Top-Lage in Zollstock mit Gartenblick, Nähe Uni!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv gebauten 50er-Jahre-Haus verbindet klassischen Baustil mit zeitgemäßem Komfort. Eine umfassende Sanierung vor 2012 (ca. 60.000 €) sowie eine stilvolle Innenrenovierung 2023 (ca. 10.000 €) schaffen ein gepflegtes, neuwertiges Wohnambiente – inklusive hochwertigem Echtholzparkett, zwei Balkonen, Einbauküche und modernisiertem Bad mit Fenster.

Die Wohnung ist seit Jahren durchgängig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.336 €. Das Hausgeld liegt bei 201 €, inklusive Rücklagen- und Kautionsanteil. Die clevere Raumaufteilung und die Lage im gefragten Köln-Zollstock – nahe Universität, Parks und ÖPNV – sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage, besonders bei WGs, Berufseinsteigern und Paaren.

Besonderes Extra: Der grüne Gartenblick samt Balkonzugang schafft urbanen Rückzugsraum mitten in der Stadt. Potenzial zur energetischen Aufwertung im Gemeinschaftseigentum eröffnet langfristige Wertsteigerung – ein attraktives Plus für Kapitalanleger mit Weitblick.

Etage: Erdgeschoss
(Wohnung 01)
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1950
Bauweise: Massiv
Innenrenovierung ca. 10.000 € (2023),
umfassende Sanierung (2012)
Ausstattung: Echtholzparkett,
Einbauküche, zwei Balkone, Bad mit
Fenster, separates WC
Keller: Vollkeller vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Hausgeld: 201 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 9.336 €

Köln-Zollstock steht für eine gelungene Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und urbaner Nähe. Die Herthastraße 17 liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Rückzug gleichermaßen schätzen.

In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf. Die Kölner Innenstadt, Universität und der Rheinauhafen sind per Bahn oder Rad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Volksgarten und der Vorgebirgspark bieten grüne Erholung direkt vor der Haustür.

Zollstock selbst befindet sich im Aufschwung: Neue Gastronomie, gute Infrastruktur und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum machen den Stadtteil zunehmend attraktiv – besonders für junge Menschen, Studierende und Berufseinsteiger. Die Lage vereint Lebensqualität, Perspektive und stabile Vermietbarkeit – ein echtes Plus für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.