Makler für Immobilien

Über ImmoBiehler

Unsere Mission

Wir bauen Brücken zwischen Immobilienverkäufern und Immobilienkäufern, indem wir die Interessen der beiden Gruppen individuell ermitteln und für ein Gleichgewicht sorgen bei dem alle Seiten Gewinner sind.






Haus verkaufen in Köln Deutz - Immobilienbewertung vom Makler

Als Immobilienmakler in einer der schönsten und dynamischsten Städte Deutschlands stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite, wenn Sie im Stadtteil Deutz Wohneigentum kaufen oder Ihr Haus verkaufen möchten. Vom intensiven Erstgespräch über eine realistische und umfassende Immobilienbewertung bis zur kompetenten Abwicklung des Verkaufsprozesses inklusive Energieausweis stellen wir Ihnen unsere Kompetenzen zur Verfügung. Unsere Immobilienmakler gehen auf Ihre Wünsche ein und finden den perfekten Käufer für Ihre Immobilie in Köln Deutz.

Immobilie mit Makler verkaufen

Spektakulärer Blick auf Rhein, Altstadt und Dom

Der Stadtteil Deutz hat Kölle-Liebhabern und Bewohnern einiges zu bieten - u. a. einen spektakulären Blick auf den Rhein sowie die Altstadt mit dem Kölner Dom. Klingt der Abend in der City auf dem Rheinboulevard aus, geraten nicht nur Touristen ins Schwärmen. Köln trifft als lebens- und liebenswerte Stadt den Zeitgeist, indem sie sich Veränderungen anpasst und auf Innovationen setzt. Mit der Kölnmesse zieht Deutz internationales Publikum an und bringt es - deutschlandweit einzigartig - mitten in die pulsierende Rheinmetropole. Als begeisterte Kölner und Immobilienmakler begeistert uns der Stadtteil durch seine Vielfalt und spannende Immobilien für die unterschiedlichsten Zielgruppen. Ob Single, Familie, Freischaffender oder Unternehmer - hier findet jeder seinen Platz. Konstant steigende Immobilienpreise spiegeln die positive Entwicklung und Dynamik des rechtsrheinischen Stadtteils wider.

ImmoBiehler e.K.

Makler

Rufen Sie uns an. Wir sind 24 Stunden für unsere Kunden erreichbar. +49 221 29807220

Immobilienbewertung anfordern


Immobilienmakler

Gute bis sehr gute Wohnqualität in Deutz

Deutz liegt im Stadtbezirk Innenstadt und bietet gute bis sehr gute Wohnqualitäten. Möchten Sie innerhalb Kölns umziehen oder als Neubürger in der Rheinmetropole heimisch werden, können wir als Immobilienmakler eine Empfehlung für den Stadtteil aussprechen. Eine gute Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, eine hohe Dichte an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten und ein inspirierendes multikulturelles Lebensgefühl tragen zur Attraktivität bei. Ein Highlight ist die Nähe zur Lanxess Arena, die mit 20.000 Sitzplätzen die größte Veranstaltungshalle Deutschlands ist. Der Deutzer Hafen - eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Kölns vis-à-vis vom trendigen Rheinauhafen - wird in den nächsten Jahren zum angesagten In-Viertel in Köln werden und modernes Wohnen und Arbeiten mit Raum für Kultur, Freizeit und Gastronomie vereinen. Das Industrieareal zwischen Dreh- und Südbrücke ist rund 38 Hektar groß und bietet Raum für ca. 3.000 Wohnungen und rund doppelt so viele Arbeitsplätze. Auch Kitas und eine Grundschule sind im Entstehen. Das Intercity-Express-Terminal sorgt für eine optimale Anbindung und kurze Reisezeiten in alle Großstädte Deutschlands und Europas. Müssen Sie beruflich viel reisen und möchten Ihren Lebensmittelpunkt in der Kölner Innenstadt haben, sind wir Ihnen gerne bei der Immobiliensuche in Deutz behilflich.

