Property description
Dieses modernisierte Reihenhaus besticht nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch seine effiziente Energienutzung. Neuwertige Fenster und ein frisch gedecktes Dach sorgen für ausgezeichnete Isolierung und niedrige Heizkosten. Die sukzessive erneuerten Heizkörper, gespeist durch Fernwärme, verteilen behagliche Wärme im gesamten Haus und schaffen ein gemütliches Wohnklima.
In einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft gelegen, bietet dieses Reihenhaus den perfekten Rückzugsort für Familien. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zu entspannten Nachmittagen in der Sonne ein, während die großzügigen Grünflächen und der gepflegte Garten viel Platz zum Spielen und Entspannen bieten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und einfach erreichbar sind.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 102,77 m² bietet dieses Reihenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich erweitert den Wohnraum erheblich und kann als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der separate, kühle Kellerraum, der perfekt für die Lagerung von Wein oder anderen Kostbarkeiten geeignet ist. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und flexiblem Wohnraum macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
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Energy certificate
| Year of construction |
1966 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
101,5 kWh/(m²a) |
| Energy pass valid until |
31.07.2034 |
| Year of construction according to energy certificate |
1995 |
| Main energy source |
District heating |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Wohnfläche: 102,77 m²
Grundstücksgröße: 213 m²
Baujahr: 1966
Voll unterkellert
Energieeffizienz: Guter Wert für das Baujahr
(Sandwicheffekt)
Location
Das charmante Haus liegt in der ruhigen und idyllischen Nachbarschaft von Seeberg, umgeben von viel Grün und malerischen Landschaften. Diese Lage bietet eine perfekte Oase der Ruhe und Erholung, ideal für Familien und Berufspendler. Die gepflegte Nachbarschaft und die freundlichen Anwohner schaffen eine einladende und sichere Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe lädt der Fühlinger See zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum City-Center Chorweiler befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die gute Anbindung an die U-Bahn Haltestelle Heimersdorf und den Chorweiler S-Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen gelangen können. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe macht Seeberg zu einem begehrten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Miscellaneous
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
