Wertinvestition - Kölner Speckgürtel!

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Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler1900944
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50129
OrtBergheim
LandDeutschland
Vermietbare Fläche801 m²
Anzahl Wohneinheiten10
ImmoNrDBImmoBiehler1900944 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ50129
OrtBergheim LandDeutschland
Vermietbare Fläche801 m² Anzahl Wohneinheiten10

Hinweis zur Provision: 4,76%

Details zur Immobilie
Die Speckgürtel der Großstädte in Deutschland gelten als die Investment-Gewinner bei der anhaltend hohen Nachfrage bei gleichzeitigem Angebotsmangel in den A-Städten.

Aufgrund des Investmentverhaltens der Anleger entsteht zunehmend die Bildung von größeren Landstrichen für lukrative Investitionen. Dies hat zur Folge: Die Speckgürtel der Städte weiten sich immer mehr aus.

Jedes Jahr ziehen etwa 600 mehr Personen nach Bergheim. Im Gegenzug ziehen jeweils deutlich weniger nach Köln, so dass Köln Einwohner an diese Städte im Speckgürtel verliert.


PROJEKTBESCHREIBUNG des attraktiven Bundles:

Haus 1 (Bj 1995)
Wohneinheiten: 4
Grundstück: ca. 321 m²
Wohnfläche: ca. 350 m²
Vollunterkellert
Vollvermietet

Das attraktive Mehfamilienhaus im beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Bergheim-Glessen verfügt über 12 Zimmer die sich auf vier vollvermietete Wohneineinheiten verteilen.

Zusätzlich stehen den Bewohnern noch eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich für Haus 1 auf ca. 2.500 Euro (30.000 pa.)!

Haus 2 (Bj2020)
Wohneinheiten: 3
Grundstück: 340 m²
Wohnfläche: 231 m²
Nicht unterkellert

Das gerade entstehende attraktive Mehrfamilienhaus im beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Bergheim-Glessen besticht durch zeitgemäße Grundrisse und Ausstattung die energetisch auf dem neuesten Stand ist - das sind nur ein paar der Vorteile, die dieser Neubau mit sich bringt.

Zusätzlich steht eine Außengarage mit separatem Fahrradabstellraum zur Verfügung.


Haus 3 (Verkauft wird Grundstück inkl. Architektenplan)
Wohneinheiten: 3
Grundstück: 283 m²
Wohnfläche: ca. 220-260 m²
Unterkellert

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Besondere Ausstattungsmerkmale/Alleinstellungsmerkmale:
+
Außenstellplätze
Garage
Balkon
Terrasse
Gas-Etagenheizung
Garten-/Mitbenutzung
Gäste-WC
Einbauküche
Naturreiches Umfeld (Freizeitwert: gute Erholungsmöglichkeiten)
Renovierte Dachgeschosseinheit (Neuwertiger Nassbereich)

Modernität: betrifft die Materialien, sowie die Ausstattung
+ Gestaltungsspielraum bei Objekten, die sich noch im Bau befinden
+ Sehr gute Wärmedämmung & Wohnraumlüftung
+ Zentralheizung
+ Geringere Betriebskosten
+ Geringe Reparaturkosten für die nächsten 20 Jahre
+ Gut geschnittene Wohnraumaufteilung
+ Freifläche wie Balkon, Terrase vorhanden
+ Hoher Wiederverkaufswert
Der Ortsteil Glessen ist der östlichste Teil von Bergheim und grenzt an Pulheim-Brauweiler mit seiner schönen, historischen Abteikirche. Besonders junge Familien und Paare zieht es wegen seiner idyllischen Lage in das aufstrebende, lebendige Dörfchen. Hier kann man sich wunderbar in der freien Natur bewegen. Besonders die nahegelegene Glessener Höhe bieten die Möglichkeit, lange, ausgiebige Spaziergänge und Radtouren zu machen. Rund um Glessen hat man wunderschöne Aussichten - sogar auf den Kölner Dom! Regelmäßige Feste auf dem Dorfplatz geben Anlass neue Leute kennenzulernen.

Im Ortskern und entlang der Hauptstraße finden Sie nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Ärzte, Bäckereien, eine Eisdiele, gemütliche Restaurants, kleine charmante Hofläden sowie drei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Dörfern und sind unkompliziert mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Über das schnell erreichte Autobahnkreuz Köln-Nord gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt und ist ebenso perfekt angebunden an die Autobahn Richtung Düren/Aachen sowie Bergheim/Mönchengladbach und auch nach Neuss/Düsseldorf.

Nahe gelegen, befinden sich die Buslinien 962 und 961, die einen mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbinden und eine einwandfreie und unkomplizierte Anbindung garantieren. Eine direkte ÖPNV-Verbindung in Richtung Köln und Aachen ist über das nahegelegene S-Bahn-Netz gegeben, welches über die genannten Buslinien zügig angefahren werden kann.
Die zwei Mehrfamilienhäuser können bereits mit Teilungserklärung übergeben werden.

Vorteile einer Aufteilung für den neuen Eigentümer:

Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses kann für den neuen Eigentümer relevant sein, wenn einzelne Wohneinheiten ggfs zu einem späteren Zeitpunkt wieder veräußert werden sollen.

Denn für einzelne Wohnungen lassen sich oft höhere Preise erzielen als für ein Objekt als Ganzes.

