Aktuelle Immobilienangebote bei ImmoBiehler

Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.

Mehr über unsere Immobilienarten erfahren

Traumblick Zweifamilienhaus mit Potential im Akademikerviertel

Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler1900932
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51519
OrtOdenthal Glöbusch
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3
Währung
Objektbeschreibung Handwerker aufgepasst: Das Zweifamilienhaus in sehr begehrter Lage bietet einen Traumausblick und sehr viel Potential für die Verwirklichung Ihres Traums von einem großzügigen Eigenheim. Überwiegend helle Räume und großzügige Fensterflächen bringen eine freundlich-helle Stimmung in die zahlreichen Räume. Vom Untergeschoss - Souterrain mit direktem Gartenzugang und Doppelgaragenzugang - über Erdgeschoss, alle Nassbereiche mit Tageslichtfenster, bis zum Obergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Bewegungsfläche und eine ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung.

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde 1963 auf einem rund 750 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von circa 200 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche, zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Wannenbad. Eines der Zimmer führt Sie auf die Terrasse, von der Sie in den pflegeleicht angelegten Garten gelangen. Die Terrasse wurde als Wintergarten umgebaut und kann Sommer wie Winter gut genutzt werden und verwöhnt Sie bei schönem Wetter mit einem herrlichen Blick über die Kölner Bucht. Im Winter versorgt Sie hier ein uriger Steinofen mit einer wohligen Wärme. Die Räume werden allesamt über die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und bieten ausreichend Bewegungsflächen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer ein Wannenbad und eine Küche. Eines der Zimmer führt auf den Balkon, von welchem Sie einen unverbaubaren Ausblick über die gesamte Kölner Bucht einschließlich Kölner Dom genießen können.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch zu wohnlichen Zwecken ausgebaut werden und bringt eine Dachbodenhöhe von ca. 3,82 m mit sich. Wie schön wäre hier beispielsweise eine Dachfensterglasfront mit Blick in Richtung Siebengebirge oder die Kölner Bucht bis hin zu den Höhenzügen der Eifel?
Energieausweis
Baujahr1963
ZustandRenovierungsbedürftig
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Haus ist vollständig unterkellert. Gleich vier Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Gleich zwei Garagen und drei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Erhabenes Grundstück mit hervorragendem, unverbaubarem Ausblick (Siebengebirge, Köln, Rhein, Leverkusen etc.)
Hohe kalkarme-Wasserqualität durch Talsperrenwasser
Drainage vorhanden (noch nicht angeschlossen) --> Option für Dachwasser/Regenwasser für Garten
Dach versiegelt und isoliert Mitte der 90er Jahre
Viel Raum für Gestaltung im Haus und Grundstück

Art der gesuchten Immobilie Zweifamilienhaus
Baujahr 1963
Kaufpreis/m² 1.750 €
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Bezugsfrei? Ja
Anzahl Etagen 3
Zimmer 12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Abstellraum Ja
Privatgarten Ja
Offener Kamin/Kachelofen Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Wintergarten Ja
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garage(n) 2
Stellplatz(Stellplätze) 3
Fenster Einfachverglasung
Bauweise Massivbauweise
Dachausbau Teilweise ausgebaut
Dacheindeckung Dachpfannen
Standard der Außenanlagen Üblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt Ja
Lage Neben der 1A-Mikrolage mit dem überragenden Ausblick bietet Ihnen Odenthal eine waldgeprägte und idyllische Natur in citynaher Lage. In Odenthal gibt es einige Sehenswürdigkeiten, eine besondere Anziehungskraft bei Touristen hat aber der Altenberger Dom, welcher nicht nur als Bauwerk sondern auch mit seiner Geschichte beeindruckt. Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern kommen Sie vorbei an Fachwerkhäusern und an der Pfarrkirche St. Pankratius, in dessen Turm sich die älteste noch benutzte Glocke des Rheinlands befindet. In der naturbelassenen Landschaft können Sie im Grünen aktiv sein. Wandern, radfahren, klettern im Hochseilgarten oder einfach nur gemütlich entlang der Dhünn spazieren gehen all das ist hier möglich. Für noch mehr Abwechslung sorgen die kleine Rathausgalerie und die Odenthaler Kammerkonzerte sowie die Altenberger Dommusik. Odenthal verfügt über mehrere Grundschulen sowie eine Ganztagsschule mit Gymnasium. Benachbart sind die Städte Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Bergisch Gladbach. Bis nach Leverkusen sind es rund 13 Kilometer.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Akademikerviertel, mit guter Verkehrsanbindung. Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch im Umkreis von ca. 5-10 Kilometern komplett abgedeckt.
Sonstiges Der Renovierungsstau beläuft sich u.a. auf: Terrassenfundament mit Wintergarten, Balkonbrüstung, Fassade partiell, Dachränder/ Dachschalung, Fenster mit Rollläden und Fenstersimsen) innenseitig (Bodenbeläge, Nassbereiche, Stromsicherungskasten).

