Freizeitparadies: Wohnen wie im eigenen Haus mit Garten, Balkon & Keller!

Erleben Sie das seltene Privileg eines eigenen Gartenbereichs, in dem Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Die angrenzende, nach Südosten ausgerichtete Terrasse fängt die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Der große Nordwest-Balkon bietet zusätzlichen Raum für erholsame Momente – sei es beim Sonnenuntergang oder mit einem guten Buch in der Hand.

Diese Immobilie wurde 2008 umfassend kernsaniert, um eine solide, zeitgemäße Basis zu schaffen. Die neue Schallschutz- und Wärmeschutztür aus dem Jahr 2021 sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank dieser Maßnahmen genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern profitieren auch von langfristigen Einsparungen bei den Heizkosten. Hier wird Nachhaltigkeit spürbar – für Sie und kommende Generationen.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten Ihnen die nötige Freiheit zur individuellen Gestaltung. Mit vier optimal geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer für das Home-Office, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer für den Besuch von Familie und Freunden sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zusätzlich eröffnet der große, separate Keller mit eigenem Zugang vom privaten Garten und ca. 25 m² weiteren Raum für Hobbys, Stauraum oder eine kreative Nutzung.

Fordern Sie sofort unser Lifestyle-Exposé an und vereinbaren Sie einen der begehrten Besichtigungstermine!

Wohnfläche: 103,05 m²
Gemeinschaftsgrundstück: 1.462 m²
Baujahr: 1955
Sanierung: 2008
Zimmer: 4
Keller: Vollunterkellert (ca. 25 m², separater
Zugang mit 2 Eingängen)
Außenflächen: Balkon (15 m²), Terrasse,
privater Garten ca. 100m²
Stellplatz: Direkt am Objekt
Energieeffizienz: Optimiert durch Sanierung

Innerhalb von nur drei Minuten gelangen Sie zu Fuß in dichte Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Höhenfelder See, nur 300 Meter entfernt, bietet eine idyllische Landschaft für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Die fünfminütige Distanz zur Dellbrücker Heide macht diese Lage ideal für Naturfreunde, die dennoch stadtnah wohnen möchten.

Der eigene Karnevalszug im Veedel und das jährliche Dellbrücker Jazz Festival bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl in diesem lebendigen Stadtteil. Die Dellbrücker Hauptstraße, eine lebendige Einkaufsstraße, bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

In nur acht Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn-Station, die Sie innerhalb von 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bringt. Diese Anbindung macht Dellbrück besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten, ohne auf eine ruhige und grüne Wohnlage zu verzichten. Mit all diesen Vorzügen eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, Natur- und Kulturliebhaber sowie für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe suchen.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.