Haus & Einheiten
- Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1960, 155,83 m² Wohnfläche (WoFlV,
durch Sachverständigen ermittelt)
- Erdgeschoss-Einheit ca. 94 m², abgeschlossen, Bad mit separatem Vorraum,
Wintergarten mit direktem Gartenzugang
- Obergeschoss-Einheit ca. 62 m², abgeschlossen, eigener Zugang, neue
Einbauküche inklusive, rund 26 m² Dachterrasse
- 7 Zimmer über beide Einheiten
- Beide Bäder 2022 modernisiert: bodengleiche Duschen, Mikrozement
Außenbereich
- 688 m² Grundstück mit Südgarten
- Einbaupool, in genehmigungsfreier Größe errichtet
- Zwei überdachte Pergola-Bereiche
- 1 Carport und 2 Außenstellplätze
Keller & Technik
- Voll unterkellert: Heizungs- und Tankraum plus zwei Hobby-/Lagerräume
- Dach 2004 neu eingedeckt
- Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen 2021 erneuert
Nicht im Kaufpreis enthalten
- Küche im Erdgeschoss (Eigentum der Eigentümer)
Zwei Einheiten, ein Grundstück — und beide werden frei übergeben!
BESICHTIGUNGSTAG: SONNTAG, 13.09.2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!
Freistehende Zweifamilienhäuser mit eigenem Südgarten und Pool kommen in
Pulheims gewachsenen Wohnlagen selten auf den Markt. Was dieses Haus vom
üblichen Angebot unterscheidet: Beide Einheiten sind bezugsfrei. Kein
laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung, keine Wartezeit. Sie
entscheiden am Tag der Übergabe, wie Sie das Haus nutzen.
Ein Haus, zahlreiche Möglichkeiten:
Selbst nutzen, teilweise vermieten, zwei Generationen unter einem Dach vereinen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder beide Einheiten vollständig vermieten – diese Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation und Ihre persönlichen Ziele anpassen.
Was in den letzten Jahren investiert wurde, ist an den Zahlen ablesbar. Das
Dach wurde 2004 neu eingedeckt. 2021 folgten die komplette Elektrik sowie die
Wasser- und Abwasserleitungen, 2022 beide Bäder mit bodengleichen Duschen und
Mikrozement an den Wänden — fugenarm und pflegeleicht. Die Eigentümer sind
selbst Handwerker mit eigenem Fachbetrieb-Netzwerk und haben die Arbeiten in
Eigenleistung umgesetzt. Fremdrechnungen liegen deshalb nicht vor; den Zustand
prüfen Sie in Ruhe bei der Besichtigung.
Ehrlich bleibt die Energetik: Ölheizung von 1995, Effizienzklasse G,
206 kWh/(m²·a) Verbrauch. Das ist Bestandsniveau für einen 1960er-Bau. Die
frühere 30-Jahre-Austauschpflicht für Heizkessel ist mit dem GModG zum
29.07.2026 entfallen — Sie müssen nicht tauschen. Wir sagen es Ihnen vorher,
damit Sie eine Heizungsmodernisierung von Anfang an in Ihre Kalkulation
einplanen können. Die Empfehlungen dazu stehen im Energieausweis, den Sie mit
dem Datenraum-Zugang erhalten.
Pulheim — Speckgürtel mit S-Bahn
Der Baumweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am westlichen
Ortsrand von Pulheim. Felder und der Nordpark beginnen praktisch hinter dem
Haus, die Ortsmitte erreichen Sie trotzdem in wenigen Minuten.
Der Alltag funktioniert hier zu Fuß (Distanzen ab Haustür, Luftlinie):
- Kita St. Kosmas und Damian: ca. 300 m
- Kath. Grundschule Am Buschweg: ca. 500 m
- Bahnhof Pulheim, S11 Richtung Köln: ca. 550 m
- Geschwister-Scholl-Gymnasium: ca. 580 m
- Kaufland Pulheim: ca. 600 m
Mit der S11 sind Sie in etwa 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof — ohne Auto,
ohne Parkplatzsuche. Für Pendler nach Köln, Düsseldorf oder Aachen ist der
Standort auch über die nahen Autobahnen gut angebunden.
Die Wohnstraße liegt abseits der Durchgangsstraßen, der Südgarten ist zur
ruhigen Seite orientiert. Bei den Hochwasser- und Starkregenereignissen der
vergangenen Jahre blieb das Haus ohne Wassereintritt. Die amtliche
Gefahreneinstufung legen wir Ihnen im Datenraum bei — prüfen Sie sie in Ruhe,
statt uns glauben zu müssen.
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Friesenwall 77
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Köln
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Pulheim