Aktuelle Immobilienangebote bei ImmoBiehler

Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.

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INVESTMENTCHANCE "Guntherstraße 72, 51147 Köln"

Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler2000967
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51147
OrtKöln
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche32 m²
Vermietbare Fläche32 m²
BefeuerungGas
BalkonJa
Kaufpreis123.600 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)282 €
Objektbeschreibung Bei dem Objekt Guntherstraße 72 handelt es sich um ein ca. 1970, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich auf einem 685 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 598 qm und ist in 11 Wohneinheiten aufgeteilt.Die 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von ca. 32 bis 69 qm und überwiegend eigenen Balkonen bzw. Loggien.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.Viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. Modernisierung einiger Bäder, wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt.

Auch die Bodenbeläge wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert und entsprechen überwiegend den heutigen Ansprüchen.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010.

Neben 5 Stellplätzen verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichend Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der grünen und ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von 116,2 kWh/(m2a) vor.
Energieausweis
Baujahr1970
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf116,2 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung
Lage Die Domstadt Köln gehört zu den Top 10 Standorten in Deutschland. Kriterien sind die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, demografische Entwicklungen und Standortfaktoren wie Bildung und Innovation.

Das Objekt Guntherstraße 56 liegt im Südosten Kölns, rechts des Rheins, im Stadtteil Wahnheide.Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur aus. Direkt im Stadtteil sorgen die pittoresken Scheuermühlenteiche und das Landschaftsschutzgebiet Bieselwald für Erholung. Wahnheide bietet seinen fast 8.000 Einwohnern Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomie aller Ansprüche.

Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gewährleistet. Durch zwei Buslinien ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Porz-Wahn, der Anschluss an die Deutsche Bahn, S- und Stadtbahn bietet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind dadurch schnell zu erreichen. An das Fernstraßennetz ist Wahnheide über die nahe Auffahrt Wahn auf die A59 angebunden. Die Autobahnen A3 und A4 erreicht man in wenigen Minuten.

Trotz der Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist nicht mit übermäßigen Fluglärm zu rechnen, da beide Hauptstart- und Hauptlandebahnen nicht über das Objekt führen.
Sonstiges DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Wohnimmobilien

Unsere Angebotspalette umfasst Häuser und Wohnungen in Köln, aber beispielsweise auch in Leverkusen, Bergisch-Gladbach und Pulheim. Es lohnt sich, einen Suchauftrag zu erstellen, denn in einer so beliebten Stadt wie Köln müssen Sie bei der Immobiliensuche schnell sein. Unabhängig davon, ob Sie ein gemütliches Reihenhaus mit Garten oder eine Etagenwohnung mit Balkon suchen, begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Schauen Sie gleich unsere aktuellen Angebote an und melden Sie sich, wenn eine Immobilie Ihre Neugierde geweckt hat.

Anlageimmobilien

Einfamilienhaus im Vorstadtgebiet

Mit einer Anlageimmobilie in Köln können Sie sich regelmäßige Mieteinnahmen sichern und so beispielsweise Ihre Rente aufstocken oder sich langfristig ein Vermögen aufbauen.

Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie: Lassen Sie sich von uns zum Thema Anlageimmobilien ganz individuell, unverbindlich und natürlich kostenlos beraten.

Grundstücke

Wenn Sie Ihr eigenes Neubauprojekt in Köln verwirklichen möchten, benötigen Sie ein geeignetes Grundstück, das in Größe und Beschaffenheit zu Ihren Plänen passt. Gerade in Köln ist das kein leicht zu erreichendes Ziel, weshalb Sie sich nicht ohne Expertenhilfe auf den Weg machen sollten. Wir sind hervorragend in der regionalen Immobilienbranche vernetzt und immer bestens über freie Grundstücke informiert. Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir halten für Sie Ausschau nach Ihrem Traumgrundstück.

Pflegeimmobilien 

Pflegeapartments sind eine lukrative und sichere Kapitalanlage. Außerdem ist eine Pflegeimmobilie im Alter auch von Ihnen selbst oder von Angehörigen nutzbar und somit gleich in mehrfacher Hinsicht zukunftssicher. Wir arbeiten eng mit namhaften Pflegeheim-Betreibern zusammen und vermitteln Ihnen gerne eine Pflegeimmobilie nach Ihren Wünschen.

Immobilien für Crowdinvesting

Auch in puncto Crowdinvesting sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Sie können Ihr Geld in ein neues Immobilienprojekt investieren und erhalten am Ende der Projektlaufzeit Ihren Investitionsbetrag plus Zinsen zurück. Dabei profitieren Sie von kurzen Laufzeiten, attraktiven Zinsen und einem hohen Maß an Transparenz. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von uns beraten, denn bei uns erhalten Sie einen bonifizierten und exklusiven Zugang zu attraktiven Crowdinvesting-Immobilien.

Wichtige Fragen zum Immobilienkauf

Wie finde ich die richtige Immobilie zum Kauf in Köln?

Eine Möglichkeit ist, bei Familie und Bekannten nachzuhören und Bewertungen/Referenzen anzufordern. Eine andere Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale oder allgemein Suchmaschinen im Internet. Außerdem kann es hilfreich sein, sich von einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler wie uns von ImmoBiehler beraten zu lassen, der auf dem Kölner Markt gut vernetzt ist.

Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Makler kaufen?

Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen. Zudem verfügt ein Makler wie wir über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk mit wichtigen Partnern und kennt den aktuellen Immobilienmarkt in Köln.

Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie in Köln in einem guten Zustand ist?

Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist ein erster Schritt, um den Zustand zu prüfen. Während der Besichtigung sollten Sie auch weitere Fragen über direkt sichtbare oder auch versteckte Mängel stellen. Zudem empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen eine Einschätzung des Zustands sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten geben kann. Achten Sie in dem Fall auch besonders auf die Energieeffizienzklasse der Immobilie.

Wie kann ich die Finanzierung für den Immobilienkauf in Köln sicherstellen?

Falls Sie die Immobilie nicht ausschließlich Eigenkapital erwerben können, ist eine Finanzierung durch eine Bank oder andere Kreditinstitute möglich. Sie sollten sich in diesem Fall frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen, da bei höheren Zinsen durchaus strengere Anforderungen seitens der Kreditgeber gelten. Es empfiehlt sich außerdem, verschiedene Angebote zu vergleichen und eine solide Rückzahlungsstrategie zu erstellen.

Welche Kosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?

Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten bedenken, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchgebühren sowie möglicherweise eine anfallende Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhalten Sie von Ihrem Makler oder notfalls von einem Anwalt.

Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Köln ab?

Nach der Auswahl einer Immobilie werden Sie in der Regel ein Kaufangebot oder eine Reservierung abgeben. Danach wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Anschließend erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Notar hinzuzuziehen, um den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Bei ImmoBiehler empfehlen wir Ihnen zuverlässige Notare und begleiten Sie zum Termin.

Welche Faktoren sollte ich bei der Auswahl eines Stadtteils in Köln beachten?

Das hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Es kann etwa wichtig sein, die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollten Sie die allgemeine Infrastruktur und die Verkehrsanbindung prüfen, ob Ihnen diese für den Arbeitsweg oder etwaige Freizeitaktivitäten ausreichen.