euro erhöht werden.

Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob das Höchstgebot akzeptiert wird.

Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.

Die Vor-Ort-Besichtigung erfolgt im Februar mit den Meistbietenden Kunden individuell vor Ort.

Beachten Sie bitte, dass ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem Angebotsverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande kommt!

Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot!

Das gemütliche und überdurchschnittlich gepflegte Einfamilienhaus liegt in idyllischer Ortsrandlage im beliebten Stadtteil Köln-Bocklemünd.

Das Haus ist aktuell auf 2 Bewohner ausgerichtet und bietet Potenzial durch Umbau zur familiären Nutzung (Beispiel: Vergrößerung Gästezimmer durch Entfernung des Gäste-WC's, Nutzungsänderung des Wohnbereichs zu Schlafen/Kinder, Nutzungsänderung der anschließenden Einzelgarage zu Wohnen/Schlafen).

Im Erdgeschoss genießen Sie den Komfort einer Fussbodenheizung und im Wohnzimmer besteht die zusätzlich die Möglichkeit der Inbetriebnahme eines Holz-Kamin-Ofens!

Link zum Angebotsverfahren:
www.venbona.com/bidding/A57KJLAUAQ

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2030
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung der Immobilie Das Highlight: Die Bewohner verfügen über eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit einem Gewächshaus zur Pflanzenzucht. (Wintergartenoption zu weiterem Wohnflächengewinn)

Ihre Vorteile:

Mehr Privatsphäre
Gute Aussicht/Rundumblick
Permanente Sonneneinstrahlung

Die Riesendachterrasse können Sie individuell nach eigenem Geschmack gestalten. Neben dekorativen Kübelpflanzen und sogar Gemüse und Obst ist sogar Platz für einen stilvollen Springbrunnen oder einen kleinen Pool.

Eine Elektroheizung (Baujahr 1996) bietet Ihnen neben den sicher etwas überdurchschnittlich höher liegenden Verbrauchskosten folgende wichtige Vorteile:

- Quasi keine Wartungskosten
- Elektroheizungen arbeiten abgasfrei
- Kein(e) Schornsteinreinigungskosten und Aufwand
- Keine Brennstoffbevorratung
- Einfache Inbetriebnahme
- Große Modellvielfalt (ob als Heizstrahler über dem Wickeltisch, als Infrarotheizung im Bad oder als Heizpilz auf der Terrasse)

Ihre Ausstattungen im Überblick:

Riesendachterrasse

Gewächshaus zur Pflanzenzucht mit Stauraumoption

Optionale Einrichtungs- und Möbelaustattungsübernahme (Einziehen ohne Mehraufwand)

Umweltschonende, natürliche Innen- und Außenausstattung in Verbindung mit der ruhigen, grünen Lage bewirken eine erhöhte Lebensqualität

Bushaltestelle "Kappelsweg" vor der Haustüre

Liebevoll verzierte Innentüren (partiell)

Privater Safe

Luft-Entfeuchter (Keller)

Einbaugarderobe im Flur

Modernisierte Glasfront im Essbereich

Gemütliches ausgebautes Dachgeschoss mit spanischem Charme

Büroecke

Separates WC im EG und DG

Großes repräsentables Wohnzimmer mit gemütlicher Holzbalkendecke (260 cm Deckenhöhe) im EG

Zusätzlicher gemütlicher Dachgeschosswohnbereich (Home-Office-Option) mit Dachterrassenzugang

Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad und Handtuchheizkörper

Rustikale Einbauküche mit viel Bewegungsfreiheit im Kaufpreis inklusive

Garage (aktuell Lagerraum) in Überlänge (ca. 16,77 m²)

Ortsrandlage mit erhabenem Blick ins Grüne und über die Dächer.
Hier befindet sich die Immobilie MIKROLAGE

Beliebte und ruhige gewachsene Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Haustüre)

Mittleres Wohnumfeld (Mikrolage)

Direkter Zugang vom Haus zum Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache mit insgesamt ca. 74 Hektar Erholungsfläche

MAKROLAGE

Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch abgedeckt

Bocklemünd ist ein ruhigerer Stadtbezirk mit sehr guten Restaurants und außergewöhnlichen Bäckereien.

Weitere Lagehighlights sind u. a.:

Pflanzen kaufen bei Dinger’s

Mediterrane Spezialitäten

Biergarten

Beachvolleyball im Beachpark

BBQ Family Diner

WDR-Studios

Deftige Imbissstuben

Vogelwäldchen

Denkmalgeschützte Sehenswürdigkeiten/Forts mit Ursprüngen bis ins 10. Jahrhundert
Sonstige Angaben zur Immobilie DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: https://www.immobiehler.de/pflegeimmobilien-koeln.xhtml


Übrigens:
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Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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  • Dennis Biehler

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