Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.
Belg. Viertel - Verkauf im Angebotsverfahren (beendet)
Datenblatt
ImmoNr
DBImmoBiehler2000971
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Apartment
PLZ
50674
Ort
Köln
Land
Deutschland
Etage
6
Wohnfläche
19 m²
Anzahl Zimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
6
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Kaufpreis
59.000 €
Hausgeld
193 €
Außen-Provision
3,48 %
Währung
€
ObjektbeschreibungLink zum Angebotsverfahren: www.venbona.com/bidding/A57KIFQ5WLY
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Eigentümerzustimmung vorbehalten! Die Mindestsumme beträgt 59.000 Euro.
Bitte beachten Sie folgendes: Das Online-Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung, auch steht der jeweilige Anbieter nicht unter Geldnot.
Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilieneigentum zu vermarkten und gibt den Erwerbern die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, der Ihnen das Objekt wert ist.
Nach dem virtuellen Rundgang (Exposé- und Dokumentenprüfung) können die Gebote in einem zeitlich begrenzten Rahmen schrittweise um jeweils 500 Euro erhöht werden.
Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob das Höchstgebot akzeptiert wird. Abschließend kann nach Kaufpreiseinigung eine individuelle Vor-Ort-Besichtigung erfolgen.
Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.
Beachten Sie bitte, dass ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande kommt!
Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot!
Diese gemütliche und preisattraktive Dachgeschosswohnung liegt mittendrin im beliebten Belgischen-Viertel.
RAUMAUFTEILUNG
Geschickter Zuschnitt über zwei Ecken (Küche und Wohnen getrennt)
Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer), Neues Bad aus 2019
MIETE
Mtl. Kaltmiete aktuell ca. 350 €
Abrechnung 2019
Mtl. Wohngeld umlagefähig ca. 100 €
Mtl. Wohngeld nicht umlagefähig ca. 64 €
Mtl. Rücklage ca. 25 €
Der Mietvertrag ist befristet bis zum 19.01.2022 und wäre daraufhin mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist bei Eigenbedarfswunsch kündbar.
KOSTEN
Die Jahresgrundsteuer beträgt ca. 98 Euro und das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 193 Euro (Wiplan 2020)
AusstattungBesondere Ausstattungsmerkmale/Alleinstellungsmerkmale:
+
Überdurchschnittlich beliebte Citylage
Lichteinfall (Ost und West) über zwei Dachgauben
Zentralschlüsselkomfort
Kleiner Aufzug im Haus
Deckenhoch gefliester Nassbereich mit neuwertiger Dusche (Keramik)
Fahrradkeller
Kellerverschlag
Lage
PREISTREND ÜBER 12 MONATE
Stadt
+9 %
Wohnblock
+13 %
(Quelle Homeday Preisatlas)
Das Belgische Viertel ist Kölns Szeneviertel!
Das Apartment liegt auf der obersten Etage in einer sehr beliebten, zentrale Lage inmitten im belgischen Viertel
Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch komplett abgedeckt.
Die Bewohner im bellgischen Viertel sind schöpferisch, geistreich und besitzen eine große Liebe zu Ihrem Veedel. Somit ist es kein Wunder, dass dies der der Anziehungspunkt für Individualisten, Kreative Köpfe & Macher ist. Jedes Modegeschäft und jede Galerie ist einfallsreicher als die Andere.
Durch die Vielzahl von neuen Geschäften und innovativen Geschäftsideen entstand hier ein einzigartiges Flair. Die reichhaltige Gastronomie bietet Szene-Treffs, Bars, Kneipen und Cafés bis hin zu Gourmet-Restaurants. Regelmäßig finden auch Veranstaltungen wie "le bloc" mit Modeschauen und Ausstellungen oder die "Chique belgique" statt. Auf der nahe gelegenen Ehrenstraße findet man neben Designershops auch Filialisten wie H&M und Zara - hier laufen einem regelmäßig Prominente aus Film und Fernsehen über den Weg.
Die Bildungsbandbreite reicht hier von Grundschule, Kindergärten, Gewerbeschulen (u. a. Schauspielschule, Heilpraktikerschule, Betriebswirtschaftliche Schule), Sprachinstitute bis Hin zur individuellen Coaching-Akademie.
Das Belgische Viertel ist grün!
Im Süden wird es vom Aachener Weiher begrenzt und Im Westen bildet der Grüngürtel die Grenze - ideal zum Spazierengehen und Joggen.
Der lauschige Stadtgarten liegt vor der Haustüre. Kölns erster neuzeitlicher Park steht deshalb unter Landschafts- und mit seinen Bauten auch unter Denkmalschutz. Im gleichnamigen Restaurant, dem Biergarten, dem grossen Konzertsaal und im Studio 672 finden jährlich über 400 Veranstaltungen aller couleur statt.
SonstigesLink zum Angebotsverfahren: www.venbona.com/bidding/A57KIFQ5WLY
Vorteile des offenen Angebotsverfahren für die Bietenden:
Transparenter Marktpreis
Jederzeit auf Gebote der Mitbietenden reagieren
Bietagent bietet automatisch bis zum persönlichen Maximalgebot
Keine direkten Preisverhandlungen
Klare und einfache Vorgehensweise
Fairer Wettbewerb
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Wichtige Fragen zum Immobilienkauf
Wie finde ich die richtige Immobilie zum Kauf in Köln?
Eine Möglichkeit ist, bei Familie und Bekannten nachzuhören und Bewertungen/Referenzen anzufordern. Eine andere Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale oder allgemein Suchmaschinen im Internet. Außerdem kann es hilfreich sein, sich von einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler wie uns von ImmoBiehler beraten zu lassen, der auf dem Kölner Markt gut vernetzt ist.
Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Makler kaufen?
Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen. Zudem verfügt ein Makler wie wir über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk mit wichtigen Partnern und kennt den aktuellen Immobilienmarkt in Köln.
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie in Köln in einem guten Zustand ist?
Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist ein erster Schritt, um den Zustand zu prüfen. Während der Besichtigung sollten Sie auch weitere Fragen über direkt sichtbare oder auch versteckte Mängel stellen. Zudem empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen eine Einschätzung des Zustands sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten geben kann. Achten Sie in dem Fall auch besonders auf die Energieeffizienzklasse der Immobilie.
Wie kann ich die Finanzierung für den Immobilienkauf in Köln sicherstellen?
Falls Sie die Immobilie nicht ausschließlich Eigenkapital erwerben können, ist eine Finanzierung durch eine Bank oder andere Kreditinstitute möglich. Sie sollten sich in diesem Fall frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen, da bei höheren Zinsen durchaus strengere Anforderungen seitens der Kreditgeber gelten. Es empfiehlt sich außerdem, verschiedene Angebote zu vergleichen und eine solide Rückzahlungsstrategie zu erstellen.
Welche Kosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten bedenken, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchgebühren sowie möglicherweise eine anfallende Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhalten Sie von Ihrem Makler oder notfalls von einem Anwalt.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Köln ab?
Nach der Auswahl einer Immobilie werden Sie in der Regel ein Kaufangebot oder eine Reservierung abgeben. Danach wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Anschließend erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Notar hinzuzuziehen, um den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Bei ImmoBiehler empfehlen wir Ihnen zuverlässige Notare und begleiten Sie zum Termin.
Welche Faktoren sollte ich bei der Auswahl eines Stadtteils in Köln beachten?
Das hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Es kann etwa wichtig sein, die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollten Sie die allgemeine Infrastruktur und die Verkehrsanbindung prüfen, ob Ihnen diese für den Arbeitsweg oder etwaige Freizeitaktivitäten ausreichen.