Exklusives Baugrundstück in begehrter Wohnlage Bergheim

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 348 m² auf und ist derzeit mit vier Garagen bebaut. Durch den Abriss dieser Bestandsbebauung eröffnet sich die Möglichkeit, das Areal als vollwertiges, eigenständiges Baugrundstück zu nutzen. Ein Beispiel hierfür wäre die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, das sich optimal in die gegebenen Grundstücksmaße einfügt.

Zusätzlich zu der beschriebenen Liegenschaft befindet sich unmittelbar nebenan ein weiteres Wohnhaus mit vergleichbaren Eckdaten. Dieses Objekt steht auf einem etwa 263 m² großen Grundstück und wurde ebenfalls um das Jahr 1930 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss; der Dachboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein Teilkeller bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Auch dieses Haus ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €.

Flurstück Nr. 997
ca. 348m²
Aktuell mit vier Garagen bebaut
Nutzung: eigenständiges Baugrundstück möglich (EFH möglich)
Teilung: offizielle Teilung im Oktober erfolgt

Mitten im charmanten Stadtteil Ahe liegt dieses Zuhause in einer ruhigen Wohnlage mit familiärer Atmosphäre und hervorragender Anbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung nach Elsdorf und Bergheim – ideal auch ohne eigenes Auto.

Die Umgebung vereint grüne Akzente und Naherholung auf angenehme Weise: Spazierwege, kleine Parks und Radstrecken laden zum Entspannen ein. Freizeitangebote, Wassersport an der Erft und attraktive Ausflugsziele im Umland bieten Abwechslung für jede Lebenslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Versorgungseinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bester Erreichbarkeit – ein Rückzugsort mit Komfort und Charakter.

Übrigens:
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