Traumblick Zweifamilienhaus mit Potential im Akademikerviertel

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler1900932
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51519
OrtOdenthal Glöbusch
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
ImmoNrDBImmoBiehler1900932 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ51519
OrtOdenthal Glöbusch LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer12 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa

Hinweis zur Provision: 3

Details zur Immobilie
Handwerker aufgepasst: Das Zweifamilienhaus in sehr begehrter Lage bietet einen Traumausblick und sehr viel Potential für die Verwirklichung Ihres Traums von einem großzügigen Eigenheim. Überwiegend helle Räume und großzügige Fensterflächen bringen eine freundlich-helle Stimmung in die zahlreichen Räume. Vom Untergeschoss - Souterrain mit direktem Gartenzugang und Doppelgaragenzugang - über Erdgeschoss, alle Nassbereiche mit Tageslichtfenster, bis zum Obergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Bewegungsfläche und eine ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung.

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde 1963 auf einem rund 750 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von circa 200 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche, zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Wannenbad. Eines der Zimmer führt Sie auf die Terrasse, von der Sie in den pflegeleicht angelegten Garten gelangen. Die Terrasse wurde als Wintergarten umgebaut und kann Sommer wie Winter gut genutzt werden und verwöhnt Sie bei schönem Wetter mit einem herrlichen Blick über die Kölner Bucht. Im Winter versorgt Sie hier ein uriger Steinofen mit einer wohligen Wärme. Die Räume werden allesamt über die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und bieten ausreichend Bewegungsflächen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer ein Wannenbad und eine Küche. Eines der Zimmer führt auf den Balkon, von welchem Sie einen unverbaubaren Ausblick über die gesamte Kölner Bucht einschließlich Kölner Dom genießen können.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch zu wohnlichen Zwecken ausgebaut werden und bringt eine Dachbodenhöhe von ca. 3,82 m mit sich. Wie schön wäre hier beispielsweise eine Dachfensterglasfront mit Blick in Richtung Siebengebirge oder die Kölner Bucht bis hin zu den Höhenzügen der Eifel?
Das Haus ist vollständig unterkellert. Gleich vier Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Gleich zwei Garagen und drei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Erhabenes Grundstück mit hervorragendem, unverbaubarem Ausblick (Siebengebirge, Köln, Rhein, Leverkusen etc.)
Hohe kalkarme-Wasserqualität durch Talsperrenwasser
Drainage vorhanden (noch nicht angeschlossen) --> Option für Dachwasser/Regenwasser für Garten
Dach versiegelt und isoliert Mitte der 90er Jahre
Viel Raum für Gestaltung im Haus und Grundstück

Art der gesuchten Immobilie Zweifamilienhaus
Baujahr 1963
Kaufpreis/m² 1.750 €
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Bezugsfrei? Ja
Anzahl Etagen 3
Zimmer 12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Abstellraum Ja
Privatgarten Ja
Offener Kamin/Kachelofen Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Wintergarten Ja
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garage(n) 2
Stellplatz(Stellplätze) 3
Fenster Einfachverglasung
Bauweise Massivbauweise
Dachausbau Teilweise ausgebaut
Dacheindeckung Dachpfannen
Standard der Außenanlagen Üblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt Ja
Neben der 1A-Mikrolage mit dem überragenden Ausblick bietet Ihnen Odenthal eine waldgeprägte und idyllische Natur in citynaher Lage. In Odenthal gibt es einige Sehenswürdigkeiten, eine besondere Anziehungskraft bei Touristen hat aber der Altenberger Dom, welcher nicht nur als Bauwerk sondern auch mit seiner Geschichte beeindruckt. Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern kommen Sie vorbei an Fachwerkhäusern und an der Pfarrkirche St. Pankratius, in dessen Turm sich die älteste noch benutzte Glocke des Rheinlands befindet. In der naturbelassenen Landschaft können Sie im Grünen aktiv sein. Wandern, radfahren, klettern im Hochseilgarten oder einfach nur gemütlich entlang der Dhünn spazieren gehen all das ist hier möglich. Für noch mehr Abwechslung sorgen die kleine Rathausgalerie und die Odenthaler Kammerkonzerte sowie die Altenberger Dommusik. Odenthal verfügt über mehrere Grundschulen sowie eine Ganztagsschule mit Gymnasium. Benachbart sind die Städte Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Bergisch Gladbach. Bis nach Leverkusen sind es rund 13 Kilometer.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Akademikerviertel, mit guter Verkehrsanbindung. Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch im Umkreis von ca. 5-10 Kilometern komplett abgedeckt.
Der Renovierungsstau beläuft sich u.a. auf: Terrassenfundament mit Wintergarten, Balkonbrüstung, Fassade partiell, Dachränder/ Dachschalung, Fenster mit Rollläden und Fenstersimsen) innenseitig (Bodenbeläge, Nassbereiche, Stromsicherungskasten).

