Aktuelle Immobilienangebote bei ImmoBiehler

Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.

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Kultiviertes Zweifamilienhaus mit großem Nutzungspotential!

Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler2000955
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ42929
OrtWermelskirchen
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis469.800 €
Außen-Provision3,48 %
Währung
Objektbeschreibung Das im Jahr 1958 erbaute und 1971 erweiterte, sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 729 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Es eignet sich für Paare sowie für kleine und große Familien und bietet auch die Option zur Vermietung einer Wohneinheit. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

Im Spitzdach stehen dem Eigentümer zusätzlich drei weitere Räume zur Verfügung.

Auf dem großzügig angelegten und ästhetischen Hof bieten eine Einzelgarage sowie ein Carport den gewünschten Parkkomfort.

Gemeinsame Zeit mit Familien und Freunden gehört zu den wertvollsten Dingen überhaupt - und die Krönung solcher Runden ist oftmals das unbeschwerte Grillen in unbeschwerter Atmosphäre sowie der kulinarische Genuss im eigenen Garten. Eine Außentreppe verbindet den Balkon im Obergeschoss mit dem wunderschönen Garten, sodass diese gepflegte und liebevoll bepflanzte Grünfläche auch von dem 1. OG aus gut zu erreichen ist.
Energieausweis
Baujahr1958
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.04.2030
Endenergiebedarf225,3 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung +
Überdurchschnittlich gepflegte und instandgehaltene Liegenschaft
Einzelgarage und Carport
Gewachsenes und ruhiges Wohngebiet
Schulen in der Nähe
Hochwertige Ornamentverschieferung
Hochwertige Hof- und Gartengestaltung
Zusätzliche Mieteinnahmen bei Erwerb (aktuelle Kaltmiete 543 Euro / Gesamtmiete 760 Euro)
Separate Wasseruhren für Waschmaschinenanschlüsse
Separate Stromzähler
Energiesparende Cireco-Heizungssteuerung
Waschkeller mit Dusche
Hausfassade mit partieller Dämmpaketausstattung
Viel Stauraum im gepflegten Kellerbereich
Gäste-WC (nicht modernisiert)
Dusch- und Wannenbad im EG (nicht modernisiert)
Großzügige Garderobe im EG
Einbauschrank im EG
Neuwertige Sonnenterrasse
Zwei Balkone im OG
Separate Außentreppe mit Balkonanbau vom Garten zum OG (autarker Gartenzugang)
Einzelgarage mit Überlänge (Wasseranschluss und Heizung)
WC mit Vorhangtrennungslösung im DG (Komfort)
Zusätzliche Nutz- und Wohnfläche im DG (ideal für Familien)
Lage Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Wermelskirchen, nahe zum Zentrum. Die gemütliche Innenstadt mit seiner attraktiven Infrastruktur ist in ca 10 Gehminuten erreicht und verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch über Gaststätten, Banken, Ärzten und über ein Krankenhaus.

Durch noch näher liegende Einrichtungen, wie ein Kindergarten und eine Grundschule, bietet diese bergische Mittelstadt, insbesondere für Familien ideal gelegenen Wohnraum. Zudem sind von dieser Immobilie aus sowohl eine Sekundarschule als auch ein Gymnasium in kürzester Zeit erreichbar.

Wermelskirchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Von der Autobahnauffahrt der A1, die in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen ist, gelangt man rasch nach Wuppertal.

Des Weiteren sind Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen durch den Anschluss auf die A 3 gut zu erreichen.

Benachbarte Städte wie Remscheid, Burscheid, Hückeswagen und Radevormwald sind zudem schnell über Landstraßen erreichbar.

Aber auch der ÖPNV bietet mit den Buslinien 263 und 265 eine hervorragende Anbindung nach Dabringhausen oder in die Stadtmitte an. Die nächstgelegene Haltestelle liegt nur wenige Schritte von dem Haus entfernt.

Die malerische Natur liegt gleich vor der Haustür! Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Hügeln sowie Kulturlandschaften mit bergischen Fachwerkhäusern verlocken zu Ausflügen.

