Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.
Klimatisierter Premiumwohnkomfort - Modern mit Nachhaltigkeit!
Datenblatt
ImmoNr
DBImmoBiehler2000964
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
50829
Ort
Köln
Land
Deutschland
Etage
4 von 5
Wohnfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Vermietbare Fläche
87 m²
Befeuerung
Nahwärme
Heizungsart
Kraft-Wärme Kopplung Fossil
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
488.670 €
Außen-Provision
2,38 %
Währung
€
ObjektbeschreibungKäuferbonus: Vorteilprovision von nur 2,32% inkl. MwSt.
Die abwechslungsreiche Bebauung des modernen Wohnquartiers besticht mit einer durchgängig erkennbaren Architektursprache.
Diese neuwertige und hochwertige 3-Zimmerwohnung bietet die beliebtesten Sonderausstattungen deutscher Immobilienbesitzer.
Bei der Planung ist die höchste Priorität auf eine maximale technische Funktionalität und einen hohen Wohnkomfort gelegt worden. Die Wohnung wurde ebenso nachhaltig gestaltet um ein Leben lang, auch im möglichen Rollstuhlater, glücklich und zufrieden zu wohnen.
Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inklusive. Durch das Glaselement abgetrennt, ist Sie daher auch für Liebhaber einer offenen Wohnküche geeignet und ebenso rollstuhlgerecht. Der Spiegelsockel setzt einen effektvollen Akzent und verleiht mehr Raumeindruck und bringt die Möbel quasi zum Schweben.
Die Küchenausstattung: Siemens "studioLine" mit u.a. Kühlschrank in Übergröße und separater Gefrierschrank, Spülmaschine und Backofen (Miele).
Im Kaufpreis ebenso inklusive ist ein Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und großzügigen Tiefgaragenanlage. Zusätzlicher Vorteil: Die Tiefgarage verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Das neue und überdurchschnittlich gepflegte Haus besticht durch ein preisattraktives Wohngeld ( u. a. inkl.Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice,
Winterdienst, Pflege der Außenanlagen u. a. mit Bewohnerspielplatz, Kabelgebührten) von ca. 199 €/mtl. inklusive Rücklagenbildung für die Wohn- und Garageneinheit laut Jahresabrechnung 2019.
Etage 4 von 5
RAUMAUFTEILUNG
Überwiegend helle Räume
Räume von normaler Größe und vorwiegend länglichem Zuschnitt
Ausreichend Bewegungsfläche gegeben
Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer)
IHR INDIVIDUELLER LINK ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131751
Großzügiger Balkon mit hohem Freizeitwert (Südausrichtung) inklusive Wasser-/ Stromanschluss z. B. für Markise mit passgenauem Sichtschutz mit identischer Farbe zum Geländer (Sonderanfertigung)
Hochwertiger Tageslicht-Nassbereich mit 90*90 cm Fliesen und hochwertigen Sicherheit High-Tech-Armaturen/Thermostaten mit automatisierter Regulierung der Wassertemperatur (separate Kalt- und Warmwasserzähler)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Video-Gegensprechanlage
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtrennung
Abstellraum mit Einbauregal und Waschmaschinen-Trockneroption
Modernes Garagensektionaltor
Großzügige Garage mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 10
Hochwertige und modernste Stromsicherung (alle Räume einzeln abgesichert)
Hochwertiges und modernes Wärmedämmverbundsystem (sichert geringe Heizkosten)
Hohe Verbindungsqualität und Stabilität (Office-Nutzungsoption, Galsfasertechnolgie im Haus bis zu 1.000 MBIT)
Behinderten-/Rollstuhltaugliche Wohneinheit (allerdings nicht rollstuhlgerecht)
Elektr. Gardinenoption im Schlafbereich (Vorrichtung)
Bodentiefe Fenstereinheiten für mehr Helligkeit in allen Wohnräumen
Hochwertige maßangefertigte Hülsa Einbauschränke im Flur, Büro/Gästezimmer und Schlafbereich
Massive Wohnungsschallschutztüren für ruhiges Wohnen
Schallschutzdecken für ruhiges Wohnen
Automatische und manuelle Not-Schließ-Funktion im Bandfall und Sicherheitsriegel (Wohnungstür)
Stylische Küchenglaswand für mehr Helligkeit (Ausbauoption für offene Wohnküche - rollstuhlgerechtes Wohnen)
