Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.
ObjektbeschreibungIhr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit Klinkerfassade, der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vorteile des modernen Wohnens. Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf beide Häuser, angeboten.
Die Flächen bieten von kompakt mit knapp 30 m2 bis weitläufig mit fast 150 m2 besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten verfügen über schöne Balkone bzw. Terrassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden.
Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948 (2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 m2 und ca. 111,23 m2 Wohnfläche.
Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. In dieser bevorzugten Innenstadt-Lage kann auf einen eigenen PKW ganz leicht verzichtet werden. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Der Neubau auf dem ruhigen, zurückgelegenen Teil bietet den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort: Das moderne Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die bis ins Detail abgestimmte Ausstattung ist hochwertig: Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern, hochwertige Sanitärausstattung, edle Bodenbeläge, Aufzug und Tiefgarage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Die raumweise, individuell regulierbare Fußbodenheizung
in den Wohneinheiten wird durch Fernwärme unterstützt, was günstige Heizkosten möglich macht. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten.
AusstattungDas Gros der Wohnungen mit seiner modernen Raumaufteilung ist als 2 bis 3 Zimmer-Einheiten mit geräumigen 65 bis 86 Quadratmetern Wohnfläche angelegt. Bitte beachten Sie, dass die Tiefgaragenstellplätze nur den Käufern der Neubauwohnungen angeboten werden können.
Bestandsgebäude:
+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Fliesen-, Parkett- oder Laminatböden
+ Isolierglasfenster
Lage
Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur - es vereint das kölsche Leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen.
Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvollen Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion. Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die Nähe zu den großen Kölner Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene-Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...
Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung: Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal: In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation
sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar.
Die Fahrtzeit zum Airport Köln-Bonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges5-7 % RENDITE
Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:
https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042
5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 298072205-7 % RENDITE
Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:
https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042
5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Biehler E-Mail:info@immobiehler.de Tel.:+49 221 29807220 Mobil:0170 2856644
Unsere Angebotspalette umfasst Häuser und Wohnungen in Köln, aber beispielsweise auch in Leverkusen, Bergisch-Gladbach und Pulheim. Es lohnt sich, einen Suchauftrag zu erstellen, denn in einer so beliebten Stadt wie Köln müssen Sie bei der Immobiliensuche schnell sein. Unabhängig davon, ob Sie ein gemütliches Reihenhaus mit Garten oder eine Etagenwohnung mit Balkon suchen, begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Schauen Sie gleich unsere aktuellen Angebote an und melden Sie sich, wenn eine Immobilie Ihre Neugierde geweckt hat.
Anlageimmobilien
Mit einer Anlageimmobilie in Köln können Sie sich regelmäßige Mieteinnahmen sichern und so beispielsweise Ihre Rente aufstocken oder sich langfristig ein Vermögen aufbauen.
Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie: Lassen Sie sich von uns zum Thema Anlageimmobilien ganz individuell, unverbindlich und natürlich kostenlos beraten.
Grundstücke
Wenn Sie Ihr eigenes Neubauprojekt in Köln verwirklichen möchten, benötigen Sie ein geeignetes Grundstück, das in Größe und Beschaffenheit zu Ihren Plänen passt. Gerade in Köln ist das kein leicht zu erreichendes Ziel, weshalb Sie sich nicht ohne Expertenhilfe auf den Weg machen sollten. Wir sind hervorragend in der regionalen Immobilienbranche vernetzt und immer bestens über freie Grundstücke informiert. Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir halten für Sie Ausschau nach Ihrem Traumgrundstück.
Pflegeimmobilien
Pflegeapartments sind eine lukrative und sichere Kapitalanlage. Außerdem ist eine Pflegeimmobilie im Alter auch von Ihnen selbst oder von Angehörigen nutzbar und somit gleich in mehrfacher Hinsicht zukunftssicher. Wir arbeiten eng mit namhaften Pflegeheim-Betreibern zusammen und vermitteln Ihnen gerne eine Pflegeimmobilie nach Ihren Wünschen.
Immobilien für Crowdinvesting
Auch in puncto Crowdinvesting sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Sie können Ihr Geld in ein neues Immobilienprojekt investieren und erhalten am Ende der Projektlaufzeit Ihren Investitionsbetrag plus Zinsen zurück. Dabei profitieren Sie von kurzen Laufzeiten, attraktiven Zinsen und einem hohen Maß an Transparenz. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von uns beraten, denn bei uns erhalten Sie einen bonifizierten und exklusiven Zugang zu attraktiven Crowdinvesting-Immobilien.
Wichtige Fragen zum Immobilienkauf
Wie finde ich die richtige Immobilie zum Kauf in Köln?
Eine Möglichkeit ist, bei Familie und Bekannten nachzuhören und Bewertungen/Referenzen anzufordern. Eine andere Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale oder allgemein Suchmaschinen im Internet. Außerdem kann es hilfreich sein, sich von einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler wie uns von ImmoBiehler beraten zu lassen, der auf dem Kölner Markt gut vernetzt ist.
Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Makler kaufen?
Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen. Zudem verfügt ein Makler wie wir über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk mit wichtigen Partnern und kennt den aktuellen Immobilienmarkt in Köln.
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie in Köln in einem guten Zustand ist?
Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist ein erster Schritt, um den Zustand zu prüfen. Während der Besichtigung sollten Sie auch weitere Fragen über direkt sichtbare oder auch versteckte Mängel stellen. Zudem empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen eine Einschätzung des Zustands sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten geben kann. Achten Sie in dem Fall auch besonders auf die Energieeffizienzklasse der Immobilie.
Wie kann ich die Finanzierung für den Immobilienkauf in Köln sicherstellen?
Falls Sie die Immobilie nicht ausschließlich Eigenkapital erwerben können, ist eine Finanzierung durch eine Bank oder andere Kreditinstitute möglich. Sie sollten sich in diesem Fall frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen, da bei höheren Zinsen durchaus strengere Anforderungen seitens der Kreditgeber gelten. Es empfiehlt sich außerdem, verschiedene Angebote zu vergleichen und eine solide Rückzahlungsstrategie zu erstellen.
Welche Kosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten bedenken, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchgebühren sowie möglicherweise eine anfallende Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhalten Sie von Ihrem Makler oder notfalls von einem Anwalt.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Köln ab?
Nach der Auswahl einer Immobilie werden Sie in der Regel ein Kaufangebot oder eine Reservierung abgeben. Danach wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Anschließend erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Notar hinzuzuziehen, um den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Bei ImmoBiehler empfehlen wir Ihnen zuverlässige Notare und begleiten Sie zum Termin.
Welche Faktoren sollte ich bei der Auswahl eines Stadtteils in Köln beachten?
Das hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Es kann etwa wichtig sein, die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollten Sie die allgemeine Infrastruktur und die Verkehrsanbindung prüfen, ob Ihnen diese für den Arbeitsweg oder etwaige Freizeitaktivitäten ausreichen.
