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Doppelhaushälfte als MFH mit Einfamilienhaus

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr48
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50354
OrtHürth
LandDeutschland
Wohnfläche514 m²
Grundstücksgröße1.244 m²
Anzahl Zimmer12,5
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
ImmoNr48 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ50354
OrtHürth LandDeutschland
Wohnfläche514 m² Grundstücksgröße1.244 m²
Anzahl Zimmer12,5 BefeuerungFernwärme
BodenFliesen HeizungsartZentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Effizient investieren und luxuriös leben!
 
Solide geplantes Architektenhaus mit drei Wohneinheiten und einem Einfamilienhaus als zeitgemäße Kapitalanlage!
 
Die moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in Form eines Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen und grünen Wohngebiet. Die Wohnungen im OG und DG (Nettokaltmiete OG&DG ca. 1.785 €) befinden sich momentan in einem vermietetem Zustand an solvente Mieter. Zusätzlich kann eine Zweizimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche momentan als Gästewohnung genutzt wird, vermietet werden, um weitere Einnahmen zu generieren.
 
Das massive errichtete erdbebensichere Domizil bietet dem Käufer zusätzlich ein mit dem Mehrfamilienhaus clever verbundenes Einfamilienhaus mit eigenem Garten zur Selbstnutzung.
 
Gönnen Sie sich Luxus und nutzen Sie die Chance parallel über die drei Wohnungen Mieteinnahmen zu generieren und dadurch in das wunderschöne ca. 270 m² große und luxuriöse Einfamilienhaus - separater Hauseingang linke Seite - mit Traumgarten einzuziehen (Beschreibung Einfamilienhaus s. weiter unten).
 
Für den Fall, dass Sie das Einfamilienhaus (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca. 2.600 €) und die Einliegerwohnung (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca.400 €) verzinsen wollen dann kommen Sie auf eine monatliche Gesamtmiete von ca. 4.785 Euro was einer Jahresgesamtmieteinnahme von 57.420 Euro entspricht.
 
Rendite (Zinssatz %): 4,21
Faktor (Vervielfältiger): 23,78

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.40 kWh/(m²*a)

Beschreibung zum Luxus-Einfamilienhaus (Einzelkaufpreis 776.300 €) mit eigenem Traumgarten:
 
Auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m² verschmelzen Wohnraum und Küche harmonisch zu einem Ganzen und bieten über den lichtdurchflutenden ca. 22 m² großen Wintergarten Zugang zu einem traumhaften Gartenidyll.
 
Die direkt an den Wintergarten anschließende Terrasse erweitert Ihren Wohnraum zum Garten im Sommer. Zum Sonnenbaden, Essen und Grillen mit Freunden oder als Spielfläche für Kinder stehen Ihnen weitere ca. 87 m² Terrassenfläche zur Verfügung und bei Regen nutzen Sie einfach den angrenzendend Pavillon. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen, welches weiteren Stauraum bietet.
 
Der Seerosengartenteich mit geschwungenem Ufer und verschiedenen Planzen- und Steinzonen ist eine Oase der Ruhe.
 
Der Clou: Eine im Garten unterirdisch eingebaute Rigole nimmt Regenwasser auf und leitet dieses weiter an eine Zisterne. Dieser effiziente Regenmanager, wasserrechtliche Erlaubnis liegt vor, bewässert sämtliche WCs und spart somit Ihren Wasserverbrauch auf Lebzeit.
 
Wo ein Feuer im Kamin brennt, möchte man sich gleich niederlassen - genießen Sie an kalten Tagen die Lagerfeueratmosphäre mit Knister-Effekt und modernster Abzugstechnologie. Alle Wohnräume im Haus verfügen selbstverständlich zudem über eine individuell-steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Zentralstaubsaugeranlage.
 
Die Vorteile einer Zentralstaubsaugeranlage sind unter anderem:
- Kein Tragen eines Staubsaugers über mehrere Etagen
- Kein Hinterherziehen eines Staubsaugers beim Saugen
- Allergikerfreundlich, keine Staubbelastung durch feine Partikel beim Staubsaugen
- Geringe Geräuschbelästigung
- Hohe Saugleistung ohne Saugkraftverlust bei guter Auslegung
- Bequemes Saugen von Treppen
- Kein Anstoßen eines Staubsaugers
 
Die Garage mit separatem Abstellraum hat einen direkten Zugang zum eigenen Privatgarten!
 
Zwei weitere PKW-Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung!
 
Mikrolage: sehr ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung und Infrastruktur. Im direkten Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Einkaufszentrum, Kinowelt, Busbahnhof, Sportzentrum mit Hallenbad, Ärztehaus, Bowlingcenter, Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See, Kindergärten, Restaurants.
 
Makrolage: Unmittelbar südwestlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis gelegen, hat Hürth viele Gesichter: Zwischen jung und alt, rasant und beschaulich, Kohl und Kohle finden rund 58.000 Einwohner in 12 Stadtteilen ein ebenso vielschichtiges wie attraktives Wohnumfeld.

Rasant ist Hürth, weil es wie kaum eine andere Stadt den Strukturwandel zu einem modernen Wirtschaftsstandort (z.B. Hürther Medienzentrum) vollzogen hat. Trotzdem findet sich in den meisten Stadtteilen wohltuende Beschaulichkeit. Denn sie haben ihren ursprünglichen Charakter überwiegend bewahrt.
 
