ZENTRAL & GRÜN: Premiumklasse mit Luxusloggia!

datasheet
PropNoDBImmoBiehler2401315
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode51379
CityLeverkusen
CountryGermany
Living area119 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Rentable area119 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
BalconyYes
Purchase price434.000 €
House fees290 €
External commission3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Currency
Property description Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort zum Leben, Träumen und Erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Moderne auf Komfort trifft und Luxus auf Leichtigkeit. Die großzügige Bewegungsfreiheit in den Wohnbereichen schafft ein Gefühl von Weite und Komfort. Und wer sagt, dass der Luxus auf die Innenräume beschränkt sein muss? Eine riesige Loggia öffnet sich in die grüne Umgebung, bietet einen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum ins Grüne.

Genießen Sie die weitläufige, halb überdachte Westloggia, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Diese Wohnung liegt in zentraler Citylage von Leverkusen, unweit des Marktplatzes, und kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit grüner Außenbereiche. Die ruhige Umgebung und die freundlichen Nachbarn tragen zur hohen Lebensqualität bei.

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Energy certificate
Year of construction1956
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption175,6 kWh/(m²a)
Energy pass valid until22.02.2026
Year of construction according to energy certificate1956
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Etagenwohnung
Baujahr: 1956
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 119m²
Keller
Loggia mit Blick ins Grüne
Garten-Mitnutzung
City Lage
Luxus-Einbauküche (Opt. ca. 10.000 EUR)
Location Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die urbanes Wohnen mit der Nähe zu umfangreichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten kombiniert. Als Teil des belebten Stadtzentrums ist die Gegend ideal für diejenigen, die das städtische Leben schätzen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Parks eine angenehme Balance zum Stadttrubel, was den Standort besonders attraktiv für Wohnzwecke macht.

Die Wohnlage ist besonders ansprechend für junge Berufstätige und Familien, die von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen profitieren möchten. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten spricht zudem ein breites Publikum an, das urbanen Komfort und lebendige Nachbarschaften sucht.

Die Wohnung in der Birkenbergstraße 78 befindet sich in einem Gebiet, das durch seine gute Verkehrsanbindung hervorsticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was die Mobilität innerhalb Leverkusens und in die angrenzenden Städte erleichtert. Die spezifische Lage nahe dem Marktplatz von Opladen bietet nicht nur praktische Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein vielfältiges kulturelles Angebot, das das soziale und kulturelle Leben der Bewohner bereichert.
Miscellaneous Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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  • Dennis Biehler
Mr. Dennis Biehler
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