Immobilien Makler

Immobilienmakler - Ihr regionaler Experte

Steigende Immobilienpreise sind eine gute Gelegenheit für alle, die Ihr Haus verkaufen möchten. In der Immobilienbewertung zeigt sich die hohe Nachfrage nach Bestandsobjekten in Köln, die rechts des Rheins liegen. Während linksrheinische Immobilien teils astronomische Preise erzielen und hochwertige Immobilien zu bezahlbaren Preisen kaum zu haben sind, ist auf der gegenüberliegenden Seite das Potenzial noch nicht ausgeschöpft. Vom "Schäl Sick", wie die rechtsrheinische "falsche" Seite in Köln mit einem ehemals schlechten Ruf bezeichnet wird, ist in Top-Lagen nichts zu spüren. Im Gegenteil, der starke Bevölkerungszuwachs und die konstante städtebauliche Entwicklung in Verbindung mit der Schaffung zukunftsorientierter Arbeitsplätze sorgt für einen Boom, der vor einigen Jahren noch undenkbar war. In Köln Deutz entsteht eine eigene Version der Kölner Innenstadt - in moderner Form. Als erfahrene regionale Immobilienmakler in Köln kennen wir die besten Lagen und sind in der Lage, in der Immobilienbewertung den Markt realistisch einzuschätzen.




KOSTENFREIE IMMOBILIENBEWERTUNGWertermittlung von Immobilien in KölnBewertung anfordern!
LEISTUNGEN FÜR IMMOBILIENBESITZERImmobilien in Köln Zu den Leistungen!
ERFOLGREICHER IMMOBILIENVERKAUFBanner zum Thema Immobilieninvestitionen Immobilie verkaufen!
AKTUELLES & NEWS AUS DER BRANCHEFrau am Laptop News entdecken!



Immobilie mit Makler verkaufen

Preisentwicklung für rechtsrheinische Immobilien

In der Immobilienbewertung wird offensichtlich, dass sich die Immobilienpreise für Kölner Objekte in den meisten Lagen deutlich nach oben entwickeln. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage verteuerten sich Eigentumswohnungen im Jahr 2020 um 6,7 Prozent und Häuser um 6,2 Prozent. Immobilieneigentümer profitieren von höheren Mieten, die 2020 um rund drei Prozent stiegen. 2021 hat sich der Trend ungebrochen fortgesetzt. Aufgrund der Innenstadtlage und hohen Attraktivität des Stadtteils ist Deutz ein Trendviertel, das eine stark positive Entwicklung der Immobilienpreise aufweist. Wer ein Haus kaufen möchte, musste im ersten Quartal 2020 durchschnittlich 5.253 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Im vierten Quartal 2021 waren es 6.413 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. Die Immobilienpreise für Wohnungen lagen bei durchschnittlich 4.349 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2020 und 5.341 Euro pro Quadratmeter im vierten Quartal 2021. Ein Grund für den starken Anstieg der Immobilienpreise ist u. a., dass der Wohnungsbau in Köln - trotz hoher Zuzugsraten von Neubürgern - langsamer voranschreitet als geplant. Die Konkurrenz um hochwertige Immobilien ist groß. Gerne unterstützen wir Sie in der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder neuen Flächen für die Ausübung Ihrer beruflichen Tätigkeit. Als in Köln ausgezeichnet vernetzte Immobilienmakler helfen wir Ihnen, Ihr Wunschobjekt in der Innenstadt zu finden - ohne zu viele Kompromisse eingehen zu müssen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es wichtig, einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu wissen, der Ihnen den Entscheidungsdruck abnimmt und eine realistische Einschätzung der Immobilienpreise liefert. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie sich mit unserer Unterstützung und unserer Fachkompetenz in der Immobilienbewertung sicher sein, einen hervorragenden Preis für Ihr Objekt in Köln zu erzielen.