Eingebettet zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und dem Kölner Grüngürtel ist Hürth von ländlichen Idyllen, Wäldern und Seen durchzogen wie umringt.
Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf einen Anruf und ein Kennenlernen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2011
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf64,4 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2011
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf64,4 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie Effizient investieren und luxuriös leben!
 
Solide geplantes Architektenhaus mit drei Wohneinheiten und einem Einfamilienhaus als zeitgemäße Kapitalanlage!
 
Die moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in Form eines Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen und grünen Wohngebiet. Die Wohnungen im OG und DG (Nettokaltmiete OG&DG ca. 1.785 €) befinden sich momentan in einem vermietetem Zustand an solvente Mieter. Zusätzlich kann eine Zweizimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche momentan als Gästewohnung genutzt wird, vermietet werden, um weitere Einnahmen zu generieren.
 
Das massive errichtete erdbebensichere Domizil bietet dem Käufer zusätzlich ein mit dem Mehrfamilienhaus clever verbundenes Einfamilienhaus mit eigenem Garten zur Selbstnutzung.
 
Gönnen Sie sich Luxus und nutzen Sie die Chance parallel über die drei Wohnungen Mieteinnahmen zu generieren und dadurch in das wunderschöne ca. 270 m² große und luxuriöse Einfamilienhaus - separater Hauseingang linke Seite - mit Traumgarten einzuziehen (Beschreibung Einfamilienhaus s. weiter unten).
 
Für den Fall, dass Sie das Einfamilienhaus (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca. 2.600 €) und die Einliegerwohnung (monatliche Nettokaltmietempfehlung ca.400 €) verzinsen wollen dann kommen Sie auf eine monatliche Gesamtmiete von ca. 4.785 Euro was einer Jahresgesamtmieteinnahme von 57.420 Euro entspricht.
 
Rendite (Zinssatz %): 4,21
Faktor (Vervielfältiger): 23,78

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.40 kWh/(m²*a)

Ausstattung der Immobilie Beschreibung zum Luxus-Einfamilienhaus (Einzelkaufpreis 776.300 €) mit eigenem Traumgarten:
 
Auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m² verschmelzen Wohnraum und Küche harmonisch zu einem Ganzen und bieten über den lichtdurchflutenden ca. 22 m² großen Wintergarten Zugang zu einem traumhaften Gartenidyll.
 
Die direkt an den Wintergarten anschließende Terrasse erweitert Ihren Wohnraum zum Garten im Sommer. Zum Sonnenbaden, Essen und Grillen mit Freunden oder als Spielfläche für Kinder stehen Ihnen weitere ca. 87 m² Terrassenfläche zur Verfügung und bei Regen nutzen Sie einfach den angrenzendend Pavillon. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen, welches weiteren Stauraum bietet.
 
Der Seerosengartenteich mit geschwungenem Ufer und verschiedenen Planzen- und Steinzonen ist eine Oase der Ruhe.
 
Der Clou: Eine im Garten unterirdisch eingebaute Rigole nimmt Regenwasser auf und leitet dieses weiter an eine Zisterne. Dieser effiziente Regenmanager, wasserrechtliche Erlaubnis liegt vor, bewässert sämtliche WCs und spart somit Ihren Wasserverbrauch auf Lebzeit.
 
Wo ein Feuer im Kamin brennt, möchte man sich gleich niederlassen - genießen Sie an kalten Tagen die Lagerfeueratmosphäre mit Knister-Effekt und modernster Abzugstechnologie. Alle Wohnräume im Haus verfügen selbstverständlich zudem über eine individuell-steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Zentralstaubsaugeranlage.
 
Die Vorteile einer Zentralstaubsaugeranlage sind unter anderem:
- Kein Tragen eines Staubsaugers über mehrere Etagen
- Kein Hinterherziehen eines Staubsaugers beim Saugen
- Allergikerfreundlich, keine Staubbelastung durch feine Partikel beim Staubsaugen
- Geringe Geräuschbelästigung
- Hohe Saugleistung ohne Saugkraftverlust bei guter Auslegung
- Bequemes Saugen von Treppen
- Kein Anstoßen eines Staubsaugers
 
Die Garage mit separatem Abstellraum hat einen direkten Zugang zum eigenen Privatgarten!
 
Zwei weitere PKW-Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung!
 
Hier befindet sich die Immobilie Mikrolage: sehr ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung und Infrastruktur. Im direkten Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Einkaufszentrum, Kinowelt, Busbahnhof, Sportzentrum mit Hallenbad, Ärztehaus, Bowlingcenter, Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See, Kindergärten, Restaurants.
 
Makrolage: Unmittelbar südwestlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis gelegen, hat Hürth viele Gesichter: Zwischen jung und alt, rasant und beschaulich, Kohl und Kohle finden rund 58.000 Einwohner in 12 Stadtteilen ein ebenso vielschichtiges wie attraktives Wohnumfeld.

Rasant ist Hürth, weil es wie kaum eine andere Stadt den Strukturwandel zu einem modernen Wirtschaftsstandort (z.B. Hürther Medienzentrum) vollzogen hat. Trotzdem findet sich in den meisten Stadtteilen wohltuende Beschaulichkeit. Denn sie haben ihren ursprünglichen Charakter überwiegend bewahrt.
 
Eingebettet zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und dem Kölner Grüngürtel ist Hürth von ländlichen Idyllen, Wäldern und Seen durchzogen wie umringt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf einen Anruf und ein Kennenlernen.
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