5-7 % RENDITE

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Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandRenovierungsbedürftig
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
ZustandRenovierungsbedürftig
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3
Währung
Beschreibung der Immobilie Handwerker aufgepasst: Das Zweifamilienhaus in sehr begehrter Lage bietet einen Traumausblick und sehr viel Potential für die Verwirklichung Ihres Traums von einem großzügigen Eigenheim. Überwiegend helle Räume und großzügige Fensterflächen bringen eine freundlich-helle Stimmung in die zahlreichen Räume. Vom Untergeschoss - Souterrain mit direktem Gartenzugang und Doppelgaragenzugang - über Erdgeschoss, alle Nassbereiche mit Tageslichtfenster, bis zum Obergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Bewegungsfläche und eine ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung.

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde 1963 auf einem rund 750 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von circa 200 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einem geräumigen Wohnzimmer und einer Küche, zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Wannenbad. Eines der Zimmer führt Sie auf die Terrasse, von der Sie in den pflegeleicht angelegten Garten gelangen. Die Terrasse wurde als Wintergarten umgebaut und kann Sommer wie Winter gut genutzt werden und verwöhnt Sie bei schönem Wetter mit einem herrlichen Blick über die Kölner Bucht. Im Winter versorgt Sie hier ein uriger Steinofen mit einer wohligen Wärme. Die Räume werden allesamt über die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und bieten ausreichend Bewegungsflächen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer ein Wannenbad und eine Küche. Eines der Zimmer führt auf den Balkon, von welchem Sie einen unverbaubaren Ausblick über die gesamte Kölner Bucht einschließlich Kölner Dom genießen können.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch zu wohnlichen Zwecken ausgebaut werden und bringt eine Dachbodenhöhe von ca. 3,82 m mit sich. Wie schön wäre hier beispielsweise eine Dachfensterglasfront mit Blick in Richtung Siebengebirge oder die Kölner Bucht bis hin zu den Höhenzügen der Eifel?
Ausstattung der Immobilie Das Haus ist vollständig unterkellert. Gleich vier Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Gleich zwei Garagen und drei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Erhabenes Grundstück mit hervorragendem, unverbaubarem Ausblick (Siebengebirge, Köln, Rhein, Leverkusen etc.)
Hohe kalkarme-Wasserqualität durch Talsperrenwasser
Drainage vorhanden (noch nicht angeschlossen) --> Option für Dachwasser/Regenwasser für Garten
Dach versiegelt und isoliert Mitte der 90er Jahre
Viel Raum für Gestaltung im Haus und Grundstück

Art der gesuchten Immobilie Zweifamilienhaus
Baujahr 1963
Kaufpreis/m² 1.750 €
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Bezugsfrei? Ja
Anzahl Etagen 3
Zimmer 12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Abstellraum Ja
Privatgarten Ja
Offener Kamin/Kachelofen Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Wintergarten Ja
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garage(n) 2
Stellplatz(Stellplätze) 3
Fenster Einfachverglasung
Bauweise Massivbauweise
Dachausbau Teilweise ausgebaut
Dacheindeckung Dachpfannen
Standard der Außenanlagen Üblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt Ja
Hier befindet sich die Immobilie Neben der 1A-Mikrolage mit dem überragenden Ausblick bietet Ihnen Odenthal eine waldgeprägte und idyllische Natur in citynaher Lage. In Odenthal gibt es einige Sehenswürdigkeiten, eine besondere Anziehungskraft bei Touristen hat aber der Altenberger Dom, welcher nicht nur als Bauwerk sondern auch mit seiner Geschichte beeindruckt. Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern kommen Sie vorbei an Fachwerkhäusern und an der Pfarrkirche St. Pankratius, in dessen Turm sich die älteste noch benutzte Glocke des Rheinlands befindet. In der naturbelassenen Landschaft können Sie im Grünen aktiv sein. Wandern, radfahren, klettern im Hochseilgarten oder einfach nur gemütlich entlang der Dhünn spazieren gehen all das ist hier möglich. Für noch mehr Abwechslung sorgen die kleine Rathausgalerie und die Odenthaler Kammerkonzerte sowie die Altenberger Dommusik. Odenthal verfügt über mehrere Grundschulen sowie eine Ganztagsschule mit Gymnasium. Benachbart sind die Städte Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Bergisch Gladbach. Bis nach Leverkusen sind es rund 13 Kilometer.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Akademikerviertel, mit guter Verkehrsanbindung. Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch im Umkreis von ca. 5-10 Kilometern komplett abgedeckt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Renovierungsstau beläuft sich u.a. auf: Terrassenfundament mit Wintergarten, Balkonbrüstung, Fassade partiell, Dachränder/ Dachschalung, Fenster mit Rollläden und Fenstersimsen) innenseitig (Bodenbeläge, Nassbereiche, Stromsicherungskasten).

5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

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5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
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