Neubaukomfort im Szeneviertel Kölns: Kyffhäuserstr. 7+9 – Wohnung WE 4 zu verkaufen!

Attraktives Eigentum in begehrter Kölner Innenstadtlage – ideal für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage!

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kyffhäuserstraße 7+9, Baujahr 1958, wurde 2024 modernisiert und bietet insgesamt 12 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Flächen von ca. 30 m² bis 108 m². Im Erdgeschoss und 4. Obergeschoss entstehen drei neue Wohnungen, im Dachgeschoss werden zwei moderne Maisonette-Wohnungen realisiert. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die massiven Bauweise und die wärmegedämmte Fassade garantieren Energieeffizienz und Langlebigkeit. Isolierverglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett oder Laminat bieten stilvolle Wohnatmosphäre. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage im Studentenviertel sind diese Wohnungen perfekt für Singles, Paare und kleine Familien geeignet. Bitte beachten Sie: Nicht alle Einheiten sind renoviert.

Eckdaten:

12 Eigentumswohnungen
Wohnflächen: 30 m² bis 108 m²
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Neuausbau im EG und 4. OG
Maisonette-Wohnungen im DG
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Zwei Hauseingänge (Nr. 7 + Nr. 9)
Terrasse, Loggia oder Balkon (außer Whg. 6)
Isolierverglaste Fenster
Wärmedämmverbundfassade
Kellerräume vorhanden
Zentrale Innenstadtlage im Studentenviertel

***Thermofassade mit Siliconharzputz (EG und 3. OG)
***Neue Balkonplatten für WE 4 und 11 in Stahlkonstruktion
***Gaszentralheizung oder ggf. Fernwärme
***Aufstockung: neue tragende Wände, Decken, Dachkonstruktion
***Dachdeckung: Betonsteine, Dachbegrünung im Hinterhaus (WE 7)
***Neue Fenster mit Isolierverglasung, elektr. Rollläden (Schlafzimmer)
***Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Handtuchheizkörper in Bädern
***Sanitärausstattung von Duravit und Hans Grohe
***Elektrik: LAN-Verkabelung, hochwertige Steckdosen und Schalter
***Bodenbeläge: Lärchenholz, Fliesen, Eichenparkett
***Lüftung: Fensterfalzlüfter, hydrostatische Lüfter in Bädern

Die Kyffhäuserstraße liegt im Herzen des legendären Kwartier Latäng – dem pulsierenden Kult- und Szeneviertel Kölns. Hier spielt sich das Leben ab! Umgeben von unzähligen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften, bietet das Studentenviertel eine lebendige Atmosphäre und ist perfekt eingebettet zwischen dem Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und die Kölner Ringe, mit erstklassiger Anbindung an den ÖPNV. Hier kann man problemlos ohne Auto leben. In Fußnähe erreicht man den gemütlichen Rathenauplatz, den Aachener Weiher und die Universität zu Köln. Auch der grüne Innere Grüngürtel mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nur 600 Meter entfernt.

Diese Powerlage bietet alles, was man sich von urbanem Wohnen in Köln wünscht!

Infrastruktur auf einen Blick:

Gastronomie und Bars: direkte Umgebung
ÖPNV-Stadtbahn: 100 Meter
Barbarossaplatz und Kölner Ringe: 100 Meter
REWE-Markt: 200 Meter
Bahnhof Köln-Süd: 300 Meter
Universität zu Köln und Grüngürtel: ab 600 Meter
Hohe Straße / Dom: 12 Minuten mit ÖPNV

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.