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Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler1900925
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50668
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 29.900 € (Kauf)
BalkonJa
ImmoNrDBImmoBiehler1900925 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50668
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche74 m² Anzahl Zimmer2
BefeuerungFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 29.900 € (Kauf)
BalkonJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Ihr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit Klinkerfassade, der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vorteile des modernen Wohnens. Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf beide Häuser, angeboten.

Die Flächen bieten von kompakt mit knapp 30 m2 bis weitläufig mit fast 150 m2 besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten verfügen über schöne Balkone bzw. Terrassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden.

Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948 (2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 m2 und ca. 111,23 m2 Wohnfläche.

Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. In dieser bevorzugten Innenstadt-Lage kann auf einen eigenen PKW ganz leicht verzichtet werden. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Der Neubau auf dem ruhigen, zurückgelegenen Teil bietet den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort: Das moderne Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die bis ins Detail abgestimmte Ausstattung ist hochwertig: Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern, hochwertige Sanitärausstattung, edle Bodenbeläge, Aufzug und Tiefgarage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Die raumweise, individuell regulierbare Fußbodenheizung
in den Wohneinheiten wird durch Fernwärme unterstützt, was günstige Heizkosten möglich macht. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Das Gros der Wohnungen mit seiner modernen Raumaufteilung ist als 2 bis 3 Zimmer-Einheiten mit geräumigen 65 bis 86 Quadratmetern Wohnfläche angelegt. Bitte beachten Sie, dass die Tiefgaragenstellplätze nur den Käufern der Neubauwohnungen angeboten werden können.

Bestandsgebäude:
+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Fliesen-, Parkett- oder Laminatböden
+ Isolierglasfenster

Neubau:
+ Energieeffizienzhaus
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ Isolierglasfenster
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
+ Fernwärme
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Elektrische Rollläden
+ Edles Eichenparkett
+ Video- Gegensprechanlagen
+ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis möglich
Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur - es vereint das kölsche Leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen.

Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvollen Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion. Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die Nähe zu den großen Kölner Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene-Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...

Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung: Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal: In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation
sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar.

Die Fahrtzeit zum Airport Köln-Bonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 298072205-7 % RENDITE

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Kaufpreis480.870 €
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf15,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf15,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
Kaufpreis480.870 €
Währung
Beschreibung der Immobilie Ihr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit Klinkerfassade, der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vorteile des modernen Wohnens. Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf beide Häuser, angeboten.

Die Flächen bieten von kompakt mit knapp 30 m2 bis weitläufig mit fast 150 m2 besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten verfügen über schöne Balkone bzw. Terrassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden.

Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948 (2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 m2 und ca. 111,23 m2 Wohnfläche.

Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. In dieser bevorzugten Innenstadt-Lage kann auf einen eigenen PKW ganz leicht verzichtet werden. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Der Neubau auf dem ruhigen, zurückgelegenen Teil bietet den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort: Das moderne Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die bis ins Detail abgestimmte Ausstattung ist hochwertig: Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern, hochwertige Sanitärausstattung, edle Bodenbeläge, Aufzug und Tiefgarage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Die raumweise, individuell regulierbare Fußbodenheizung
in den Wohneinheiten wird durch Fernwärme unterstützt, was günstige Heizkosten möglich macht. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Ausstattung der Immobilie Das Gros der Wohnungen mit seiner modernen Raumaufteilung ist als 2 bis 3 Zimmer-Einheiten mit geräumigen 65 bis 86 Quadratmetern Wohnfläche angelegt. Bitte beachten Sie, dass die Tiefgaragenstellplätze nur den Käufern der Neubauwohnungen angeboten werden können.

Bestandsgebäude:
+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Fliesen-, Parkett- oder Laminatböden
+ Isolierglasfenster

Neubau:
+ Energieeffizienzhaus
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ Isolierglasfenster
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
+ Fernwärme
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Elektrische Rollläden
+ Edles Eichenparkett
+ Video- Gegensprechanlagen
+ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis möglich
Hier befindet sich die Immobilie Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur - es vereint das kölsche Leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen.

Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvollen Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion. Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die Nähe zu den großen Kölner Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene-Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...

Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung: Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal: In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation
sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar.

Die Fahrtzeit zum Airport Köln-Bonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben zur Immobilie 5-7 % RENDITE

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5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de


Übrigens:
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Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
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