Abgrenzung zum benachbarten Gewerbegebiet durch eine großzügig begrünte Grundstücksgrenze
Mischgebiet Gewerbe/Wohnen
Barrierefreier Weg zur S-Bahnstation
Beliebte und gehobene, vorwiegend junge familiäre Neubauwohnlage
Ihre nächsten Supermärkte:
ALDI 1,1 km (Mathias-Brüggen-Straße 112, 50829 Köln)
EDEKA 2,8 km (Ossendorfer Straße 306, 50827 Köln)
REWE 2,6 km (Sandweg 120, 50827 Köln)
MAKROLAGE
Zentrale Anbindung an die Kölner Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel (20 min - Linie 5, Buslinie 127)
Bus und Bahnhaltestellen sind fußläufig (5 Min) erreichbar
Direkte Anbindung an die Autobahn A57 und Militärringstrasse
Kindergärten und Schulen in der Nähe sowie in den benachbarten Ortsteilen Bocklemünd und Bickendorf
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckerei liegen in einem Umkreis von 5 km
SonstigesDISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Wichtige Fragen zum Immobilienkauf
Wie finde ich die richtige Immobilie zum Kauf in Köln?
Eine Möglichkeit ist, bei Familie und Bekannten nachzuhören und Bewertungen/Referenzen anzufordern. Eine andere Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale oder allgemein Suchmaschinen im Internet. Außerdem kann es hilfreich sein, sich von einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler wie uns von ImmoBiehler beraten zu lassen, der auf dem Kölner Markt gut vernetzt ist.
Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Makler kaufen?
Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen. Zudem verfügt ein Makler wie wir über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk mit wichtigen Partnern und kennt den aktuellen Immobilienmarkt in Köln.
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie in Köln in einem guten Zustand ist?
Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist ein erster Schritt, um den Zustand zu prüfen. Während der Besichtigung sollten Sie auch weitere Fragen über direkt sichtbare oder auch versteckte Mängel stellen. Zudem empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen eine Einschätzung des Zustands sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten geben kann. Achten Sie in dem Fall auch besonders auf die Energieeffizienzklasse der Immobilie.
Wie kann ich die Finanzierung für den Immobilienkauf in Köln sicherstellen?
Falls Sie die Immobilie nicht ausschließlich Eigenkapital erwerben können, ist eine Finanzierung durch eine Bank oder andere Kreditinstitute möglich. Sie sollten sich in diesem Fall frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen, da bei höheren Zinsen durchaus strengere Anforderungen seitens der Kreditgeber gelten. Es empfiehlt sich außerdem, verschiedene Angebote zu vergleichen und eine solide Rückzahlungsstrategie zu erstellen.
Welche Kosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten bedenken, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchgebühren sowie möglicherweise eine anfallende Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhalten Sie von Ihrem Makler oder notfalls von einem Anwalt.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Köln ab?
Nach der Auswahl einer Immobilie werden Sie in der Regel ein Kaufangebot oder eine Reservierung abgeben. Danach wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Anschließend erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Notar hinzuzuziehen, um den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Bei ImmoBiehler empfehlen wir Ihnen zuverlässige Notare und begleiten Sie zum Termin.
Welche Faktoren sollte ich bei der Auswahl eines Stadtteils in Köln beachten?
Das hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Es kann etwa wichtig sein, die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollten Sie die allgemeine Infrastruktur und die Verkehrsanbindung prüfen, ob Ihnen diese für den Arbeitsweg oder etwaige Freizeitaktivitäten ausreichen.