Makler für Immobilien

Gut aufgehoben - Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen in Köln, sind Sie in unserem Maklerbüro in kompetenten Händen. Unsere langjährige Erfahrung, unser authentisches Auftreten und unsere Empathie sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Augenblick an gut aufgehoben fühlen. Ein zentrales Thema in der Immobilienbewertung ist der Energieausweis. Viele Eigentümer von Bestandsbauten haben keinen Energieausweis. Wir beraten Sie umfassend, welche gesetzlichen Vorgaben Sie erfüllen müssen, wenn Sie eine Eigentumswohnung und ein Haus verkaufen bzw. vermieten möchten. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) - früher Energieeinsparverordnung (EnEV) - legt die Pflicht zum Energieausweis fest. Es ist notwendig, den Energieausweis unaufgefordert vorzulegen und den Verkaufsunterlagen beizufügen. Ausnahmen gelten u. a. für Gebäude in Deutz, die dem Denkmalschutz unterliegen. Als historischer Stadtteil kann Deutz mit einer Vielzahl wunderschöner Denkmal-Immobilien punkten. Möchten Sie Ihr denkmalgeschütztes Haus verkaufen, sind wir die optimalen Immobilienmakler für Ihr Vorhaben.



ImmoBiehler e.K.

Immobilienmakler für Verkauf

Rufen Sie uns an. Wir sind 24 Stunden für unsere Kunden erreichbar. +49 221 29807220

Immobilienbewertung anfordern


Haus verkaufen mit Makler

Einschub - was ist der Energieausweis?


Für viele Eigentümer von Immobilien älterer Baujahre, wie Sie im Kölner Stadtteil Deutz zu finden sind, ist der Energieausweis kein aktuelles Thema. Sobald es um den Verkauf und die Vermietung des Immobilieneigentums und eine konkrete Immobilienbewertung geht, rückt das Thema in den Fokus. Kurz gesagt, bewertet der Energieausweis die Energieeffizienz Ihres Wohngebäudes durch verschiedene Kennwerte. Unterschieden werden der verbrauchsorientierte Energieausweis, der sich am tatsächlichen Energieverbrauch orientiert, und der bedarfsorientierte Energieausweis, der den rechnerisch ermittelten, theoretischen Energieverbrauch anzeigt. Auf den ersten Blick ins Auge sticht die Farbskala. Immobilien in Köln im grünen Bereich haben niedrige Verbrauchswerte und Immobilien im orangefarbenen Bereich etc. hohe Verbrauchswerte. In der Praxis hat diese pauschale Einteilung vielfältige Ausprägungen, die in die Immobilienbewertung und die Ermittlung der Immobilienpreise einfließen. Als Immobilienmakler betrachten wir die Einteilung als zu simpel und nehmen eine feinstufigere Aufgliederung vor. Für eine erste Einschätzung ist die Farbskala auf dem Energieausweis ausreichend. Sind Sie technisch wenig bewandert, erklären wir Ihnen gerne, welchen Einfluss die einzelnen Kennzahlen auf die Immobilienpreise, den Energieverbrauch und die Wohnqualität haben.

Haus Makler

Fazit - Haus verkaufen lohnt sich

Die Marktsituation ist - nicht zuletzt aufgrund stark gestiegener Immobilienpreise in den letzten Jahren - ausgezeichnet für alle, die in Köln Deutz Ihr Haus verkaufen möchten. Der aktuell niedrige Zinssatz wirkt sich positiv auf die Preisentwicklung aus. Gerne fertigen wir Ihnen eine umfassende und transparente Immobilienbewertung für Ihr Gebäude an.

Möchten Sie sich vorab unverbindlich erkundigen, stehen wir Ihnen gerne für ein beratendes Gespräch zur Verfügung, in dem wir Ihnen Wissenswertes rund um das Thema "Haus verkaufen" in Deutz und zu unserer Vorgehensweise als Makler in Köln erzählen!

ImmoBiehler e.K.

Immobilienmakler ImmoBiehler

Rufen Sie uns an. Wir sind 24 Stunden für unsere Kunden erreichbar.

+49 221 29807220
contact contact