5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Dennis Biehler
Herr Dennis Biehler
E-Mail: info@immobiehler.de
Tel.: +49 221 29807220
Mobil: 0170 2856644
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Wohnimmobilien

Unsere Angebotspalette umfasst Häuser und Wohnungen in Köln, aber beispielsweise auch in Leverkusen, Bergisch-Gladbach und Pulheim. Es lohnt sich, einen Suchauftrag zu erstellen, denn in einer so beliebten Stadt wie Köln müssen Sie bei der Immobiliensuche schnell sein. Unabhängig davon, ob Sie ein gemütliches Reihenhaus mit Garten oder eine Etagenwohnung mit Balkon suchen, begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Schauen Sie gleich unsere aktuellen Angebote an und melden Sie sich, wenn eine Immobilie Ihre Neugierde geweckt hat.

Anlageimmobilien

Einfamilienhaus im Vorstadtgebiet

Mit einer Anlageimmobilie in Köln können Sie sich regelmäßige Mieteinnahmen sichern und so beispielsweise Ihre Rente aufstocken oder sich langfristig ein Vermögen aufbauen.

Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie: Lassen Sie sich von uns zum Thema Anlageimmobilien ganz individuell, unverbindlich und natürlich kostenlos beraten.

Grundstücke

Wenn Sie Ihr eigenes Neubauprojekt in Köln verwirklichen möchten, benötigen Sie ein geeignetes Grundstück, das in Größe und Beschaffenheit zu Ihren Plänen passt. Gerade in Köln ist das kein leicht zu erreichendes Ziel, weshalb Sie sich nicht ohne Expertenhilfe auf den Weg machen sollten. Wir sind hervorragend in der regionalen Immobilienbranche vernetzt und immer bestens über freie Grundstücke informiert. Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir halten für Sie Ausschau nach Ihrem Traumgrundstück.

Pflegeimmobilien 

Pflegeapartments sind eine lukrative und sichere Kapitalanlage. Außerdem ist eine Pflegeimmobilie im Alter auch von Ihnen selbst oder von Angehörigen nutzbar und somit gleich in mehrfacher Hinsicht zukunftssicher. Wir arbeiten eng mit namhaften Pflegeheim-Betreibern zusammen und vermitteln Ihnen gerne eine Pflegeimmobilie nach Ihren Wünschen.

Immobilien für Crowdinvesting

Auch in puncto Crowdinvesting sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Sie können Ihr Geld in ein neues Immobilienprojekt investieren und erhalten am Ende der Projektlaufzeit Ihren Investitionsbetrag plus Zinsen zurück. Dabei profitieren Sie von kurzen Laufzeiten, attraktiven Zinsen und einem hohen Maß an Transparenz. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von uns beraten, denn bei uns erhalten Sie einen bonifizierten und exklusiven Zugang zu attraktiven Crowdinvesting-Immobilien.

Wichtige Fragen zum Immobilienkauf

Wie finde ich die richtige Immobilie zum Kauf in Köln?

Eine Möglichkeit ist, bei Familie und Bekannten nachzuhören und Bewertungen/Referenzen anzufordern. Eine andere Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale oder allgemein Suchmaschinen im Internet. Außerdem kann es hilfreich sein, sich von einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler wie uns von ImmoBiehler beraten zu lassen, der auf dem Kölner Markt gut vernetzt ist.

Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Makler kaufen?

Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen. Zudem verfügt ein Makler wie wir über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk mit wichtigen Partnern und kennt den aktuellen Immobilienmarkt in Köln.

Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie in Köln in einem guten Zustand ist?

Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist ein erster Schritt, um den Zustand zu prüfen. Während der Besichtigung sollten Sie auch weitere Fragen über direkt sichtbare oder auch versteckte Mängel stellen. Zudem empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen eine Einschätzung des Zustands sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten geben kann. Achten Sie in dem Fall auch besonders auf die Energieeffizienzklasse der Immobilie.

Wie kann ich die Finanzierung für den Immobilienkauf in Köln sicherstellen?

Falls Sie die Immobilie nicht ausschließlich Eigenkapital erwerben können, ist eine Finanzierung durch eine Bank oder andere Kreditinstitute möglich. Sie sollten sich in diesem Fall frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen, da bei höheren Zinsen durchaus strengere Anforderungen seitens der Kreditgeber gelten. Es empfiehlt sich außerdem, verschiedene Angebote zu vergleichen und eine solide Rückzahlungsstrategie zu erstellen.

Welche Kosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?

Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten bedenken, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchgebühren sowie möglicherweise eine anfallende Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhalten Sie von Ihrem Makler oder notfalls von einem Anwalt.

Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Köln ab?

Nach der Auswahl einer Immobilie werden Sie in der Regel ein Kaufangebot oder eine Reservierung abgeben. Danach wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Anschließend erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Notar hinzuzuziehen, um den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Bei ImmoBiehler empfehlen wir Ihnen zuverlässige Notare und begleiten Sie zum Termin.

Welche Faktoren sollte ich bei der Auswahl eines Stadtteils in Köln beachten?

Das hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Es kann etwa wichtig sein, die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollten Sie die allgemeine Infrastruktur und die Verkehrsanbindung prüfen, ob Ihnen diese für den Arbeitsweg oder etwaige Freizeitaktivitäten ausreichen.