Weitere Freizeitaktivitäten in der Natur bieten Radtouren durch das Bergische Land, Wandertouren durch den Wald, Ausflüge zu einer der nahegelegenen Talsperren und vielem mehr.
Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen chronologisch:

1998 Dacherneuerung (Eindeckung und Dämmung)
1999 Balkongitter
2001 Umwälzpumpe
2002 Markisen (Kassettenmarkise)
2003 Bad 1. Etage Sanierung
2003 Heizkörper 1. Etage
2005 Öltanks
2005 Dämmung (N/W - Seite)
2009 Terrassentüre
2009 Außenanlagen (Hof/Garten)
2013 Hydraulikausgleich Heizung
2016 Ausdehnungsgefäß Heizung
2016 Kellerwände verputzt
2017 Gartengestatung und neuer Hofzaun
2017 Garagentor
2019 Partielle Dämmung Außenwand (Westseite)

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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Wohnimmobilien

Unsere Angebotspalette umfasst Häuser und Wohnungen in Köln, aber beispielsweise auch in Leverkusen, Bergisch-Gladbach und Pulheim. Es lohnt sich, einen Suchauftrag zu erstellen, denn in einer so beliebten Stadt wie Köln müssen Sie bei der Immobiliensuche schnell sein. Unabhängig davon, ob Sie ein gemütliches Reihenhaus mit Garten oder eine Etagenwohnung mit Balkon suchen, begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Schauen Sie gleich unsere aktuellen Angebote an und melden Sie sich, wenn eine Immobilie Ihre Neugierde geweckt hat.

Anlageimmobilien

Einfamilienhaus im Vorstadtgebiet

Mit einer Anlageimmobilie in Köln können Sie sich regelmäßige Mieteinnahmen sichern und so beispielsweise Ihre Rente aufstocken oder sich langfristig ein Vermögen aufbauen.

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Grundstücke

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Pflegeimmobilien 

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Immobilien für Crowdinvesting

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Wichtige Fragen zum Immobilienkauf

Wie finde ich die richtige Immobilie zum Kauf in Köln?

Eine Möglichkeit ist, bei Familie und Bekannten nachzuhören und Bewertungen/Referenzen anzufordern. Eine andere Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale oder allgemein Suchmaschinen im Internet. Außerdem kann es hilfreich sein, sich von einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler wie uns von ImmoBiehler beraten zu lassen, der auf dem Kölner Markt gut vernetzt ist.

Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Makler kaufen?

Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen. Zudem verfügt ein Makler wie wir über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk mit wichtigen Partnern und kennt den aktuellen Immobilienmarkt in Köln.

Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie in Köln in einem guten Zustand ist?

Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist ein erster Schritt, um den Zustand zu prüfen. Während der Besichtigung sollten Sie auch weitere Fragen über direkt sichtbare oder auch versteckte Mängel stellen. Zudem empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen eine Einschätzung des Zustands sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten geben kann. Achten Sie in dem Fall auch besonders auf die Energieeffizienzklasse der Immobilie.

Wie kann ich die Finanzierung für den Immobilienkauf in Köln sicherstellen?

Falls Sie die Immobilie nicht ausschließlich Eigenkapital erwerben können, ist eine Finanzierung durch eine Bank oder andere Kreditinstitute möglich. Sie sollten sich in diesem Fall frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen, da bei höheren Zinsen durchaus strengere Anforderungen seitens der Kreditgeber gelten. Es empfiehlt sich außerdem, verschiedene Angebote zu vergleichen und eine solide Rückzahlungsstrategie zu erstellen.

Welche Kosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?

Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten bedenken, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchgebühren sowie möglicherweise eine anfallende Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhalten Sie von Ihrem Makler oder notfalls von einem Anwalt.

Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Köln ab?

Nach der Auswahl einer Immobilie werden Sie in der Regel ein Kaufangebot oder eine Reservierung abgeben. Danach wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Anschließend erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Notar hinzuzuziehen, um den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Bei ImmoBiehler empfehlen wir Ihnen zuverlässige Notare und begleiten Sie zum Termin.

Welche Faktoren sollte ich bei der Auswahl eines Stadtteils in Köln beachten?

Das hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Es kann etwa wichtig sein, die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollten Sie die allgemeine Infrastruktur und die Verkehrsanbindung prüfen, ob Ihnen diese für den Arbeitsweg oder etwaige Freizeitaktivitäten ausreichen.