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Modern & Hochwertig & Garagenoption!

ImmoNr
DBImmoBiehler2201108
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50735
Ort
Köln
Land
Deutschland
Kaufpreis
284.000,00 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Garage, 23.000 € (Kauf)
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten

Zur Immobilie

Das angebotene Objekt liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Im 3. Obergeschoss des Hauses gelegen, bietet die Etagenwohnung einen beruhigenden Blick in die umliegenden Grünanlagen. Die Lage im oberen Stockwerk sorgt ebenfalls für das gewisse 'Mehr' an Privatsphäre, welches man in der Stadt oft
vermisst.



Die geschickt geschnittene Etagenwohnung befindet sich im obersten von 3 Geschossen. Die attraktive Lage zum Niehler Rheinstrand wird Sie wahrscheinlich an so manchen Sommertagen aus ihrer Wohnung locken, jedoch steht der Balkon im eigenen Heim ebenfalls jederzeit bereit. 63m² kürzlich modernisierte Wohnfläche geben Ihnen Spielraum zur Verwirklichung ihrer Gestaltungsphantasien. Ein Kellerabteil, sowie die Kaufoption für die zugehörige Garage machen das geräumige Angebot komplett.

Die Highlights sind u. a. :
Modernisierte und Hochwertiege Wohnung mit 3-Zimmeroption
Südbalkon
Großer Keller mit Waschbereich
Glasfaseroption
Garage
Citynah

Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.04.2024
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1977

An der Grenze zwischen den Kölner Stadtteilen Niehl und Nippes liegt dieses Objekt aus dem Baujahr 1977.

Mit einem Kauf im Stadtteil Niehl entscheiden Sie sich für einen Standort, der alle Annehmlichkeiten Kölns bereithält. Gleichzeitig finden Sie auf den vielfältigen Grünflächen im Umkreis, sowie am entspannten Niehler Strand die besten Möglichkeiten, um Ruhe und Ausgleich zu finden. Angrenzend befindet sich das schöne Stadtviertel Nippes, welches mit einem Zusammenspiel aus traditionellen Kölschen Institutionen und jungen, multikulturellen Gastronomiekonzepten echten Kölner Charme versprüht. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugszielen erreichen Sie mit dem Rad in nur 15 Minuten. Sie merken also bereits: Die Wahlmöglichkeiten die Ihnen der Standort bietet sind mannigfaltig und bieten das Gewisse etwas für ihr Leben.

In nächster Nähe zum Objekt haben Sie die Möglichkeit mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln mobil zu werden. Beispielsweise liegt der Haltestelle der Straßenbahn nur 500 Meter vom Objekt entfernt. Von dort aus sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Dort besteht die Möglichkeit zur Weiterreise an nahe oder ferne Reiseziele jeder Art. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich allesamt in Laufnähe, genauso wie weiterführende Schulformen, sowie Grundschule und Kindergarten. Autobahnanbindungen sind für Pendler schnell erreicht, genauso wie die Mülheimer Brücke, für alle die rechtsrheinisch pendeln möchten.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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