Top-Lage – Ideal für Eigenbedarf, Vermietung und Bauland! Bauvoranfrage gestellt!

datasheet
PropNoMNImmoBiehler2401351
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode51149
CityKöln
CountryGermany
Living area312 sqm
Plot size1.117 sqm
Number of rooms11
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price990.000 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Currency
Property description Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 besticht durch seine massive Bauweise und liegt auf einem Grundstück von 1117 m². Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 860€/m². Mit einer Gesamtwohnfläche von 313 m² verteilt auf vier Einheiten bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt besitzt ein überdurchschnittlich großes Grundstück, auf dem möglicherweise
durch eine bereits beauftragte Bauvoranfrage zusätzlicher Wohnraum im hinteren Bereich
geschaffen werden kann.

Zwei der Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, während zwei Einheiten noch frei sind: eine entkernte Einheit im 1. Obergeschoss und eine Dachgeschosswohnung, die sich in einem nachlässigen Unterhaltungszustand befindet. Das Haus verfügt zudem über vier Garagen und vier Garten-Einheiten, die zusätzlichen Komfort bieten.

Eine Vollunterkellerung sorgt für reichlich Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Potenzial zur individuellen Gestaltung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer
Energy certificate
Year of construction1953
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until11.04.2033
Final energy demand230,5 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1992
Main energy sourceOil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1953
Bauweise: massiv
Grundstück: 1117 m²
(2024 Bodenrichtwert 860€/m²)
Wohnfläche: 313 m² (4 Einheiten)
2 Wohnungen bereits langfristig vermietet
2 Freie Wohneinheiten
1. OG (entkernte Einheit)
DG (nachlässiger Unterhaltungszustand)
4 Garagen und 4 Garten-Einheiten
Vollunterkellerung
Location Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven Kölner Gegend, die urbanes Leben mit ruhigen Wohnbereichen verbindet. Die hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile wird durch nahegelegene Verkehrsknotenpunkte gewährleistet. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote.

Die Lage ist ideal für Berufstätige, die die Nähe zum Kölner Geschäftsleben schätzen, sowie für Familien, die ein ruhiges Umfeld suchen. Auch ältere Menschen und Singles profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der städtischen Infrastruktur. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten ist die Gegend zudem für Studenten und Kulturinteressierte attraktiv.

Die Mikrolage besticht durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zum Rhein, was schnelle Wege für Reisende und Pendler sowie hochwertige Erholungsmöglichkeiten am Rheinufer bietet. Trotz der Flughafennähe genießen die Bewohner Ruhe und eine grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Miscellaneous Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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