Wir haben Ihnen die Grundrisse/Ansichten, Fotos sowie eine aktuelle Konkurrenzanalyse als Datenblatt erstellt, dass Sie auf Anfrage erhalten.




5-7 % RENDITE

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https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Kaufpreis1.574.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.500 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis1.574.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.500 €
Beschreibung der Immobilie Die Speckgürtel der Großstädte in Deutschland gelten als die Investment-Gewinner bei der anhaltend hohen Nachfrage bei gleichzeitigem Angebotsmangel in den A-Städten.

Aufgrund des Investmentverhaltens der Anleger entsteht zunehmend die Bildung von größeren Landstrichen für lukrative Investitionen. Dies hat zur Folge: Die Speckgürtel der Städte weiten sich immer mehr aus.

Jedes Jahr ziehen etwa 600 mehr Personen nach Bergheim. Im Gegenzug ziehen jeweils deutlich weniger nach Köln, so dass Köln Einwohner an diese Städte im Speckgürtel verliert.


PROJEKTBESCHREIBUNG des attraktiven Bundles:

Haus 1 (Bj 1995)
Wohneinheiten: 4
Grundstück: ca. 321 m²
Wohnfläche: ca. 350 m²
Vollunterkellert
Vollvermietet

Das attraktive Mehfamilienhaus im beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Bergheim-Glessen verfügt über 12 Zimmer die sich auf vier vollvermietete Wohneineinheiten verteilen.

Zusätzlich stehen den Bewohnern noch eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich für Haus 1 auf ca. 2.500 Euro (30.000 pa.)!

Haus 2 (Bj2020)
Wohneinheiten: 3
Grundstück: 340 m²
Wohnfläche: 231 m²
Nicht unterkellert

Das gerade entstehende attraktive Mehrfamilienhaus im beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Bergheim-Glessen besticht durch zeitgemäße Grundrisse und Ausstattung die energetisch auf dem neuesten Stand ist - das sind nur ein paar der Vorteile, die dieser Neubau mit sich bringt.

Zusätzlich steht eine Außengarage mit separatem Fahrradabstellraum zur Verfügung.


Haus 3 (Verkauft wird Grundstück inkl. Architektenplan)
Wohneinheiten: 3
Grundstück: 283 m²
Wohnfläche: ca. 220-260 m²
Unterkellert

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie Besondere Ausstattungsmerkmale/Alleinstellungsmerkmale:
+
Außenstellplätze
Garage
Balkon
Terrasse
Gas-Etagenheizung
Garten-/Mitbenutzung
Gäste-WC
Einbauküche
Naturreiches Umfeld (Freizeitwert: gute Erholungsmöglichkeiten)
Renovierte Dachgeschosseinheit (Neuwertiger Nassbereich)

Modernität: betrifft die Materialien, sowie die Ausstattung
+ Gestaltungsspielraum bei Objekten, die sich noch im Bau befinden
+ Sehr gute Wärmedämmung & Wohnraumlüftung
+ Zentralheizung
+ Geringere Betriebskosten
+ Geringe Reparaturkosten für die nächsten 20 Jahre
+ Gut geschnittene Wohnraumaufteilung
+ Freifläche wie Balkon, Terrase vorhanden
+ Hoher Wiederverkaufswert
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Glessen ist der östlichste Teil von Bergheim und grenzt an Pulheim-Brauweiler mit seiner schönen, historischen Abteikirche. Besonders junge Familien und Paare zieht es wegen seiner idyllischen Lage in das aufstrebende, lebendige Dörfchen. Hier kann man sich wunderbar in der freien Natur bewegen. Besonders die nahegelegene Glessener Höhe bieten die Möglichkeit, lange, ausgiebige Spaziergänge und Radtouren zu machen. Rund um Glessen hat man wunderschöne Aussichten - sogar auf den Kölner Dom! Regelmäßige Feste auf dem Dorfplatz geben Anlass neue Leute kennenzulernen.

Im Ortskern und entlang der Hauptstraße finden Sie nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Ärzte, Bäckereien, eine Eisdiele, gemütliche Restaurants, kleine charmante Hofläden sowie drei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Dörfern und sind unkompliziert mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Über das schnell erreichte Autobahnkreuz Köln-Nord gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt und ist ebenso perfekt angebunden an die Autobahn Richtung Düren/Aachen sowie Bergheim/Mönchengladbach und auch nach Neuss/Düsseldorf.

Nahe gelegen, befinden sich die Buslinien 962 und 961, die einen mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbinden und eine einwandfreie und unkomplizierte Anbindung garantieren. Eine direkte ÖPNV-Verbindung in Richtung Köln und Aachen ist über das nahegelegene S-Bahn-Netz gegeben, welches über die genannten Buslinien zügig angefahren werden kann.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die zwei Mehrfamilienhäuser können bereits mit Teilungserklärung übergeben werden.

Vorteile einer Aufteilung für den neuen Eigentümer:

Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses kann für den neuen Eigentümer relevant sein, wenn einzelne Wohneinheiten ggfs zu einem späteren Zeitpunkt wieder veräußert werden sollen.

Denn für einzelne Wohnungen lassen sich oft höhere Preise erzielen als für ein Objekt als Ganzes.

Wir haben Ihnen die Grundrisse/Ansichten, Fotos sowie eine aktuelle Konkurrenzanalyse als Datenblatt erstellt, dass Sie auf Anfrage erhalten.




5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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