Schnelle Preisattraktive Chance Rodenkirchen

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler1800901
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50996
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Anzahl Zimmer5
ImmoNrDBImmoBiehler1800901 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50996
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Anzahl Zimmer5

Hinweis zur Provision: 3,57

Details zur Immobilie
Die beiden hier zum Kauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem 7-Parteien-Haus, welches 1982 erbaut und seither liebevoll gepflegt wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 88 m² Wohnfläche und besticht durch eine große Terrasse mit angrenzendem Garten. An das helle Wohn- und Esszimmer liegt die offene Küche an und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Das hell geflieste Tageslichtbad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne. Ihrem Besuch steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein vorteilhaft geschnittenes Schlaf- und Kinderzimmer runden das Angebot ab. Neben einem Abstellraum sorgt ein Kellerraum für ausreichend Stellfläche.

Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 49 m². Es erwarten Sie zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer, eines davon mit offener Küche und ein hell gefliestes Duschbad. Komplettierend befindet sich ein Abstell- und Kellerraum auf der Etage.

Beide Wohnungen sind mit hochwertigen, doppelt verglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. In den Wohnbereichen verwöhnt Sie eine Fußbodenheizung an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 16.320,00 Euro p.a., was einer Rendite von ca. 4,29 % entspricht. Das Hausgeld beträgt für beide vermietete Einheiten insgesamt ca. 632,00 Euro laut Wirtschaftsplan 2018. In dem Hausgeld sind sämtliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten für Haus und Garage enthalten, wie beispielsweise Garten- und Baumbestandspflege, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst etc.

Die auf den neuen Eigentümer sich belaufenden nicht umlagefähigen Kosten betragen inklusive Rücklagenzuführung (gesamt p.a. ca. 6.000,00 Euro) und dem Hausverwaltungsservice monatlich nur ca. 181,00 Euro für beide Wohneinheiten.
Ausstattung

2012-2014 umfangreiche Dachdämmung, Fassadendämmung, Fassadenanstrich, Heizungsanlage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten Immobilie Eigentumswohnung
Baujahr 1985
Kaufpreis/m² 2.654 €
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bezugsfrei? Nein
Nettokaltmiete p. a. 16.320 €
Hausgeld 632 €
Immobilienart Etagenwohnung
Etage EG
Zimmer 5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Abstellraum Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Personenaufzug Nein
Heizungsart Zentralheizung
Garage(n) 1
Fenster Isolierverglasung
Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Rodenkirchen, im Süden der Stadt in ruhiger Wohnlage. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen durch die guten Bahn- und Busanbindungen schnell die Innenstadt. Bis zum Rheinufer brauchen Sie etwa 15 Gehminuten. Viele kleinere und größere Parks sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Laufweite. Über die Autobahn A555 erreichen Sie die Stadt Bonn in weniger als einer halben Stunde.
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld632 €
Außen-Provision3,57
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld632 €
Außen-Provision3,57
Währung
Beschreibung der Immobilie Die beiden hier zum Kauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem 7-Parteien-Haus, welches 1982 erbaut und seither liebevoll gepflegt wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 88 m² Wohnfläche und besticht durch eine große Terrasse mit angrenzendem Garten. An das helle Wohn- und Esszimmer liegt die offene Küche an und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Das hell geflieste Tageslichtbad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne. Ihrem Besuch steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein vorteilhaft geschnittenes Schlaf- und Kinderzimmer runden das Angebot ab. Neben einem Abstellraum sorgt ein Kellerraum für ausreichend Stellfläche.

Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 49 m². Es erwarten Sie zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer, eines davon mit offener Küche und ein hell gefliestes Duschbad. Komplettierend befindet sich ein Abstell- und Kellerraum auf der Etage.

Beide Wohnungen sind mit hochwertigen, doppelt verglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. In den Wohnbereichen verwöhnt Sie eine Fußbodenheizung an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 16.320,00 Euro p.a., was einer Rendite von ca. 4,29 % entspricht. Das Hausgeld beträgt für beide vermietete Einheiten insgesamt ca. 632,00 Euro laut Wirtschaftsplan 2018. In dem Hausgeld sind sämtliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten für Haus und Garage enthalten, wie beispielsweise Garten- und Baumbestandspflege, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst etc.

Die auf den neuen Eigentümer sich belaufenden nicht umlagefähigen Kosten betragen inklusive Rücklagenzuführung (gesamt p.a. ca. 6.000,00 Euro) und dem Hausverwaltungsservice monatlich nur ca. 181,00 Euro für beide Wohneinheiten.
Ausstattung der Immobilie Ausstattung

2012-2014 umfangreiche Dachdämmung, Fassadendämmung, Fassadenanstrich, Heizungsanlage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten Immobilie Eigentumswohnung
Baujahr 1985
Kaufpreis/m² 2.654 €
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bezugsfrei? Nein
Nettokaltmiete p. a. 16.320 €
Hausgeld 632 €
Immobilienart Etagenwohnung
Etage EG
Zimmer 5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Abstellraum Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Personenaufzug Nein
Heizungsart Zentralheizung
Garage(n) 1
Fenster Isolierverglasung
Hier befindet sich die Immobilie Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Rodenkirchen, im Süden der Stadt in ruhiger Wohnlage. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen durch die guten Bahn- und Busanbindungen schnell die Innenstadt. Bis zum Rheinufer brauchen Sie etwa 15 Gehminuten. Viele kleinere und größere Parks sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Laufweite. Über die Autobahn A555 erreichen Sie die Stadt Bonn in weniger als einer halben Stunde.
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Wohnung in Köln
Wohnung in Köln
Wohnung in Köln
Ansprechpartner

Herr Dennis Biehler
Friesenwall 77
50672 Köln

Telefon +49 221 29807220 Fax +49 221 29807219 E-Mail info@immobiehler.de

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

ImmoBiehler e.K.

Rufen Sie uns an. Wir sind 24 Stunden für unsere Kunden erreichbar.

+49 221 29807220
Kontakt Kontakt