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Dachterrasse&Sonnenbalkon mit zwei Bädern&Garage in Grünlage!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler2000952
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ51065
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
ImmoNrDBImmoBiehler2000952 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ51065
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung

Hinweis zur Provision: 3,57%

Details zur Immobilie
Diese gemütliche Dachgeschossmaisonettewohnung befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße und verfügt über eine Dachterrasse und einen Sonnenbalkon.

Das überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine niveauvolle Wohnanlage welche dem Seltenheitswert eines grünen Gartengrundstücks trotz zentraler Citylage Rechnung trägt.

Dem neuen Eigentümer steht der Komfort einer Einzelgarage im separaten großzügigen Garagengebäude zur Verfügung.


Raumaufteilung:
- Überwiegend helle Räume mit ausreichender Bewegungsfläche
- Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer)
- Optional weiteres 4. Zimmer möglich durch Trennwand Schlafen / Wohnen
- Wenig tragende Wände für flexible Raumgestaltung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2029
Endenergieverbrauch: 117.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

ALLGEMEIN
3-geschossige Bauweise mit ausgebauten Dachgeschossen
Geschoßdecken: Stahlbeton
Fundamente: Stahlbeton
Kellermauerwerk: Stampfbeton
Innen: KSV-Mauerwerk
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Stahlbetonsargdeckel
Wamwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer
Wohnungseigene Messuhren auch im Waschkeller mit Platz für Waschmaschine/Trockner
2020 Garage mit neuwertigem Hörmann-Sektionaltor und Funkfernsteuereung
Sicherheitshaustüre mit Dreifachverriegelung

DACHGESCHOSSMAISONETTE
Typ: Sondereigentum WE NR. 8 Dachgeschosswohnung (Wohnfläche 71,59 m²) mit Hobby- und Abstellraum im Spitzdach (Nutz/Wohnfläche 24,18 m²) GESAMT 95,77 m²

2001 Komplette Balkon und Dachterrassensanierung (Geländer, Trennwände und Betonsanierung)
Buchheim ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln und erhielt seinen Namen vom hiesigen Buchenwald. Buchheim ist trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk Mülheim und der flächendeckenden Bebauung sehr ursprünglich geblieben. Viele traditionelle Vereine und Feste bestimmen das Leben in diesem Ortsteil. Von der Buchheimer Kirmes heißt es, dass sie eine 500 Jahre lange Tradition haben soll. Angeblich war bereits der Dichterfürst Johann Wolfgang von Goethe dort zu Gast.


--> Überdurchschnittlich beliebte ruhige Grünlage in Köln-Buchheim mit guter Verkehrsanbindung

--> Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch komplett abgedeckt

--> Sämtliche Autobahnanbindungen (Bergisches Land, Sauerland, Aachen, Düsseldorf, Ruhrgebiet, Bonn, Frankfurt) sind in Kürze erreichbar. Deutsche Bahn, S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
VIRTUELLER RUNDGANG: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1123491


5-7 % RENDITE

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5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Kaufpreis308.600 €
Hausgeld264,50 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.04.2029
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.04.2029
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis308.600 €
Hausgeld264,50 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese gemütliche Dachgeschossmaisonettewohnung befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße und verfügt über eine Dachterrasse und einen Sonnenbalkon.

Das überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine niveauvolle Wohnanlage welche dem Seltenheitswert eines grünen Gartengrundstücks trotz zentraler Citylage Rechnung trägt.

Dem neuen Eigentümer steht der Komfort einer Einzelgarage im separaten großzügigen Garagengebäude zur Verfügung.


Raumaufteilung:
- Überwiegend helle Räume mit ausreichender Bewegungsfläche
- Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer)
- Optional weiteres 4. Zimmer möglich durch Trennwand Schlafen / Wohnen
- Wenig tragende Wände für flexible Raumgestaltung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2029
Endenergieverbrauch: 117.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie ALLGEMEIN
3-geschossige Bauweise mit ausgebauten Dachgeschossen
Geschoßdecken: Stahlbeton
Fundamente: Stahlbeton
Kellermauerwerk: Stampfbeton
Innen: KSV-Mauerwerk
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Stahlbetonsargdeckel
Wamwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer
Wohnungseigene Messuhren auch im Waschkeller mit Platz für Waschmaschine/Trockner
2020 Garage mit neuwertigem Hörmann-Sektionaltor und Funkfernsteuereung
Sicherheitshaustüre mit Dreifachverriegelung

DACHGESCHOSSMAISONETTE
Typ: Sondereigentum WE NR. 8 Dachgeschosswohnung (Wohnfläche 71,59 m²) mit Hobby- und Abstellraum im Spitzdach (Nutz/Wohnfläche 24,18 m²) GESAMT 95,77 m²

2001 Komplette Balkon und Dachterrassensanierung (Geländer, Trennwände und Betonsanierung)
Hier befindet sich die Immobilie Buchheim ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln und erhielt seinen Namen vom hiesigen Buchenwald. Buchheim ist trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk Mülheim und der flächendeckenden Bebauung sehr ursprünglich geblieben. Viele traditionelle Vereine und Feste bestimmen das Leben in diesem Ortsteil. Von der Buchheimer Kirmes heißt es, dass sie eine 500 Jahre lange Tradition haben soll. Angeblich war bereits der Dichterfürst Johann Wolfgang von Goethe dort zu Gast.


--> Überdurchschnittlich beliebte ruhige Grünlage in Köln-Buchheim mit guter Verkehrsanbindung

--> Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch komplett abgedeckt

--> Sämtliche Autobahnanbindungen (Bergisches Land, Sauerland, Aachen, Düsseldorf, Ruhrgebiet, Bonn, Frankfurt) sind in Kürze erreichbar. Deutsche Bahn, S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie VIRTUELLER RUNDGANG: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1123491


5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de


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